Решение по делу № 2-4098/2025 от 11.07.2025 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД 50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТСН «БЕЛОБОРОДОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СТСН «Белобородово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере <данные изъяты> руб., по уплате целевых взносов в размере <данные изъяты> руб., неустойки (пени) в связи с неисполнением обязательств по оплате членских взносов в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Свои требования мотивировало тем, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м. и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, д. Белобородово, находящегося на территории СНТ «Белобородово», ведет садоводство без участия в Товариществе. За период с 2022 года по 2024 год она имеет задолженность по обязательным платежам и пени, которые истец просит взыскать.

Представитель истца СТСН «Белобородово» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» раскрывается понятие имущества общего пользования как расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Таким образом, размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может складываться из суммы оплат членского и целевого взносов, поскольку указанные взносы направлены на содержание, приобретение (создание) объектов общего пользования, которыми впоследствии пользуются лица, не являющиеся членами СНТ. Включение в размер членского взноса расходов по оплате труда, расходов на охрану, а также иных текущих расходов, призвано обеспечить текущую деятельность СНТ, за счет которой в свою очередь обеспечивается содержание объектов общей инфраструктуры, для содержания которых необходимо заключать соответствующие договоры, производить бухгалтерские расчеты и осуществлять иную деятельность.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с частью 2 статьи 5 вышеуказанного Закона лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

На основании части 3 статьи 5 Закона лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Часть 4 статьи 5 Закона определяет, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В силу пунктов 21, 22 части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Данные обязательства закреплены также в уставе СТСН «Белобородово», который в установленном законом порядке не оспорен и является действующим.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> 600 кв.м. и с кадастровым номером <данные изъяты> 623 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Наличие в собственности ответчика земельных участков на территории СТСН «Белобородово» презюмирует его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах СТСН предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Факт управления общим имуществом собственников земельных участков, расположенных в границах СТСН «Белобородово», непосредственно истцом, подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Данные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами.

СТСН «Белобородово» является правопреемником СНТ «Белобородово», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН <***>.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с ч. 9 ст. 8 указанного Федерального закона в уставе товарищества в обязательном порядке указываются порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Срок уплаты членских и иных взносов Законом не установлен. Он может быть определен уставом товарищества либо решениями его общих собраний. В случае, если в этих документах такой срок не определен, считается, что взносы за текущий год подлежат уплате до 31 декабря (п. 1 ст. 192 ГК РФ). Если последний день года является нерабочим, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных норма права, регулирующих правоотношения сторон в спорный период, следует, что члены товарищества и лица ими не являющиеся, несут равные обязанности по уплате взносов за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Пунктами 4.4.3., 4.5. Устава СТСН «Белобородово», утвержденного общим собранием членов СТСН «Белобородово» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что платежи лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе – плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, вносимые на расчетный счет товарищества; суммарный ежегодный размер платы, для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов для члена товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом товарищества, решениями общих собраний членов и действующим законодательством.

В силу п. 4.6. Устава размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждаемых общим собранием членов товарищества.

Финансово-экономическое обоснование размеров взносов утверждается решением общего собрания членов товарищества и служит для определения размера взносов, в зависимости от площади земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, в собственности правообладателей с учетом возможных планируемых поступлений (п. 4.8. устава).

На основании п. 4.9. Устава целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества, в размере, утвержденном решением общего собрания членов товарищества в течение 60 календарных дней с даты установления соответствующего целевого взноса.

Пунктом 4.10. устава предусмотрен следующий порядок и периодичность внесения членских взносов:

25 % от размера членского взноса за год – до 31 марта года, на который установлен взнос;

25 % от размера членского взноса за год – до 30 июля года, на который установлен взнос;

25 % от размера членского взноса за год – до 30 сентября года, на который установлен взнос;

25 % от размера членского взноса за год – до 31 декабря года, на который установлен взнос.

Платежи лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, вносятся на расчетный счет товарищества в том же порядке, в те же сроки, которые предусмотрены для внесения членских и целевых взносов членами.

Членские взносы установлены решениями общего собрания членов товарищества в следующих размерах:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 руб. за каждые 100 кв.м (сотку) площади земельных участков, расположенных в границах товарищества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ);

Кроме того, на основании решений общего собрания членов товарищества:

- от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден целевой сбор на модернизацию электросетей товарищества (с одного потребителя) в размере 15 000 руб.;

- от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден целевой сбор на частичную (ямочный ремонт) модернизацию внешнего дорожного фонда в размере 20 000 руб.;

а всего: 35 000 руб.

При этом, наличие/отсутствие членства в товариществе, неиспользование собственником земельного участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 4.17. устава).

Пунктом 4.16. устава предусмотрено, что в случае несвоевременной или неполной уплаты взносов или платежей лиц, ведущих хозяйство без участия в товариществе, установлены пени за время просрочки платежа в размере 0,2 % от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки платежа, но не более суммы долга.

По расчету истца, общая сумма долга ответчика по оплате членских взносов составляет <данные изъяты>., по оплате целевых взносов – <данные изъяты>.

До настоящего времени меры к погашению задолженности ответчиком не предприняты.

В рассматриваемом случае, размер взносов за спорный период, задолженность по которым истец просит взыскать с ответчика, является одинаковым как для членов товарищества, так и для лиц ими не являющимися, что в полной мере соответствует требованиям приведенных положений норм законодательства, действующих в спорный период и регулирующих правоотношения сторон.

Доказательств погашения задолженности по обязательным взносам за спорный период полностью или частично стороной ответчика не представлено.

Суд отмечает, что в соответствии с ч. 27 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

Решения общих собраний членов СТСН «Белобородово», в соответствии с которыми были установлены обязательные взносы на спорные периоды, задолженность по которым просит взыскать истец с ответчика, в установленном законом порядке не оспорены и не отменены, являются обязательными для ответчика в части уплаты обязательных взносов.

Размер задолженности, представленный истцом, судом проверен, является правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, ответчик, не являющаяся членом товарищества, в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и устава, как правообладатель земельного участка, расположенного на территории СТСН «Белобородово», обязана участвовать в содержании имущества общего пользования и в оплате услуг товарищества по управлению таким имуществом, своевременно вносить установленные общими собраниями ежемесячные взносы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу СТСН «Белобородово» подлежит взысканию задолженность по уплате членских взносов, за период с сентября <данные изъяты> руб., а также задолженность по уплате целевых взносов за <данные изъяты> 000 руб.

Размер пени, представленный истцом, судом проверен, является правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положения данной нормы направлены на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности на нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

<данные изъяты> во внимание период просрочки, размер задолженности, размер неустойки, а также с учетом обеспечения баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствий нарушенного обязательства, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до <данные изъяты> руб.

Суд полагает, что указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, способствует восстановлению баланса интересов сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу СТСН «Белобородово» также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СТСН «БЕЛОБОРОДОВО» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № №, в пользу СТСН «БЕЛОБОРОДОВО», ИНН: <***>, задолженность по уплате членских взносов за период с сентября 2022 года по 2024 год включительно, в размере <данные изъяты> коп., целевых взносов за <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5145 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова