Дело №2-12/2025
УИД31RS0001-01-2024-001169-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Красное 03 февраля 2025 года
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Толмачёва Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Багателия О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязывании иностранного гражданина произвести отчуждение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с указанным иском.
Истец сослался на то, что у ФИО1, являющегося гражданином Республики Беларусь, проживающего там же в <...>, в собственности имеются две земельные доли размером 3,91 га каждая, в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ..., общей площадью 3869475 кв.м., расположенный по адресу: <...>
Право собственности ответчика по данным ЕГРН зарегистрировано с 22.10.2002 года до настоящего времени.
При этом, согласно положениям ст.ст.3 и 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельхоз назначения только на праве аренды. Иностранный гражданин в течение года со дня возникновения у него права собственности за земельный участок сельхоз назначения или долю в праве общей долевой собственности на такой участок обязан произвести его отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах).
По таким основаниям истец просит суд обязать ответчика в течение 3 месяцев с момента вынесения решения продать на торгах указанные доли, а если ответчик эту обязанность не исполнит, судебный пристав-исполнитель вправе осуществить такую продажу земельных долей ответчика, определив начальную цену аукциона в размере их рыночной стоимости, с выплатой ответчику вырученных денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.
Истец - Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, ответчик ФИО1, а также третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области, каждый в отдельности были надлежаще и заблаговременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.
Уведомление ответчика осуществлено путем направления международного поручения в компетентный суд Республики Беларусь.
В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Истец и третье лицо подали ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
От ответчика и его представителя ФИО2, действующей по доверенности, поступил письменный отзыв на иск (названный «объяснения»). В них ответчик подтверждает факт своего уведомления о судебном заседании, осведомленности о заявленных истцом требованиях, о наличии у него в собственности указанных земельных участков, а также ссылается на то, что в настоящее время осуществляет действия по их отчуждению в пользу своего сына, являющегося гражданином РФ, приложил подтверждающие это документы. указывает, что на такие действия ему необходимо дополнительное время – 3 месяца, ввиду чего просит отложить рассмотрение дела на такой срок.
Суд, исследовав доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позицию ответчика, а также материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно актуальной выписке из ЕГРН, ответчик действительно имеет в собственности указанные земельные доли. Такое право за ним зарегистрировано с 22.10.2002 года, то есть более 3-х лет. При регистрации своего права ответчик имел и в настоящее время имеет гражданство Республики Беларусь, проживает там же по указанному выше адресу, при получении судебных документов в компетентном суде Республики Беларусь представил национальный паспорт.
Оснований для отложения рассмотрения дела на срок 3 месяца, как об этом просит ответчик, для предоставления ему времени на отчуждение этих земельных участков, суд не находит. Это связано не только с тем, что такие действия ответчика и указанный им срок для их совершения полностью соответствуют заявленным истцом требованиям.
Так, истец, исходя из приведенных сведений из ЕГРН, ссылается на то, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах) в течение года со дня возникновения права собственности орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан известить об этом в Письменной форме орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В свою очередь, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже такого земельного участка или земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).
Согласно п.1 ст.238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.
Однако истцом не учтено следующее.
Согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ, международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.
08.12.1999 года между Российской Федерацией и Республикой Беларусь заключен Международный Договор «О СОЗДАНИИ СОЮЗНОГО ГОСУДАРСТВА».
Согласно ст.ст.8, 9 такого Договора, в Союзном государстве признаются и защищаются равным образом все формы собственности, признаваемые на территориях государств - участников, обеспечиваются равные права граждан на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом.
Владение, пользование и распоряжение движимым и недвижимым имуществом Союзного государства осуществляется на основании нормативно - правовых актов Союзного государства.
Следовательно, граждане Республики Беларусь имеют на территории РФ равные права с гражданами РФ по владению любым недвижимым имуществом, ввиду чего оснований для удовлетворения иска и обязывании ответчика в судебном порядке произвести отчуждение принадлежащий ему земельных долей, суд не находит.
Тот факт, что ответчик уже приступил к отчуждению этих земельных долей в пользу своего сына, являющегося гражданином РФ (документы поданы в МФЦ РФ, размещено объявление в СМИ о согласовании границ земельных участков), является его личным желанием, реализуемым собственником по распоряжению своим имуществом.
О наличии судебных расходов и расходов на представителя ответчик не заявил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Республики Беларусь № ...) об обязывании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Алексеевского районного суда в с.Красное Красненского района Белгородской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ю.Н. Толмачёв