2-1358\2023

УИД№25RS0003-01-2022-006544-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к ФИО1 ФИО2 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то обстоятельство, что в администрацию г. Владивостока поступило обращение депутата законодательного Собрания Приморского края ФИО3 об использовании квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, не по назначению (под размещение детского центра «Улыбка»).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2022 № №.

Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока в адрес собственников жилого помещения направлены уведомления от 30.08.2022 № 1498-ог-з/21 о проведении проверки соблюдения правил пользования жилым помещением.

Для проверки обстоятельств, изложенных в обращении, специалистами администрации г. Владивостока были предприняты меры к осмотру указанного жилого помещения. По результатам осмотра установлено, что квартира № <адрес> используется не по назначению (под размещение детского клуба), что подтверждается актом проверки (осмотра) от 07.09.2022.

Специалистами администрации г. Владивостока в адрес собственников указанного жилого помещения направлены предупреждения от 08.09.2022 № 1498-ог-з/21 о необходимости устранить допущенные нарушения порядка пользования жилым помещением.

21.09.2022 проведена проверка исполнения собственниками жилого помещения предупреждений от 08.09.2022 № 1498-ог-з/21. В ходе проверки установлено, что в квартире продолжает функционировать детский клуб.

Решение о переводе жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, в нежилое помещение администрацией г. Владивостока не принималось.

Администрация г. Владивостока обращается с требованиями о запрете использования указанного жилого помещения не по назначению в целях соблюдения справедливого баланса прав жильцов, проживающих в данном многоквартирном доме.

Просит действия ответчиков по использованию жилого помещения, не по назначению незаконными. Запретить использовать жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, не по назначению.

В судебном заседании представитель истца поддержала изложенное в исковом заявлении, пояснила, что на момент проверки 22.03.2023 года детский центр не работал. Вместе с тем 31.03.2023 при повторном посещении в квартиру ответчиков сотрудников администрации не пустили. Со всей очевидностью детский центр продолжил работу.

Ответчик ФИО2 с требованиями не согласилась, пояснила, что никому не сдавала квартиру. о работе детского центра ей ничего не известно. ФИО1 знает о слушании дела. Находится в командировке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО4 пояснила, что проживает в квартире № дома. В квартире 36 детский центр «Улыбка», каждый день проходят занятия. Подъезд с одним входом. Дверь подъезда не закрывается. Дети свободно ходят по подъезду. Были случаи родитлеи приходили с собаками которых оставляли в подъезде.

Свидетель ФИО5 пояснил, что проживает в квартире №. Детский клуб никогда не закрывался. Дети которых родители оставляют в клубе, ходят по подъезду, катаются на лифте. Дверь не закрывается. В подъезде ночевали бомжи.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений абз. 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое, перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками квартиры <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях(выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30.08.2022 № №).

Из актов проверки жилых помещений Управления по учету и распределению жилой площади Админисртации г.Владивостока от 07.09.2022г. 21.09.2022, 22.03.2023, 31.03.2023г. следует, что в квартире <адрес> организован и действует детский центр «Улыбка».

Указанные обстоятельства подтверждаются фототаблицами, сведениями из интернет ресурсов с рекламой детского центра «Улыбка» об оказании соответствующих услуг.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 5 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Таким образом, из смысла статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается только проживающими в этом жилом помещении лицами на законных основаниях и если такая деятельность не нарушает права и законные интересы других граждан. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая осуществление ответчиками ФИО1 ФИО2 с их воли предпринимательской деятельности в квартире <адрес> по дневному уходу и присмотру за детьми, организации занятий аналогичной деятельности детского центра «Улыбка», наличие в спорной квартире необходимой для такой деятельности детской мебели и техники, фактическое посещение помещений детьми, приходит к выводу о том, что доводы истца о продолжении деятельности детского развивающего центра в жилом помещении квартиры N 94 многоквартирного дома нашли свое подтверждение. Организация деятельности Детского развивающего центра в жилых помещениях, приводя к посещению многоквартирного дома значительным числом граждан, в нем не проживающих - родителей и детей, проведение групповых занятий с детьми, длительность дневного пребывания в квартирах групп детей дошкольного возраста, нарушает права соседей на надлежащие условия проживания в доме.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о запрете ответчикам использовать жилые помещения, в целях размещения детского развивающего центра.

Суд учитывает, что использование помещения по иному назначению затрагивает права собственников жилых помещений, общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о согласии на перевод спорных квартир из жилого помещения в нежилое с возможностью использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в целях осуществления ответчиками предпринимательской деятельности. Эксплуатация указанного жилого помещения не по его целевому назначению нарушает права истцов, являющихся соседями и проживающими в указанном доме.

Руководствуясь ст.ст.13, 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Владивостока к ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Признать действия ФИО1 ФИО2 по использованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не по назначению незаконными.

Запретить ФИО1 ФИО2 запрещено использовать жилое помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не по назначению в целях размещения Детского развивающего центра «Улыбка».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: