Решение по делу № 2-236/2023 от 13.03.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Дудиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Нововятского района г. Кирова Меркушевой Е.В.,

представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО1, представителя третьего лица территориального управления администрации г. Кирова по Нововятскому району, действующей на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2023 (УИД 43RS0004-01-2023-000101-76) по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Кировское жилищное управление» (далее – истец, МКУ «КЖУ») обратилось в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений просят признать ФИО3 (далее – ответчик) утратившим право пользования жилым помещением маневренного фонда в виде одной комнаты площадью 18,5/25,2 кв.м. (учетный №4), расположенное по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения, обязать ФИО3 освободить и сдать по акту приема-передачи ТУ по Нововятскому району города Кирова жилое помещение маневренного фонда в виде одной комнаты площадью 18,5/25,2 кв.м. (учетный №4), расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, квартира принадлежит ответчику на праве собственности. Данный дом пострадал от пожара по причине неосторожного обращения ФИО3 с огнем (неосторожность при курении). Заключением межведомственной комиссии № 39 от 19.06.2015 дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя главы администрации города Кирова, начальника территориального управления по Нововятскому району №62 от 18.05.2018 ФИО3 было предоставлено жилое помещение маневренного фонда в виде одной комнаты площадью 18,5/25,2 кв.м. (учетный №4), расположенное по адресу: <адрес>. На основании данного распоряжения с ответчиком заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 18/241 от 01.06.2018 сроком на 1 год. ТУ по Нововятскому району города Кирова неоднократно направлялись требования об освобождении жилого помещения маневренного фонда. 07.10.2022 и 28.12.2022 сотрудниками жилищного отдела ТУ по Нововятскому району города Кирова были осуществлены выезды по вышеуказанному адресу, составлены акты осмотра, согласно которым установлен факт проживания ФИО3 в помещении, а также факт ненадлежащего содержания жилого помещения. До настоящего времени ответчик обязанность по освобождению и передаче жилого помещения маневренного фонда не произвел.

Определением суда от 06.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Кирова.

Представитель истца МКУ ««КЖУ», действующий на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления в его адрес судебного извещения почтовой корреспонденцией.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г.Кирова, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил об удовлетворении исковых требований, также просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица территориального управления администрации г. Кирова по Нововятскому району, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ к специализированному фонду относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

Исходя из нормы статьи 106 ЖК РФ жилые помещения в маневренном фонде предоставляются на срок: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением заместителя главы администрации города Кирова, начальника территориального управления по Нововятскому району № 62 от 18.05.2018 ФИО3 для временного проживания в специализированном (маневренном) жилом фонде сроком на один год предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью 18,5/25,2 кв.м. (учетный №4) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

01.06.2018 между МО «город Киров» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Срок действия указанного договора истек 01.06.2019.

Уведомлениями от 20.01.2021, 11.10.2022 ответчику сообщено об истечении срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от 01.06.2018. Указан срок для предоставления заявления о продлении договора найма – 14.10.2022.

21.10.2022 в адрес ФИО3 было направлено требование о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность за жилое помещение в срок до 10.11.2022. В случае неисполнения требования указано на начало проведения процедуры выселения из жилого помещения маневренного фонда.

Требование об оплате задолженности в срок до 26.12.2022 за пользование жилым помещением и об освобождении жилого помещения в маневренном фонде получено ФИО3 лично 15.12.2022.

Актом осмотра маневренного жилого фонда – <адрес> установлено, что водоснабжение в квартире отсутствует, саноборудование в местах общего пользования (ванная, раковина, унитазы, душевая) грязные, находятся в неисправном состоянии, краны оборваны, на полу мусор, в раковинах грязное белье. Санитарная уборка помещений общего пользования не проводится, в квартире много тараканов и клопов. Со слов соседей ФИО3 в вечернее и ночное время допускают проживание в своих жилых помещениях лиц без определенного места жительства, распивают с ними спиртные напитки, устраивают скандалы.

Согласно пункту 3 статьи 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время срок действия вышеуказанного договора найма истек. Каких-либо действий, указывающих на намерение ответчика продлить действие договора найма, им не предпринято. Доказательств обратного им суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных МКУ «КЖУ» требований, поскольку возникшие между сторонами правоотношения, основанные на договоре найма жилого помещения маневренного фонда, завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора, новый договор найма ими на заключался, проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует МКУ «КЖУ» в осуществлении своих прав как собственника.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Киров» в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к ФИО3 (ИНН № о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, маневренного фонда в виде одной комнаты площадью 18,5/25,2 квадратных метра (учетный №4), расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из жилого помещения маневренного фонда в виде одной комнаты площадью 18,5/25,2 квадратных метра (учетный №4), расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 освободить и сдать по акту приема-передачи территориальному управлению по Нововятскому району города Кирова жилое помещение маневренного фонда в виде одной комнаты площадью 18,5/25,2 квадратных метра (учетный №4), расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «город Киров» госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Председательствующий Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 17.03.2023.