Дело №2-3460/2023

25RS0001-01-2023-002879-14

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года <адрес>

Ленинский районный суда <адрес> края в составе:

председательствующего В.А. Воробьева, при секретаре А.С. Абашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В судебном заседании истец, представитель истца подержали заявленные требования полном объеме.

Ответчики с требованиями не согласились, сослались на проживание с собственником одной семьей, ведение общего хозяйства, отсутствие финансовой возможности выезда в иное помещение.

Прокурор в своем заключении полагала иск не подлежащим удовлетворению, т.к. п. 11 договора купли-продажи помещения истцу, предусмотрено сохранения права проживания в спорной квартире за ответчиками.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.209, п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 (Истец) является собственником жилого помещения, (квартиры площадью 31,5 кв.м,), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 (Ответчики), что подтверждается справкой о лицах, зарегистрированных по месту жительства по форме 10.

На момент регистрации Ответчиков жилое помещение принадлежало бывшему собственнику — ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник приходится ответчику ФИО2 сестрой.

ДД.ММ.ГГГГ Истец предпринял попытку вручить ФИО2 требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое Ответчик принять отказалась, Ответчики от прекращения в добровольном порядке права пользование жилым помещением и снятие с регистрационного учета уклонились.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, как установлено в ходе судебного разбирательства, между ФИО1 и ФИО2 имеется конфликт, ответчик ФИО2, по ее утверждениям, в целях своей безопасности, сменила замки в спорном жилом помещении и препятствует доступу туда истца, само по себе утверждение ответчика ФИО2 о сожительстве истца и предыдущего собственника, ФИО4, не влияют на отсутствие родственных, свойственных, семейных отношений между истцом и ответчиками.

В отношении п.11 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО5, врио нотариуса Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО6, который содержит формулировку «зарегистрированные в квартире ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО1 сохраняют право проживания и пользование указанной квартирой», суд полагает следующее.

В соответствии с п.33 п.5) Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 30.08.2017г. №, при удостоверении договора, направленного на отчуждение недвижимого имущества, нотариус проверяет информацию о правах третьих лиц в отношении жилой недвижимости, если такие права не подлежат государственной регистрации, - на основании документов, подтверждающих принадлежность имущества, документов органов регистрационного учета граждан по месту жительства, управляющих компаний, органов местного самоуправления о зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания лицах и (или) заверений об обстоятельствах соответствующей стороны договора.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Указание в п.11 Договора лиц, сохраняющих на момент совершения сделки купли- продажи жилого помещения право на проживание, является гарантией соблюдения их прав и законных интересов в соответствии со ст.ст.31 Жилищного кодекса РФ. Не обладая полномочиями по определению дальнейшей судьбы зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лиц, не выразивших согласие на сделку на момент ее совершения как путем снятия с регистрационного учета, так и путем выдачи обязательства сняться с регистрационного учета в определенный срок, нотариус в силу ст.558 ГК РФ обязан отразить это в Договоре.

Таким образом, указание в п.11 Договора зарегистрированных в жилом помещении лиц с сохранением права их проживания на дату совершения сделки, отражает исключительно статус обременения жилого помещения регистрацией указанных лиц по месту жительства, не является соглашением между новым собственником и зарегистрированными лицами, и не может ограничивать нового собственника в правах, в том числе, на их выселение.

Ответчики не являются сторонами договора купли-продажи, соответственно, у истца отсутствуют основания к оспариванию данного пункта договора в целях реализации своих правомочий собственника.

На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12,192-200 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ее из данного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

Признать ФИО3, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из данного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья В.А. Воробьев