Дело № 2-567/2025

УИД 33RS0006-01-2025-000562-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2025 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

с участием прокурора Калашникова М.Н.,

при секретаре Елагиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ею у ответчиков приобретены земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу. Жилой дом и земельный участок переданы ей ответчиком ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ после полного расчета по договору. На полученные от продажи денежные средства ответчик ФИО2 планировала приобрести жилое помещение и зарегистрироваться по месту жительства. На момент заключения и подписания договора в жилом доме ответчики были зарегистрированы и обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, что указано в пункте 8 договора купли- продажи. С момента заключения договора купли-продажи, ответчики фактически не проживали в доме, не пользовались имуществом, перевезли свои вещи в арендуемое жилое помещение. В связи с ветхим состоянием жилого помещения ею было принято решение о сносе дома, поэтому попросила ответчиков сняться с регистрационного учета. На устные просьбы о снятии с регистрационного учета, ответчики отказались совершить необходимые действия. ДД.ММ.ГГГГ она в адрес ответчиков направила претензию с требованием о снятии с регистрационного учета, но устно от ФИО2 получила отказ. В настоящее время жилой дом в связи с ветхим состоянием снесен и снят с кадастрового учета, право собственности на жилой дом прекращено в связи с ликвидацией объекта, но ответчики остаются зарегистрированными в данном жилом доме. Указывает, что ответчики не являются членами ее семьи, и никогда не являлись. Договором купли- продажи также не предусмотрено сохранение за ответчиками права проживания в доме, а предусмотрена обязанность сняться с регистрационного учета по требованию собственника. Ссылаясь на положение ст. ст. 209, 288,292 ГК РФ, ст. ст. 30,31 ЖК РФ просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, указанным в иске. В дополнении пояснила, что она у ФИО2 приобрела ветхий жилой дом, в котором проживать было невозможно. ФИО2 и ФИО3 проживали в подсобном помещении, находящемся на земельном участке. Сделка между сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства по договору купли - продажи ФИО2 от нее получила в полном объеме, намеревалась приобрести на них жилое помещение, но до настоящего времени не приобрела, что не может быть поставлено ей в вину, так как со своей стороны она все обязательства выполнила. Между собой они не являются близкими родственниками и членами одной семьи.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что ФИО1 их обманула, они не могут в настоящее время купить какое-либо жилье за денежные средства, полученные от продажи спорных объектов недвижимости. Не отрицали, что не являются членами семьи истца, являются дальними родственниками.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, выслушав заключение прокурора, полагающего исковые требования обоснованными, суд полагает, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из требований ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Из п. 8 договора следует, что в жилом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, ФИО2 обязуется по требования покупателя ( в устной или письменной форме) сняться с регистрационного учета в течение 10 дней и предпринять необходимые действия по снятию с регистрационного учета ФИО3

Право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны соответствующие записи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 составлен передаточный акт, в соответствии с которой продавец передала, а покупатель приняла земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> в связи с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли- продажи.

Согласно сведениям Управления миграции УМВД России по <адрес> и следует из паспортов ФИО2 и ФИО3, они по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлены претензии с требованием выписаться из жилого дома с указанного адреса в связи со сносом дома и переходом права собственности к ФИО1 До настоящего времени требование истца ответчиками не выполнено.

Исходя из изложенного, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, и регистрацией в установленном законом перехода права собственности к истцу, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что сделка купли- продажи между ФИО1 и ФИО2 является недействительной, так как цена за которую последней проданы объекты недвижимости является незначительной, они за вырученные от продажи деньги не могут приобрести жилье, являются необоснованными. Так, из п. 4 договора купли- продажи земельного участка с жилым домом усматривается, что ФИО2 продала ФИО1 земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен в следующей порядке: <данные изъяты> рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, остальные <данные изъяты> рублей уплачиваются покупателем продавцу после государственной регистрации права собственности и после получения зарегистрированных документов в течение 1 рабочего дня, путем внесения ( перечисления) денежных средств на вновь открытый на имя продавца счет в банке.

Продавец ФИО2 в судебном заседании не оспаривала, что до подписания договора купли- продажи получила от покупателя ФИО1 <данные изъяты> рублей, остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены ей на счет, открытый в <данные изъяты>. Также получение денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской ФИО2 о получении ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 денежных средств в полном объеме.

То обстоятельство, что ответчики в настоящее время не могут приобрести себе жилье на вырученные от продажи денежные средства не может быть постановлено в вину истцу, она свои обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. ФИО2, продавая спорные объекты недвижимости, вправе была установить продажную цену более высокую, нежели та, которая установлена в договоре купли- продажи. Договор купли- продажи не оспорен в судебном порядке.

Как следует из представленных истцом документов, жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Непригодность проживания в данном жилом доме в связи с его ветхим и аварийным состоянием подтверждается решением Вязниковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета ( абзац 7 статьи 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Данное действие по заявлению заинтересованных лиц производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.