Дело №2-1659/2023
УИД: 26RS0012-01-2023-002629-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» июля 2023 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Егоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о возложении обязанности внести изменения в договор аренды,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о возложении обязанности внести изменения в договор аренды, указав, что ФИО5 ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, площадью 450,0 кв.м., на основании Итогового протокола признания победителем участника аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 29.07.2019 г.
12.08.2019 г. заключен договор аренды земельного участка №302-з, зарегистрированный надлежащим образом в ЕГРН. На данном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, площадью 30,6 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО5 14.01.2021 г., номер государственной регистрации 26:30:060216:303-26/476/2021-1.
<дата> г. ФИО5 умер. ФИО1 (супруга) и ФИО2 (дочь) вступили в наследство на жилой дом площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности ? и ? соответственно. Также вступили в права аренды земельного участка с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, а также на имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г.
06 марта 2023 года, ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г., зарегистрированное надлежащим образом в ЕГРН 21.03.2023 г.
Согласно пункту 3.5. договора аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г. размер арендной платы пересматривается после государственной регистрации за арендатором права собственности на соответствующие цели предоставления земельного участка объект недвижимого имущества.
Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 450,0 кв.м., был предоставлен в аренду ФИО5 ФИО4 для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.
<дата> ФИО3 зарегистрировал право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, переход к регулируемой арендной платы должен быть произведен с момента государственной регистрации права собственности за ФИО5 на индивидуальный жилой дом (14.01.2021).
С учетом категории земельного участка (земли населенных пунктов), его разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), отсутствия сведений о разграничении государственной собственности на него, после государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (14.01.2021) годовая арендная плата подлежала расчету как произведение кадастровой стоимости земельного участка (793390,64) на ставку арендной платы (0,3 %) на основании Решения Думы городского округа города- курорта Ессентуки Ставропольского края от 27 февраля 2019 г. N18 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки".
18.03.2021г. и 17.05.2021г. ФИО5 обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г. в связи с окончанием строительства.
Однако, <дата> ФИО5 умер, не успев оформить надлежащим образом земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности индивидуальным жилым домом.
Поскольку ни закон, ни договор аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г. не содержат такого основания, как автоматическое прекращение или изменение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, и предоставленного по результатам торгов, на котором построен индивидуальный жилой дом, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, регистрация права собственности), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжал действовать.
На основании вышеизложенного, просит суд обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки внести изменения в пункт 3.5 договора аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г. в части установления регулируемой арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости с 14.01.2021г.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание представитель КУМИ г. Ессентуки ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно требованиям ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, площадью 450,0 кв.м., на основании итогового протокола признания победителем участника аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>.
12.08.2019 г. заключен договор аренды земельного участка №302-з, зарегистрированный надлежащим образом в ЕГРН.
На данном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, площадью 30,6 кв.м.
Право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 14.01.2021 г., номер государственной регистрации 26:30:060216:303-26/476/2021-1.
<дата> ФИО5 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ДН *****, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС СК по <адрес>, актовая запись *****.
Истцы, ФИО1 и ФИО2, вступили в наследство на жилой дом площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности ? и ? соответственно. Также истцы вступили в права аренды земельного участка с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>, а также на имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г.
06 марта 2023 года, ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г., которое зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН 21.03.2023 г.
Согласно пункту 3.5. договора аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г. размер арендной платы пересматривается после государственной регистрации за арендатором права собственности на соответствующий цели предоставления земельного участка объект недвижимого имущества.
В соответствии со статьями 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С момента государственной регистрации права собственности к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности по договору аренды предоставленного под такую недвижимость земельного участка.
В силу пункта 25 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
А при таких обстоятельствах, положения пункта 3.5. договора аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г. о размере арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости с момента государственной регистрации права, т.е. с 14.01.2021г. распространяются на наследников ФИО5, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о возложении обязанности внести изменения в договор аренды, - удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки внести изменения в пункт 3.5 договора аренды земельного участка № 302-з от 12.08.2019 г. в части установления регулируемой арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости с 14.01.2021г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента составления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2023 г.
Председательствующий- Е.В.Иванова