Дело № 2-3298/2022

УИД 36RS0003-01-2022-004366-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 10 ноября 2022 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Журавлевой М.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Трансцентрстрой Развитие» о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО Специализированный застройщик «Трансцентрстрой Развитие» о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С.Т.А.., имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 09.01.2019 №01/-0119, в отношении объекта долевого строительства - квартиры с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла С.Т.А. При жизни она оставила завещание, в котором все свое имущество завещала истцу.

16.10.2019 между С.Т.А. и ООО Управляющая компания «Генплан» (цедент) заключен договор уступки права требования (цессии) №4У/1019, предметом которого является право требования объекта долевого строительства – 1 комнатной квартиры №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенной в 1 подъезде (секции, позиции), на 2-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанное право требования принадлежало Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.01.2019 №01/0119, заключенного между ООО УК «ГЕНПЛАН» и ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие».

Таким образом, при жизни С.Т.А. совершила все необходимые и достаточные действия для приобретения квартиры по договору от 16.10.2019, полностью исполнила принятые на себя обязательства, но умерла до оформления акта приема-передачи с Застройщиком.

Истец указывает также, что в апреле 2021г. в пределах установленного законом срока приняла наследство путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу и 29.09.2021 ей выдано свидетельство о праве на наследство на Ѕ доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

С учетом уточнений просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С.Т.А., имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 09.01.2019 №01/0119, в отношении объекта долевого строительства – квартиры с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 3-5,91-92).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Трансцентрстрой Развитие» ФИО2 в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований по тем основаниям, что по договору уступки права требования №4У/1019 от 16.10.2019 ФИО4 было передано не только право требования спорной квартиры, но и обязанность произвести оплату объекта строительства в размере 821700 руб., однако оплата не произведена до настоящего времени. После уточнения исковых требований возражений не поступило.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.97,98,101). Суд считает возможным рассматривать дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла С.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.8).

После её смерти открылось наследство, состоящее из Ѕ доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из копии наследственного дела № 21/2021 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась истец ФИО3 (л.д. 48-68).

29.09.2021 истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на Ѕ доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а также денежные вклады (л.д.35,61,61об.).

Как видно из материалов дела, 09.01.2019 между ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» (Застройщик) и ООО Управляющая компания «ГЕНПЛАН» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, предметом которого является строительство объекта недвижимости – многоквартирного ома по адресу: <адрес>. По условиям договора объект долевого строительства – квартиры, перечень которых с идентификационными и техническими данными указан в Приложении № 1 (л.д.9-24).

Из Приложения № 1 к Договору следует, что участнику долевого строительства подлежит передаче 11 (проектные номера с 1 по 11) квартир на втором этаже первой секции многоквартирного дома (л.д.22)

16.10.2019 между ФИО4 (цессионарий) и ООО Управляющая компания «Генплан» (цедент) заключен договор уступки права требования (цессии) №4У/1019, предметом которого является право требования объекта долевого строительства – 1 комнатной квартиры № общей площадью 24,9 кв.м., расположенной в 1 подъезде (секции, позиции), на 2-м этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 27-30).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 24.08.2022 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 31-33).

Письмом от 27.07.2022 нотариус ФИО5 разъяснил, что выдача свидетельства о праве на наследство на квартиру № в доме № по <адрес> невозможна, в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанное имущество за наследодателем (л.д.34).

Судом также установлено, что между С.Т.А., ФИО6, с одной стороны, и ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие», с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи от 27.12.2019 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.77).

Часть 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора – купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило, согласно которому принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждом гарантируется право на наследование.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 Закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая принятие истцом части наследственного имущества в виде Ѕ доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, денежных средств, находящихся на счетах в банковском учреждении, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С.Т.А., имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 09.01.2019 №01/0119, в отношении объекта долевого строительства – квартиры с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.

Принимая во внимание, что первоначальные исковые требования ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стороной истца не поддерживаются, вместе с тем, отказ от заявленной части требований не заявлен, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264-265,199-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Трансцентрстрой Развитие» о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 09.01.2019 №01/0119, в отношении объекта долевого строительства – квартиры с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента составлении решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2022.

Судья А.С. Голубцова