УИД 72RS0№-92
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 мая 2025 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного в результате порчи имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате порчи имущества. Мотивирует требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес>. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры. Согласно п.1.1.-1.2. Договора, Арендодатель передает Арендатору во временное пользование (аренду) за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В, <адрес>. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. Договора). В соответствии с п. 1.4. Договора, Арендодатель передает Арендатору жилое помещение и имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, назначению и пригодности жилого помещения и имущества для проживания. ДД.ММ.ГГГГ Арендатором принято по Акту приема-передачи спорное помещение в надлежащем состоянии и находящееся в нем имущество. В соответствии с пп. 2.2.2. Договора, Арендатор обязан поддерживать квартиру в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Согласно пп.2.2.3. Договора, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме. Согласно пп. 2.2.6 Арендатор обязан возвратить помещение после прекращения действия Договора Арендодателю в исправном состоянии, произвести клининговую уборку, передать жилое помещение по акту приема-передачи. В результате нарушения ответчиком условий Договора, квартире и имуществу, находящемуся в ней, был причинен ущерб, а именно, повреждены помещения квартиры, имущество, мебель. Ответчик выехал из квартиры не оформив сдачу-приемку жилого помещения, на звонки и сообщения не отвечал, ключи от квартиры е передал. При посещении квартиры после выезда из нее ответчика, истцом обнаружены следующие повреждения: в коридоре на полу видны потеки краски, разводы, отсутствует напольный плинтус, на стенах видны разводы, пятна, сколы, на натяжном потолке порезы, разводы, отсутствует потолочный плинтус, отсутствуют плафоны на люстре, откосы на входной двери окрашены (видны сколы, разводы, потеки), в ванной комнате: на полу потеки и разводы грязи, на стенах видны потеки от воды, на потолке частично отсутствуют панели сломано мусорное ведро, загрязнение и порезы коврика в ванной, в жилой комнате: частично отсутствует напольный плинтус, пятна грязи на потолке, отсутствует потолочный плинтус, сломан подъемный механизм кровати, сломана верхняя крышка прикроватного пуфика, наличие порезов обивки, следы грязи, на шторах (портьеры) следы от кошки, затяжки и порезы, в кухне: на полу пятна краски, поверхность грязная, на стенах видны пятна, разводы, сколы, частично отсутствует напольный плинтус, на натяжном потолке порезы, грязь, потеки грязи и разводы на шести светильниках, выдернуты потолочные плинтуса, кухонный гарнитур (поведенные дверцы, на дверцах сколы, на кухонном цоколе порезы и сколы), отсутствует кухонный стол белого цвета, выломана розетка, табуретка черного цвета разобрана, отсутствует стульчак, микроволновая печь погнута верхняя крышка, холодильник – видны вмятины на корпусе, порезы уплотнительной резинки, в гардеробной: отсутствует напольный плинтус, на стенах видны потеки, трещины, следы от навеса картин, на потолке видны порезы потолочных панелей, отсутствует потолочный плинтус, дверной проем - отсутствует обналичка дверного проема с одной стороны. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ОП № УМВД России по <адрес> по факту повреждения чужого имущества. По данному заявлению 06.04.20247 ОП № УМВД России по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с ООО «Авис» на проведение оценки суммы ущерба, причиненного в результате порчи имущества, стоимость оценки составила 9 500 рублей. Согласно отчету ООО «Авис» от ДД.ММ.ГГГГ №А-24/35 об оценке объекта, размер ущерба, причиненного имуществу составил 334 396 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика досудебную претензию о возмещении ущерба, причиненного имуществу в добровольном прядке, ответ на претензию получен не был. Просит взыскать материальный ущерб, причиненный в результате порчи имущества в сумме 334 396 руб., расходы по оценке ущерба в сумме 9 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 331,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 544 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика – ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д.131-132).
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес> (л.д.10).
На основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес> В, <адрес>, предоставлена в аренду ФИО1 (л.д.11).
В соответствии с договором ответственного хранения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы мебель и предметы интерьера (л.д. 12).
На основании акта приема-передачи мебели и предметов домашнего интерьера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняты мебель и предметы интерьера (л.д. 12), а также на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята квартира по адресу: <адрес> В, <адрес>. Квартира, все предметы обихода, домашнего интерьера, а также отделка, двери, полы, стены окна, смесители, раковины переданы в отличном состоянии (л.д.13).
Договор аренды жилого помещения, а также акты приема-передачи квартиры, предметов домашнего обихода, договор на ответственное хранение подписаны сторонами, в судебном заседании сторонами не оспаривались.
В судебном заседании истец пояснила, что в связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма в части оплаты и содержания квартиры, она попросила ответчика освободить квартиру и передать по акту-приема передачи, а также в адрес ответчика направлена телеграмма о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ осмотра квартиры (л.д.19).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. По правилам статьи 655 названного Кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При таких обстоятельствах, юридически значимым обстоятельством по делу является выяснение вопроса, в каком состояние предмет договора был передан от ответчика истцу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Заказчик) и ООО «Авис» (Исполнитель) заключен Договор №А-24/35 на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22). Стоимость услуг по оценке составила 9 500 руб., которая оплачена истцом в полном размере, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ Исполнителем произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>В <адрес>, принадлежащей истцу, что подтверждается актом осмотра дома/помещения/строения/квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра были выявлены множественные повреждения недвижимому и движимому имуществу, находящегося в квартире (л.д. 25-30).
Согласно отчета об оценке объекта №А-24/34 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки с учетом допущенных ограничений и округления составляет 334 396 рублей, из них: стоимость работ 151 996 руб., стоимость материалов 50 573 руб., стоимость движимого имущества 131 827 руб. (л.д. 31-119).
ФИО3 обратилась в ОП № УМВД России по <адрес> с заявлением о повреждении квартиры и находящегося в ней имущества, расположенной по адресу <адрес>В <адрес>.
На основании постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 2 ст. 167 УК РФ, по факту повреждения имущества, по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УК РФ – за отсутствием состава преступления (л.д.15).
ФИО3 в адрес ФИО1 направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного имуществу (л.д. 17). Претензия ответчиком оставлена без внимания, ущерб не возмещен, доказательств отсутствия вины в причинении ущерба, суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пунктов 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В материалах дела имеется отчет об оценке ООО «Авис» от ДД.ММ.ГГГГ №А-24/35, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки с учетом допущений, ограничений, и округления составляет 334396 рублей.
Ответчиком вышеуказанный отчет не оспорен, доказательств иной стоимости ущерба, не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение, после предъявленных претензий истца о ненадлежащем состоянии жилого помещения, она своими силами произвела ремонт, купила новую мебель, обстоятельств наличии вышеуказанных повреждений внутренней отделки жилого помещения и повреждений находящегося в жилом помещении имущества, не исключают.
Из содержания ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что лицо освобождается от возмещения вреда только в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Как указывалось выше, ответчиком доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу вреда, не представлено. Договор найма жилого помещения заключался между истцом и ответчиком, о наличии каких-либо третьих лиц, о которых указывает сторона ответчика, которые могли причинить вред, стороне истца не известно.
Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят фактически понесенные соответствующим лицом расходы, и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса). Необходимость таких расходов и их размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг.
Размер ущерба, причиненного в результате повреждения имущества, подтвержден истцом, представленным отчетом об оценке, оценка которому дана судом, в соответствии со ст.67, ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.
С учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного ненадлежащей эксплуатацией жилого помещения в период аренды жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с повреждением внутренней отделки жилого помещения, и имущества, находящегося в жилом помещении, по адресу: Тюмень, <адрес>В <адрес>, в размере 334 396 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что за оказание услуг ООО «Авис» по составлению отчета по оценке ущерба истцом оплачено 9 500 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.24).
Данные расходы суд признает необходимыми, поскольку они понесены истцом для защиты своего нарушенного права, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате отчета в размере 9 500 руб.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 544 руб. (л.д. 8), а также понесены почтовые расходы в сумме 331,51 руб., которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) заключен Договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать юридические услуги по составлению претензии, искового заявления, а Заказчик обязуется оплатить услуги, стоимость которых определена сторонами 10 000 руб. (л.д. 120-122).
Данные расходы по договору об оказании юридических услуг оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123).
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не устанавливаются. Размер подлежащих взысканию расходы на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Таким образом, суд, определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, учитывает требования спора, сложность дела, считает возможным определить ко взысканию с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере по 10 000 рублей, находя их соразмерными заявленным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 55-56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в возмещение материального ущерба, причиненного в результате порчи имущества в сумме 334 396 руб., расходы по оценке ущерба в сумме 9 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 331,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 544 руб. Всего взыскать 360 771 рубль 51 копейку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Яковлева Э.В.
Подлинник решения хранится в гражданском деле №, УИД 72RS0№-92 в Тюменском районном суде <адрес>.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Яковлева Э.В.