Решение по делу № 2-330/2025 от 17.03.2025

дело № 2-330/2025

73RS0003-01-2025-000135-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 марта 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3, к Управлению муниципальной собственности администрации г.Ульяновска, администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации г.Ульяновска, администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указали, что зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Горжилуправления Ульяновского городского совета депутатов трудящихся.

Согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО4 (ФИО1) Е.Е, – наниматель, ФИО1, – сестра и ФИО3 –сын.

В квартире, являющейся муниципальной собственностью были осуществлены перепланировка и переустройство.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», в жилом помещении была произведена перепланировка: поз.1 – уменьшение жилой площади; поз.6 – увеличение площади подсобной, пробивка дверного проема между поз.1,2 и переустройство: поз.3 – перенос газовой колонки.

Для согласования перепланировки и переустройства в квартире истцы обратились в администрацию города Ульяновска.

Решением администрации г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в согласовании переустройства и перепланировки <адрес> соответствии с ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Ссылаясь на ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали.

Представитель ответчика – Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы ФИО2 (наниматель), ФИО1 (сестра), ФИО3 (сын).

В <адрес> была произведена перепланировка: поз.1 – уменьшение жилой площади; поз.6 – увеличение площади подсобной, пробивка дверного проема между поз.1,2 и переустройство: поз.3 – перенос газовой колонки.

Спорная <адрес> располагается на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес> является двухкомнатной квартирой с кухней и совмещенным санузлом.

Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами в квартире по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и реконструкция квартиры, а именно перенос перегородок с устройством новых дверных проемов. Общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и вентиляции обслуживающие более одного помещения, без изменений. Перенос газовой колонки выполнен в пределах одного помещения, без изменений. Перенос газовой колонки выполнен в пределах одного помещения (кузни) на той же стене, где была установлена ранее. Данные изменений не привели к нарушению конструктивной схемы здания, поскольку: - несущий каркас без изменений, наружные стены без изменений, пространственная жесткость здания не уменьшилась, поскольку несущие элементы перекрытия не демонтировались.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной экспертизы Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенного исследования выявлено, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствуют существующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям.

Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии возможно, поскольку произведенные изменения соответствуют требованиям нормативных, технических документов.

Жилое помещение по адресу : <адрес> не создает угрозу и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Управлению муниципальной собственности администрации г.Ульяновска, администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина