Дело 2-3730/2022
УИД 22RS0013-01-2022-005310-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2022 года г. Бийск Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шелковниковой А.А.,
при секретаре Неверовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Бийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>.
На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> было передано Муниципальным образованием город Бийск истцу в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
Согласно договору социального найма. Наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение, отопление).
Кроме того, наймодатель в соответствии с п.5 Договора социального найма, обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение (подп. «б»); осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (подп. «в»); обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества (подп. «ж»); контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (подп.«з»).
Таким образом, независимо от форм собственности и организационно-правовой формы, администрация города Бийска, как собственник жилого помещения, и Управляющая компания «Аврора», как исполнитель услуг по содержанию общего имущества, обязаны предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах.
Истец свои обязательства по договору социального найма исполняет регулярно, платит за предоставляемые коммунальные услуги.
Вместе с тем, содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в туалетах для пользователей секции много лет не было ремонта, трубы в туалетах пришли в негодность, все текут, создавая огромную влажность антисанитарные условия. Посещение санузла может повлечь за собой развитие проблем со здоровьем.
Истец вынужден был самостоятельно установить туалет со сливной системой в <адрес> в <адрес>, а также провести холодное и горячее водоснабжение в вышеуказанную комнату, с установкой приборов индивидуального учета.
В апреле 2022 года ФИО1 писал претензию в Управляющую компанию «Аврора» с просьбой провести ремонтные работы в туалет, сообщал в администрацию г. Бийска о ненадлежащем содержании имущества многоквартирного дома.
Однако своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Бийска уведомила истца, что в ходе выездной проверки отделом архитектуры и градостроительства был установлен факт самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения <адрес>.
В связи с чем истцу было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние или в судебном порядке узаконить перепланировку.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель ответчика администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких – либо заявлений и ходатайств суду не представил.
Представители третьих лиц ООО «УК Аврора», Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Бийска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ООО «УК Аврора» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с претензией в ООО «УК Аврора», в которой просил провести комплекс необходимых мероприятий для приведения в надлежащее состояние санитарных узлов, распложенных в секциях дома, ссылаясь на то, что ремонт туалетов не проводился много лет, трубы пришли в негодность, текут, создавая повышенную влажность и антисанитарные условия (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию с аналогичной претензией с требованием осуществить следующие работы: в туалете выполнить замену стояков, замену труб канализации, заштукатурить и побелить, поставить унитаз и мойку, заменить проводку (л.д. 8).
Ответ на претензии истец не получил.
Также истец обратился в Администрацию г.Бийска с вопросом о надлежащем обслуживании многоквартирного <адрес> ООО «УК Аврора».
Согласно ответу на обращения ФИО1 администрация г.Бийска указала, что при управлении многоквартирным домом управляющая компания обязана выполнять минимальный перечень работ и услуг для поддержания общего имущества в исправном состоянии. Работы по текущему ремонту мест общего пользования, в данном случае общего санузла секции, не предусмотрены минимальным перечнем, а также договором управления. Принятие решения по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества в силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников дома (л.д. 11).
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, в связи с тем, что ремонт санузла, находящегося в общем пользовании жильцов многоквартирного дома, произведен не был, ФИО1 самостоятельно установил в своей квартире туалет со сливной системой, провел горячее и холодное водоснабжение в квартиру с установкой приборов индивидуального учета.
Согласно письму МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в управление поступило письмо отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Бийска о незаконной перепланировке комнаты №, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Помещение является муниципальной собственностью. В ходе выездной проверки отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Бийска установлен факт самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.
В адрес ФИО1 было направлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией или в судебном порядке узаконить перепланировку (л.д. 12).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно заключению экспертов ООО «Бюро оценки и консалтинга», составленному по результатам проведения строительно – технической экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам после осуществления перепланировки (переустройства).
В результате перепланировки (переустройства) жилой квартиры произведены следующие изменения:
1. Из состава площади 11 кв.м. помещения №1 образовано помещение №2 площадью 0,8 кв.м и высотой 2,1 м. путем монтажа санитарной кабины из ЛДСП размерами 0,7 м. на 1,5 м. толщиной 20 мм с дверным блоком.
2. Подведен водопровод горячего и холодного водоснабжения, устроен отвод канализационных стоков из смонтированной санитарной кабины (помещение №2) и помещения №2. Врезка в водопроводы осуществлена от центральных стояков, расположенных в подвальном помещении под исследуемой квартирой. Врезка в общедомовую систему канализации также осуществлена в подвальном помещении под исследуемой квартирой.
3. В помещении №2 установлен унитаз, счетчики на холодную и горячую воду.
4. В помещении №1 установлена мойка с тумбой.
5. В комнате установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии.
Сохранение данного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самой квартире, так и иным лицам, находящимся в многоквартирном жилом доме. Препятствий и помех в пользовании смежными и иными помещениями в МКД, собственниками которых являются другие лица, произведенное переустройство (перепланировка), не создает.
Переустроенный объект может быть сохранен в существующем виде.
Заключение экспертов соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы изложены полно и обоснованно.
У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения.
Также суд учитывает, что квартира истца расположена на первом этаже, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем необходимым нормативным требованиям, в результате проведенной перепланировки и переустройства площадь квартиры истца не изменилась, общее имущество собственников многоквартирного дома уменьшено не было.
Учитывая выводы судебной экспертизы, которые какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки (переустройства), не опровергнуты, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного и гражданского законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки и консалтинга от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Шелковникова