Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка, Тамбовская область 18 декабря 2023 г.

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Егоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении в ЕГРН сведений о земельному участке, уточнении местоположения границ земельного участка и обязании подготовить новый межевой план,

при участии представителя истца ФИО1 по устному заявлению ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4 по ордеру,

установил:

решением Знаменского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тамбовского областного суда исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд признал незаконным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО17 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, снял данный земельный участок с кадастрового учета, установил границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек в соответствии с планом совмещенной съемки, выполненным ООО «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой внесение кадастровых сведений о площади обособленного земельного участка с КН № единого землепользования с КН №, а именно <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), воспроизведенной в сведениях ЕГРН и в результатах межевания земельного участка с КН № на основании землеустроительных документов, выполненных ООО «Триада-М» (план участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ); исправлении реестровой ошибки в установлении площади <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га) обособленного земельного участка №, вошедшего в контур 1 земельного участка с КН №, путем признания незаконными результатов межевания земельного участка с КН № судом было отказано, поскольку установлено, что обособленный земельный участок с КН № прекратил своё существование в связи со снятием с кадастрового учета; он имеет статус «архивный». Следовательно, признание решением суда наличия реестровой ошибки в сведениях несуществующего земельного участка само по себе, как отдельное требование, не приведёт к восстановлению нарушенного права истца. В данном случае достаточно признания незаконным межевого плана земельного участка ответчика, основанного на неверных исходных данных (с реестровой ошибкой), перенесённых в ЕГРН при формировании земельного участка ответчика.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой и апелляционной инстанции по указанному делу в части удовлетворения требований ФИО1 отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила требования, просила признать незаконным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, основанный на проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 в отношении земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья, адрес: <адрес>, что является основанием снять с кадастрового учета (аннулировать) сведения о его местоположении и внести изменения следующим путем: восстановить сведения единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с КН № и исключить при этом сведения о координатах характерных точек его границ, уточнить местоположение его границ установлением их по координатам характерных точек варианта № каталога координат таблиц 11,12,13 заключения эксперта № ООО «Тамбов-Альянс», для чего обязать ответчика ФИО2 обратиться для этого в орган кадастрового учета с новыми проектом межевания и межевым планом.

В обоснование иска ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 плугом пропахал занятый посевом многолетней травы смежный земельный участок с КН №, входящий в единое землепользование истца с КН № и захватил таким образом существенную часть ее участка. Из ответа Управления Росреестра по Тамбовской области стало известно о постановке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № на кадастровый учет путем выдела в счет 3 земельных долей.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2 местоположение общей границы со смежным участком истца было уточнено в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ В разделе «Заключение кадастрового инженера» ФИО17 было указано, что все смежные границы относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и согласованию не подлежат, поэтому извещение заинтересованных лиц не проводилось.

При установлении местоположения границ контура земельного участка ответчика с КН № и включении в состав данного контура всего земельного участка с КН № (исходного №) была не только учтена ошибочная площадь последнего <данные изъяты> га вместо <данные изъяты> га, но и имело место умышленное ограничение прав истца в части ее смежного земельного участка с КН № единого землепользования с КН №. Учитывая, что надлежащий пространственный анализ кадастрового квартала № при правовой экспертизе для постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО2 с КН № – обязан был выявить несоответствие сведений ЕГРН и указанного в заключении кадастрового инженера ФИО17 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии других смежных земель, кроме неразграниченной госсобственности – кадастровый орган незаконно пропустил этот межевой план и осуществил на его основании кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Невыявление смежного земельного участка истца и несогласованность вследствие несоблюдения требований действующего законодательства при подготовке проекта межевания и на его основе межевого плана земельного участка с КН № повлекло за собой его незаконное образование за счет земельного участка с КН №.

Претендуя на часть указанного земельного участка истца, ответчик захватывал и неоднократно провоцировал захват участка, к тому же, оспаривает право истца в судебном порядке, чем чинит ей препятствия.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 требования не признали, указав, что избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания недействительным межевого плана земельного участка нельзя признать соразмерным, так как фактически истец оспаривает не все границы спорного многоконтурного земельного участка, а только смежные. Заявленное требование о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке ответчика не может быть удовлетворено, так как технически этого сделать невозможно, закон о регистрации недвижимости не предусматривает порядок восстановления «архивных» данных. Кроме того, требование об обязании ответчика подготовить новый проект межевания незаконно, это является правом ответчика.

В судебное заседание кадастровые инженеры ФИО6, ФИО17, представители Управления Росреестра по Тамбовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области», администрации Знаменского района Тамбовской области, администрации Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, ФИО18 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Вновь привлеченные к участию в дело третьи лица (собственники смежного земельного участка с КН №) ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

О причинах своей неявки в судебное заседание неявившиеся лица не известили, в связи с чем суд в порядке ч. 3 ст.167ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

В составе единого землепользования с КН № входит в том числе обособленный земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. Постановка участка на кадастровый учет производилась описательным методом, без определения координат – на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Триада-М», и протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения СХПК «Покрово-Марфинский» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № (единое землепользование) в системе координат МСК-68 было выявлено пересечение границ одного из земельных участков входящих в состав данного единого землепользования с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком с КН № (контур 1). Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 при воспроизведении исходной картографической основы плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Триада-М» в системе координат МСК-68 и наложения его на кадастровый план территории, указывается на реестровую ошибку в установлении площади <данные изъяты> га для оставшегося по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ обособленного участка с КН № в составе единого землепользования с КН № из которого и образован контур смежного земельного участка №, пересечение границы которого не позволяет установить для уточняемого земельного участка с КН № необходимую для кадастрового учета площадь <данные изъяты> га.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем выдела в счет трех земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № (единое землепользование).

Выдел осуществлялся в порядке, установленном ст. 13-13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на основании проекта межевания земельных участков, утвержденного решением собственника земельных долей.

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет ФИО2 представил в орган регистрации копию проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером ФИО17, копию документа, подтверждающего согласование проекта межевания земельного участка (заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка).

Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет в качестве многоконтурного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из трех контуров: 1 – площадью <данные изъяты> кв.м., 2 – площадью <данные изъяты> кв.м., 3 – площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом в отношении исходного земельного участка с КН № был осуществлен учет изменений, в результате чего из земельного участка с КН № исключена площадь образованного земельного участка с КН № (<данные изъяты> кв.м.), в частности в отношении обособленных участков, входящих в состав единого землепользования № произведены следующие действия:

площадь обособленного участка № изменена с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (исключена площадь контура 3 земельного участка № – <данные изъяты> кв.м.);

площадь обособленного участка № изменена с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (исключена площадь контура 1 земельного участка № – <данные изъяты> кв.м.);

обособленному участку № площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен статус «архивный» (исключена площадь контура 2 земельного участка № – <данные изъяты> кв.м.).

В отношении единого землепользования с КН № в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. Граница данного земельного участка была установлена описательным методом, на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Триада-М».

Сведения о площади обособленных участков, входящих в состав единого землепользования № вносились в ЕГРН в соответствии с описанием земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Триада-М».

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего с законную силу решения Знаменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1/2021. В связи с этим, сведения об указанном земельном участке в ЕГРН имеют статус «архивных». При этом регистрационная запись о праве собственности ФИО2 на данный объект недвижимости № не погашены и в ЕГРН являются актуальными. ФИО2 является собственником земельного участка снятого с кадастрового учета.

В связи с неполнотой заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз», так как экспертом при ответе на 1 вопрос было установлено соответствие/не соответствие фактической границы между земельными участками с КН № (1) (он же №) и № фактическому землепользованию до формирования земельного участка с КН № и по данным кадастрового учета земельного участка с КН 68:04:0000000:842, и экспертом не дан ответ относительно соответствия границ земельных участков правоустанавливающим документам, а также возникшей необходимостью поставить перед экспертом новые вопросы, касающиеся исследования не только контуров спорных земельных участков, а земельных участков целиком, по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Тамбов-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы и площади земельных участков №, № и № не соответствуют границам и площади, внесенных в ЕГРН (в отношении земельных участков с КН № и № до внесения изменений в соответствии с решением Знаменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ), а также правоустанавливающим, землеотводным документам, описаниям земельных участков, выполненных ООО «Триада-М» ДД.ММ.ГГГГ, проекту межевания земельных участков, выполненному ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков по Описанию земельных участков ООО «Триада-М» ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН на эти участки и по проекту межевания ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявлено наложение границ контура № участка №, которые были зарегистрированы по проекту межевания ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ (до вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ), с контуром № участка №. Данное наложение определено с учетом фактических границ участков и с учетом границ участков, указанных в Описании земельных участков ООО «Триада-М» ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь наложения составляет: с фактическими границами контура № участка № – <данные изъяты> кв.м., с зарегистрированными в ЕГРН границами контура № участка № – <данные изъяты> кв.м.

При подготовке Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ была допущена реестровая ошибка в подсчете и указания фактической площади контура земельного участка (контур № земельного участка с КН №), которая должна быть <данные изъяты> га вместо указанных <данные изъяты> га.

Выводы об ошибочности указания площади <данные изъяты> га инженером-землеустроителем ООО «Триада-М» с геоданными вычислений, на основе описания границ: № точки, длины стороны, в метрах, дирекционного угла, указанных в землеустроительной документации содержатся и в экспертном исследовании № ООО «Экспертное учреждение «<адрес> независимый центр судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции после 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ в редакции до 1 января 2017 г. было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"; в редакции после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В данном случае оспариваемые ФИО1 результаты межевания и постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет имели место до 1 января 2017 г., то есть в период действия Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Вместе с тем п. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, настоящий Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Так, пунктами 1, 2, 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 г.) предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований.

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ).

В соответствии с пунктами 1, 2, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.п. 5 п. 22 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 23 указанного приказа при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основе проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (при кадастровых работах в отношении земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок); проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенного в действие с 1 января 2017 г., установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ, действовавшего до 1 января 2017 г., воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, признавалась кадастровой ошибкой.

Статьей 8.1ГК РФ определено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абз. 2 п. 1).

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 вышеуказанного постановления Пленума к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, зарегистрированное право может быть оспорено, в том числе путем предъявления основанного на положениях абз. 3 ст. 12 ГК РФ иска о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении (уточнении) границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, направленного на обеспечение достоверности внесенных в ЕГРН публичных сведений об объекте недвижимости, а вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении такого иска является основанием для внесения в ЕГРН и исключения из него соответствующих сведений.

Исходя из анализа приведенных выше положений частей 1, 1.1 ст. 43, ч. 8 ст. 22Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допустимо при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.).

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой (реестровой) ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а неустановление новых границ. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

Экспертами с учетом исследованных материалов дела, баланса сторон предложены три альтернативных варианта установления границы между земельными участками истца и ответчика.

Стороны признали необходимость исправления реестровой ошибки и согласны с вариантом № установления границ Схемы № и №, предложенным экспертом, общая площадь земельного участка с КН № – 306000 кв.м. контур № – без «луга», контур № – со скосом, контур № – по проекту межевания 2016 г.

Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем -содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" в кадастре недвижимости статус "актуальная" присваивается записи содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости, статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

Вместе с тем действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, не предусмотрена возможность восстановления в кадастре недвижимости ЕГРН (ранее в ГКН) сведений о земельных участках, которые были аннулированы и исключены из ГКН.

С учетом установленных обстоятельств дела и норм законодательства, подлежащих применению к правоотношениям сторон, суд приходит к выводу, что межевой план земельного участка ответчика не соответствует требованиям закона, поскольку указанное в нём местоположение земельного участка не соответствует местоположению, определенному в первичных документах; основано на ошибке, допущенной при расчете площади исходного земельного участка, вошедшего в состав контура 1 земельного участка, в связи с чем заявленные истцами требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика в части спорных границ, установлении спорных границ земельного участка ответчика с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, которые соответствуют содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также конституционным принципам справедливости, разумности и соразмерности, подлежат удовлетворению.

При этом суд отказывает в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности обратиться в орган кадастрового учета с новым проектом межевания и межевым планом, так как такое требование выходит за пределы действий необходимых для восстановления нарушенного права ФИО1 Такой способом защиты как установление границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым будет установлена смежная (спорная) граница между земельными участками участников спора по координатам характерных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости. Разрешение судом спора о границах между правообладателями смежных земельных участков не затрагивает другие части границ вовлечённых в спор земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке или остаётся неизменным и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ носит заявительный порядок такого учёта.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать незаконным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО17 в отношении земельного участка с КН №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с координатами варианта № установления границ схемы № и № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Альянс».

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова