Дело № 2-720/2023
УИД 74RS0013-01-2023-000796-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» ноября 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В.,
при секретаре Гавриловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЗемГеоСпектр» об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО2, ООО «ЗемГеоСпектр» об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке и просил суд:
- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;
- для проведения регистрационного действия по устранению реестровой ошибки снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с сохранением запрета после совершения действия;
- устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р±?Р), м2 - 1200 кв.м ± 12 кв.м., расположенного: РФ, <адрес>, путем установления границ земельного участка с координатами согласно таблице:
Обоз
начение
харак
терных
точек
границ
Система координат МСК-74, зона 2;
координаты, м.;
метод определения координат –геодезический
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м.
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
6
н14
—
—
471 063,99
2 237 360,02
v(m0^2+m1^2)=v(0,10^2+0,10^2)=0,10
1
—
—
471 037,95
2 237 379,55
н15
—
—
471 017,10
2 237 351,08
н7
—
—
471 042,92
2 237 329,42
н6
—
—
471 046,11
2 237 333,77
н14
—
—
471 063,99
2 237 360,02
В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, площадью 57,7 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 31.08.1998, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 В результате данной ошибки произошло наложение на участок истца с кадастровым номером №. До устранения реестровой ошибки невозможно завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границ (или) площади земельного участка с кадастровым №. В ЕГРН включены ошибочные сведения в отношении границ земельных участков истца и ответчика. Кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым № выполнило ООО «ЗемГеоСпектр». Часть смежного земельного участка в границах по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок истца. Соседний участок, поставлен на кадастровый учет с ошибкой и по координатам налагается на координаты земельного участка. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ создает препятствие и нарушает права владения и распоряжения истцом принадлежащего ему имущества. На земельный участок ответчика наложен запрет на осуществление регистрационных действий. Разрешить данный спор во внесудебном порядке ответчик отказывается.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, об отложении дела не просила, по существу иска возражений не представила.
Представитель ответчика ООО «ЗемГеоСпектр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу иска ответчиком не предоставлено.
Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области; Отдел судебных приставов по г.Белорецку и Белорецкому району ГУ УФССП по Республике Башкортостан; ООО «Феникс»; ООО «Промтрансбанк», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
4) В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым №, площадью 1765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 20-23, 24, 67-72).?
На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 57,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1977, принадлежащий ФИО1 (т.1 л.д. 25-28).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем земельного участка, с кадастровым №, площадью 1200+-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ №. Также в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав – запрещение регистрации на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного Отделом судебных приставов по г. Белорецку и Белорецкому району ГУФССП России по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 76-80).
ППК «Роскадастр» на запрос суда сообщило, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:06:0802005:7, а также содержатся сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка (т.3 л.д. 74-75):
Номер точки
X
Y
Погрешность определения координат
1
471043.12
2237329.25
0.1
2
471066.15
2237358.4
0.1
3
471037.95
2237379.55
0.1
4
471019.32
2237349.69
0.1
1
2237329.25
471043.12
0.1
При межевании земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером было установлено, что земельный участок, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, по своим координатам, зарегистрированным в ЕГРН налагается на земельный участок, с кадастровым №, принадлежащий ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10-19).
Истцом было направлено в адрес ответчика требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которое ответчиком не исполнено (т.1 л.д. 35-36).
По сведениям администрации Петропавловского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области ФИО2 зарегистрирована и проживала с семьей по адресу: <адрес>. В настоящее время дом брошен, в нем никто не проживает, ФИО2 с семьей выехали на другое место жительства (т.1 л.д. 66).
Согласно адресной справке МВД России ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 1).
Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1200+-12 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане. Техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования.
При постановке на кадастровый учет были неправильно определены границы земельного участка с кадастровым № и произошло наложение на земельный участок с кадастровым №.
Для устранения реестровой ошибки, необходимо провести координирование земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.
Земельный участок с кадастровым № имеет следующие координаты:
№п/п
Х
Y
1
471043.12
2237329.25
2
471064.03
2237357.99
3
471063.51
2237358.38
4
471064.24
2237359.7
5
471037.95
2237379.55
6
471019.32
2237349.69
1
471043.12
2237329.25
Площадь земельного участка с кадастровым № общей площадью 1172 кв.м., погрешность +/-11.98 кв.м.
Земельный участок с кадастровым № имеет следующие координаты:
№п/п
Х
Y
1
471045.03
2237285.75
2
471070.09
2237322.17
3
471081.49
2237339.95
4
471066.69
2237351.25
5
471070.56
2237357.01
6
471065.20
2237360.82
7
471063.51
2237358.38
8
471064.03
2237357.99
9
471043.12
2237329.25
10
471022.24
2237300.53
1
471045.03
2237285.75
Площадь земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1778 кв.м., погрешность +/- 14.76 кв.м.
Суд, оценив заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что данное заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт ФИО4 обладает необходимым образованием, квалификацией и опытом, эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, он был предупрежден об уголовной ответственности предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение судебного эксперта соответствует обстоятельствам дела, основано на непосредственном обследовании объектов недвижимости, оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.
Представленный истцом в материалы дела межевой план земельного участка с кадастровым №, составленный кадастровым инженером ФИО5 также содержит сведения о наличии реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1200+-12 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, координаты земельного участка с кадастровым № не соответствуют координатам, установленным судебным экспертом.
При указанных обстоятельствах, суд находит, что координаты земельного участка с кадастровым номером 74:06:0802005:7, установленные судебным экспертом являются правильными.
Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом координат местонахождения спорных земельных участков установленных судебным экспертом.
Исправление в ЕГРН реестровой ошибки не повлияет на права ФИО2, поскольку границы местонахождения, принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым №, не меняются.
Реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером ООО «ЗемГеоСпектр» при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым №.
Наличие запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, не должно препятствовать истцу для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № и исправлению реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым №, поскольку данные действия не связаны с лишением права собственности ответчика, переходом права собственности и иных действий, направленных на отчуждение его земельного участка.
Таким образом, на момент совершение в ЕГРН действий связанных с исправлением реестровой ошибки относительно координат земельного участка с кадастровым №, существующий запрет на регистрационные действия подлежит отмене, а после регистрации данный запрет следует возобновить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, площадью 1172+/-11,98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ земельного участка с координатами:
№п/п
Х
Y
1
471043.12
2237329.25
2
471064.03
2237357.99
3
471063.51
2237358.38
4
471064.24
2237359.7
5
471037.95
2237379.55
6
471019.32
2237349.69
1
471043.12
2237329.25
Для проведения регистрационного действия по устранению реестровой ошибки снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с сохранением запрета после совершения действия.
В удовлетворении оставшейся части требований, касающихся установления координат земельного участка с кадастровым номером № по данным истца, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня его принятия через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий К.В. Шульгин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.