Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мининой А.В.,

с участием старшего помощника Онежского межрайонного прокурора Васьковского Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к Муравинской ... о расторжении договора социального найма, выселении,

установил

Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес>, выселении из квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик на условиях договора социального найма занимает указанное жилое помещение. В течение длительного периода времени ответчик без уважительных причин не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Общая задолженность по жилищно-коммунальным платежам на <Дата> составляет 218 798 руб. 52 коп. Вынесенный в отношении ответчика судебный приказ о взыскании задолженности за период с <Дата> по <Дата> в размере 55 939 руб. 59 коп. не исполнен в связи с отсутствием у должника имущества и доходов, на которые могло быть обращено взыскание.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились, указав, что оплата коммунальных платежей ответчиком не вносилась, поскольку ФИО1 обучается на очной форме обучения в техникуме, своего дохода не имеет. В настоящее время задолженность ответчиком полностью погашена.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение помощника прокурора Васьковского Е.А., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из изложенных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений, в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из положений жилищного законодательства следует, что расторжение договора социального найма является крайней мерой воздействия на нанимателя и членов его семьи, допустивших образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Применение такой меры воздействия возможно при установлении стойкого уклонения вышеуказанных лиц от исполнения своих обязательств по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Как установлено судом первой инстанции, в пользовании ответчика ФИО1 на условиях договора социального найма имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, ответчик зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства <Дата>.

Общая задолженность по жилищно-коммунальным платежам по квартире на <Дата> составляла 218 798 руб. 52 коп., в том числе по оплате за наем жилого помещения – 59 130 руб. 02 коп., за потребленную электрическую энергию – 2 199 руб. 41 коп., за услуги отопления и горячего водоснабжения – 87 848 руб. 69 коп., за услуги водоснабжения и водоотведения - 61 477 руб. 02 коп., за услуги по обращению за ТКО – 8 143 руб. 38 коп.

Как следует из справки ГБПОУ АО «Онежский индустриальный техникум» от <Дата>, ФИО1 обучается по очной форме обучения в техникуме с <Дата> по <Дата> со сроком обучения ....

Из объяснений ответчика, данных ими в ходе рассмотрения дела, следует, что неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг было вызвано ее трудным финансовым положением, в судебном заседании суду представлены квитанции об оплате задолженности ответчиком за найм жилья в размере 61 744 руб., и услуги электроэнергии в размере 2 694 руб. 51 коп.

Предупреждение о выселении ответчик не получала.

Поскольку о намерении наймодателя расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика, ФИО1 стало известно только в процессе судебного разбирательства, до вынесения судом решения она погасила большую часть образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание наличие у ответчика уважительных причин образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение более 6 месяцев подряд, отсутствие надлежащего предупреждения со стороны наймодателя о возможном выселении, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения к ответчику крайней меры воздействия и расторжения договора социального найма с выселением его в другое жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Онежского муниципального округа Архангельской области к Муравинской ... о расторжении договора социального найма, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>

<Адрес>.