РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КВН к ООО «... о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать действительным договор аренды № от 29.08.1996 г., заключенный между истцом и АО «...», признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес), в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.
Требования мотивированы тем, что 29.08.1996 г. между истцом и АО « ... был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв. м, находящегося по адресу: (адрес)
Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, арендную плату оплачивает регулярно, использует участок по назначению.
Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, при обращении в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, было отказано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Договор аренды до настоящего момента никем не оспаривался. Арендованный земельный участок по сей день находится во владении и пользовании истца.
В настоящее время, в результате кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий истцу, на праве аренды, земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ООО «... площадь наложения составляет ... кв.м., что препятствует постановке земельного участка, на кадастровый учет и регистрации права аренды. Причиной «наложения» границ является реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером №.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела, месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.
Представитель ответчика ООО «...» просил заседание провести без их участия, против удовлетворения требований не возражают.
Представитель третьего лица, Администрации Рузского городского округа Московской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела, месте и времени извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что 29.08.1996 г. между истцом и АО «...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., участок № № (адрес) сроком на 49 лет.
Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м.. По результатам проведенного межевания участка № обнаружилось наложение земельного участка на земельный участок, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером № земли ООО «...». Земельный участок № с момента своего образования на местности не менял своих границ, не менял своего места положения, произошла реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка №
Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КВН -удовлетворить.
Признать действительным договор аренды земельного участка № от 29.08.1996 г., заключенный между КВН и АО «...».
Включить в земельный участок с кадастровым номером № точку ... с координатой: ... вырез ... из ....
Включить в земельный участок с кадастровым номером № новые точки: ... с координатами:
...
...
...
Признать за КВН право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - не установлена, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес), в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2023 года.
Судья: Ю.В. Голубева