Дело № 2-2863/2022

34RS0004-01-2022-003462-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 г. г. Волгоград

Волгоградская область

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Яровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шипиловой Д.С.,

с участием представителя третьего лица – Гаражно-строительного кооператива «Буревестник» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к Городничей ФИО7 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, в котором просит взыскать с ответчика в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 16 февраля 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 45560 руб. 44 коп., неустойку за период с 9 февраля 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 90951 руб. 92 коп., а всего 136512 руб. 36 коп. В обоснование иска указано, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Буревестник» (далее – ГСК «Буревестник») заключён договор аренды № № от 23 января 2007 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м, расположенного по адресу: <...> <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком 49 лет. С 16 февраля 2022 года ответчик является собственником объекта недвижимости в виде гаражного бокса, расположенного на указанном земельном участке, при этом используя безвозмездно земельный участок, расположенный под данным гаражным боксом, обязан оплачивать арендную плату, несмотря на то, что в отношении указанного земельного участка действует договор аренды, заключённый 23 января 2007 года между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник». По мнению истца, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, должен исполнять ответчик, как лицо, к которому перешло право собственности на гаражный бокс.

Истец – департамент муниципального имущества администрации Волгограда, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела не ходатайствовали.

Ответчик ФИО2, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в дело письменные возражения на иск.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица – ГСК «Буревестник» – ФИО1, в судебном заседании поддержав изложенные в письменных возражениях доводы, просила в иске отказать, дополнительно указывая на наличие заключённого 23 января 2007 года между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник» договора аренды земельного участка, по которому последний производит арендную плату согласно выставленному арендодателем требованию, ответчик является членом ГСК «Буревестник» и производит оплату членских взносов, в суммы которых включена оплата аренды за земельный участок под гаражным боксом.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красноармейского районного суда г. Волгограда – http://krasn.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц при установленной явке.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

К компетенции департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ГСК «Буревестник» заключён договор аренды № № от 23 января 2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком действия с 20 июля 2006 года по 20 июля 2055 года (49 лет). До настоящего времени договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим, при этом площадь арендуемого земельного участка осталась неизменной.

Согласно выписке из ЕГРН, расположенное на указанном земельном участке: помещение (нежилое/гаражный бокс с подвалом, гаражный бокс № № площадью 18 кв.м), с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2 с 16 февраля 2022 года. Гаражный бокс расположен в границах арендуемого ГСК «Буревестник» земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м, обременён правом аренды ГСК «Буревестник», обязанного к уплате арендных платежей.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия указанного выше договора аренды, либо об исключении из этого договора площади земельного участка, равной площади принадлежащего ответчику гаражного бокса, материалы дела не содержат, истцом в материалы дела не представлено и судом не добыто.

Задолженности по оплате аренды земельного участка ГСК «Буревестник» перед арендодателем не имеет. Согласно представленному суду акту сверки по состоянию на 31 декабря 2021 года у кооператива имеется переплата по арендной плате по договору № № от 23 января 2007 гола в общей сумме 241938 руб. 99 коп.

Судом также установлено, что ответчик является членом ГСК «Буревестник», оплачивает членские взносы и задолженности по уплате таковых не имеет. При этом в размер членских взносов кооперативом включена плата аренды земли по договору от 23 января 2007 года № №, заключённому между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».

Согласно представленному департаментом муниципального имущества администрации Волгограда расчёту, задолженность ответчика по арендной плате за период с 16 февраля 2022 года по 30 апреля 2022 года составляет 45560 руб. 44 коп., неустойка истцом исчислена за период с 9 февраля 2022 года по 30 апреля 2022 года и составляет 90951 руб. 92 коп.

Между тем, в спорный период арендные платежи принимались арендодателем от ГСК «Буревестник», как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь земельный участок, включающий в себя и площадь земельного участка, используемого ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему гаражного бокса.

При таком положении, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика ФИО2, как собственника гаражного бока, находящегося на земельном участке по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. <адрес>, поскольку договор между сторонами отсутствует, ранее заключённый договор с третьим лицом – ГСК «Буревестник» является действующим, какие-либо изменения (дополнения) в него не внесены, арендная плата, согласно извещениям к договору аренды, начисляется кооперативу исправно за площадь всего земельного участка, не исключая площадь земель под помещением (гаражным боксом) ответчика.

При этом суд полагает, что в рассматриваемом деле имеет место двойное начисление арендной платы, поскольку истец начисляет арендную плату ГСК «Буревестник» и одновременно начисляет ответчику арендную плату за земельный участок под помещением его гаражного бокса.

Доводы об обратном противоречат названным выше нормам материального права.

Следовательно оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 16 февраля 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 45560 руб. 44 коп. и неустойки (пени) по арендной плате за период с 9 февраля 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 90951 руб. 92 коп., а всего 136512 руб. 36 коп., в отсутствие договора и при начислении арендной платы арендатору земельного участка – ГСК «Буревестник» не имеется, в связи с чем, суд полагает отказать истцу в удовлетворении иска в полном объёме.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда (ОКПО 50484799, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/344401001) к Городничей ФИО8, <адрес> года рождения, уроженке г. Волгограда (СНИЛС №) о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Яровая

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2022 года.