Решение по делу № 2-336/2025 от 03.04.2025

Дело №

УИД 50RS0003-01-2024-005289-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полянка» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полянка» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, в котором просит суд: определить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 785 кв.м.

Требования мотивированы тем, что отцом истца ФИО1, который являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации Воскресенского района Московской области от 16.03.1993 года №49 «О закреплении земель за садоводческими товариществами», что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю №21 от 11.05.1993 года, выданным главой Администрации Воскресенского района ФИО8 был подан иск об определении границ указанного земельного участка по фактическому пользованию согласно заключению кадастрового инженера ООО «Горизонталь» ФИО9

Данный иск был принят к производству федеральным судьей Воскресенского городского суда <адрес> ФИО10 и оставлен без рассмотрения, так как на момент рассмотрения дела в суде отец истца умер, а документы, связанные с принятием наследства после его смерти истцом в суд представлены не были.

В настоящий момент истец наследство после смерти своего отца оформил и является собственником вышеуказанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 №, собственность № от 06.06.2024 года.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером ООО «Горизонталь» ФИО9 было установлено следующее:

- земельный участок по всему периметру огорожен забором.

- споров и разногласий с соседями со ФИО5 и ФИО6 по фактическому землепользованию нет.

- на участке имеется садовый дом.

- фактическая площадь земельного участка составила 786 кв.м., что на 186 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Увеличение фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Полянка».

- В таких границах земельный участок используется с конца восьмидесятых годов. СНТ «Полянка» с этим согласно.

Учитывая то, что истец не имеет возможности определить границы своего земельного участка по фактическому пользованию, когда его фактическая площадь превышает его площадь согласно данным ЕГРН из-за запользования земель общего пользования СНТ «Полянка», которые ранее истцу были предоставлены в собственность, истцом подан настоящий иск в суд.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представитель истца в поданном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.101). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Представитель ответчика СНТ «Полянка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явивших третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:... вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст. 58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688 установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.9) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 (л.д.13-25) выходом на место было проведено обследование земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения геодезических работ на участке с К№, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию (в заборе) составила 786 кв.м., что на 186 кв.м. превышает площадь, которая указана в сведениях ЕГРН от 03.09.2019г. Учитывая, что фасадная линия границы земельного участка, не выбивается из общего ряда, можно предположить, что основное увеличение земельного участка произошло с тыльной стороны ща счет запользования оврага.

Также в ходе проведения полевых замеров с последующей обработкой в камеральных условиях путем сопоставления фактически существующих границ на местности со сведениями данных в ЕГРН, выявлено наличие чересполосицы между участком № и № площадью 4 кв.м., которая могла образоваться вследствие неверного установления столба забора. В данном случае это не является препятствием по уточнению границ и площади земельного участка с К№, площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При наличии согласия смежных землепользователей и третьих лиц, права которых затрагиваются, считает целесообразным уточнить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его фактического землепользования площадью 786 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка с К№.

Определением суда от 18 декабря 2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО12 (л.д.47).

Согласно Экспертному заключению № от <дата> ИП ФИО12 (л.д.88-98), выходом на место, было проведено обследование земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с К№ по данным ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правоустанавливающий документ не содержит данных, позволяющих произвести сопоставление с результатами натурных измерений. В связи с эти результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН по площадным характеристикам.

По данным ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 600 кв.м. по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 783 кв.м., то есть на 183 кв.м. больше, что является допустимым, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, выделяемый для садоводства – 600 кв.м.

Увеличение площади земельного участка обусловлено запользованием по тыльной границе земельного участка (в пределах границ садового товарищества) и произошло за счет канавы, то есть неудобья путем разработки и выравнивания поверхности земли. Нарушения прав смежных землепользователей не усматривается. Проведение работ для восстановления границ не требуется.

В связи с отсутствием в материалах гражданского дела межевого плана на земельный участок с К№ сопоставить результаты кадастровых работ, представленные в нем с данными, полученными в ходе экспертного осмотра не представляется возможным.

В ходе проведения экспертного исследования пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с К№ с границами других земельных участков, в том числе с границами земель общего пользования СНТ «Полянка» (кадастровый номер земельного участка – №), установленным по решению суда, а также с землями лесного фонда, землями природоохранной зоны с другими зонами не установлено.

Границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – по данным ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По результатам рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО2 к СНТ «Полянка», ФИО3, ФИО6 об определении границ земельного участка произведено уточнение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> являющегося смежным с земельным участком с К№.

На основании вышеизложенного экспертом представлен вариант определения границ исследуемого земельного участка с учетом судебных актов вынесенных в отношении земельных участков с К№ и К№.

Наличие технической или реестровой ошибки – не установлено.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения границ, общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

Суд принимает указанное заключение эксперта как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО12, имеющей высшее образование по специальности "Земельный кадастр", по специальности "Юриспруденция", квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Стаж работы по специальности 20 лет, стаж экспертной работы 12 лет.

Эксперт ФИО12 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д. 96). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельного участка истца, результатов кадастровых работ в отношении смежного участка, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, фактически сложившимся землепользованием, а потому при определении границ участка истца судом принимается вариант, предложенный экспертом в Приложения № заключения эксперта № от <дата>. При этом, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе, не привлеченных к участию в деле, не затрагиваются.

В ходе судебного разбирательства встречных исковых требований от ответчиков не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Полянка» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 785 квадратных метра, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в Приложения № заключения эксперта № от <дата> ИП ФИО12:

<данные изъяты>

Площадь объекта: 785 м?

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером с К№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.