Дело № 2-2891/2023 17 мая 2023 года

УИД 78RS0015-01-2022-012310-96

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при помощнике судьи Мурсалимове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "НЕВА СТИЛ", Территориальное управление Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленобласти о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о включении в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ машино-места № по адресу: <адрес> признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р умерла ДД.ММ.ГГГГ При обращении к нотариусу для открытия наследства, тот отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю в общедолевой собственности на машино-место, которое было приобретено умершей по договору №НС 54М/10 долевого участия в строительстве МКД, заключенный с ООО «Нева Стил». Соответствующее право ФИО2 не зарегистрировала, однако во исполнение условий договора оплатила сумму в размере 675 000 руб. При этом истец вступил в наследство как наследник первой очереди, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию /л.д. 4/.

Представитель истца, в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик, третье лицо в суд не явились, о слушании дела извещены надлежаще /л.д. 77-79/, возражений на иск не заявили.

Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Добытыми по делу доказательствами установлено, что наследодатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.48/, после её смерти открылось наследство.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

ФИО3 (супруг) является наследником умершей первой очереди по закону /л.д. 57/, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный шестимесячный срок. Кроме него с аналогичным заявлением никто не обращался.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для целей установления точного состава переходящего в порядке наследования имущества, имущественных прав и обязанностей существенным является их принадлежность наследодателю на день смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ВЕРЕН НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен Агентский договор №НС/1711 на покупку объекта недвижимости (машино-место), по условиям которого последний обязуется за вознаграждение совершить действия, направленные на поиск, подбор, бронирование объекта недвижимости /л.д. 11/. По заявлению ФИО2 на бронирование, та обязалась произвести оплату стоимости объекта в размере 675 000 руб. /л.д. 13 об./. Во исполнение условий договора ФИО2 произведена оплата в размере 675 000 руб. /л.д. 24/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Нева Стил» заключен договор №НС 54М/10 долевого участия в строительстве МКД, по условиям которой Застройщик обязуется построить создать МКД, по адресу: <адрес> со следующими проектными характеристиками: условный номер – №, общая проектная площадь – <данные изъяты> м2 габариты соответствующие требования Приказа Минэкономразвития /л.д. 26-33/. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, указанное в договоре машино-место передано в собственность ФИО2 /л.д. 26-27/, но государственная регистрация права собственности не произведена, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку наследодатель, как установлено, выразил при жизни волю на принятие имущества, но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию права собственности, в которой ему не могло быть отказано.

Постановлением нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по причине отсутствия регистрации права собственности на машино-место за умершим /л.д. 10/.

Право собственности на машино-место не зарегистрировано за кем-либо /л.д. 75/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

То обстоятельство, что право собственности подлежало регистрации в соответствии с требованием закона, но такая регистрация произведена не была не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, и не может рассматриваться как основание для исключения Квартиры из состава наследственного имущества.

Обстоятельства исполнения сторонами обязательств по договору от 19.09.2019, который не признан в установленном законом порядке недействительным имеют правовое значение для разрешения заявленных требований, данные юридически значимые обстоятельства судом установлены.

Пунктом 1 статьи 16 Закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления N 10/ 22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По другим основаниям указанный договор никем не оспорен, застройщик признаёт право собственности на машино-место, созданное им, за ФИО2, исполнившей свои обязательства по договору.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Суд установил, что стороны договора исполнили его: машино-место передано в пользование ФИО2 По независящим от воли сторон причинам – смерти ФИО2, в настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности по ней.

Анализируя представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что сделка заключена, а потому квартира входит в состав наследственного имущества.

Удовлетворение требования о включении имущества в наследственную массу является основанием в соответствии с изложенными выше нормами для признания права собственности на машино-место за истцом, как наследником, обратившимся за принятием наследства к нотариусу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок.

Судья:

Решение изготовлено 11.08.23