Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 марта 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Кумаховой Р.А.,

с участием: представителя истца ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца ООО «РЭП №» - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания – Краснодар», ООО «РЭП №» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора,

установил:

ООО «Городская управляющая компания – Краснодар» (далее по тексту - ООО «ГУК-Краснодар») обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора.

Требования иска мотивированы тем, что многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, является ООО «РЭП №». Ответчик является собственником квартиры № указанном доме, которая расположена на <данные изъяты>. При проведении работ по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону <данные изъяты> возникла необходимость в обследовании системы центрального отопления в рамках осеннего осмотра. При осмотре выявлен факт того, что трубопровод центрального отопления находится в аварийном состоянии, в связи с чем необходима его замена. Указанный трубопровод проходит через квартиру № а также является общим имуществом собственников помещений. От работоспособности указанного трубопровода зависит работоспособность всех квартир данного дома. Однако, собственник квартиры не предоставляет доступ для выполнения работ по замене трубопровода. Невозможность выполнить работы по ремонту трубопровода влечет предоставление некачественной жилищной услуги по отоплению, многочисленные жалобы собственников помещений, а также составление административных материалов органами жилищного надзора.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № » в квартиру № многоквартирного дома № по <адрес>, в том числе и к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу центрального отопления, расположенному в квартире № многоквартирного дома № по <адрес>, в том числе, и путем демонтажа конструкций, огораживающих трубопровод центрального отопления (в случае наличия ограждающих конструкций) для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №» ремонтных работ в отношении трубопровода центрального отопления, расположенного в помещении квартиры № многоквартирного дома № по <адрес>. Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В ходе слушания иска к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РЭП №», которое в последующем переведено в статус соистца.

В судебном заседании представитель истцаООО «ГУК-Краснодар» заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, полностью подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца ООО «РЭП №» в судебном заседании суду пояснил, что в течении 60-ти лет трубы в жилом доме не менялись, пришли в негодность, это места общего пользования, их около 60-ти по всему дому в зависимости от расположения квартиры и количества комнат в ней. Собственники обратились по поводу замены труб из-за аварийности, поступило обращение в отопительный период, что трубы подтекают. Пришли к тому, что собственники после окончания отопительного сезона обратятся с заявлением о заменетрубопровода, было выявлено, что необходимо произвести замену. Собственник квартиры № № находится <данные изъяты>, допуск к трубам не обеспечил, поэтому их поменяли <данные изъяты>, в связи с чем составлен акт о недопуске.

Ответчик в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в части допуска в квартиру с целью проведения ремонта, исковые требования в части взыскания судебных расходов не признала. Впоследствии указала, что согласна допустить представителей истца в жилое помещение для проведения качественного ремонта.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя и положений ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью сообственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Судом установлено, что многоквартирный дом №, расположенный по <адрес>, находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом, заключенному собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО «Городская управляющая компания – Краснодар».

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Подрядной организацией по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № № по <адрес> является ООО «РЭП №».

Как следует из акта ООО «РЭП №» от ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе: мастера ФИО4, инженера ФИО5, слесаря-сантехника ФИО6 выходом на место по адресу: <адрес> составлен акт о том что, в результате обследования системы коммуникаций центрального отопления было установлено, что, в связи с авариной ситуацией, установлены хомуты в квартире № № по <адрес>, необходимо произвести замену стояков трубопровода системы центрального отопления по адресу: <адрес> <адрес>, но собственник вышерасположенной квартиры № не предоставил доступ в занимаемое жилое помещение для выполнения работ по замене стояков отопления и отказался от замены трубопроводов. В результате отказа предоставить доступ, выполнить необходимые работы по замене стояков системы центрального отопление в квартире № не представляется возможным.

Установлено, что на момент подачи иска ответчик не предоставил доступ сотрудникам ООО «ГУК- Краснодар», ООО «РЭП №».

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, отнесены к текущему ремонту.

Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Установлено, что до настоящего времени доступ в квартиру №№ по <адрес> в городе Краснодаре для производства работ по замене трубопровода отопления, ответчиком не предоставлен, указанные выше нарушения жилищного законодательства Российской Федерации ответчиком не устранены.

Не предоставление доступа ответчиком к трубопроводу отопления влечет невозможность выполнения его замены, а также невозможность подачи теплоносителя в зимний период.

Таким образом, судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. в части предоставления коммунальных услуг собственникам/нанимателям надлежащего качества, а также предотвратить причинение ущерба общему и личному имуществу собственников, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с удовлетворением исковых требований указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Городская управляющая компания – Краснодар», ООО «РЭП №» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «Городская управляющая компания - Краснодар», ООО «РЭП №» в квартиру № многоквартирного дома № по <адрес>, в том числе и к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу центрального отопления, расположенного в квартире № многоквартирного дома № по <адрес> в том числе, и путем демонтажа конструкций, огораживающих трубопровод центрального отопления (в случае наличия ограждающих конструкций) для выполнения ООО «Городская управляющая компания - Краснодар», ООО «РЭП №» ремонтных работ в отношении трубопровода центрального отопления, расположенного в помещении квартиры № многоквартирного дома № № по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 понесенные ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.