Дело № 2-2425/2025

УИД: 25RS0003-01-2024-005654-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на квартиры по адресу: <адрес>Ж, <адрес> площадью 35,3 кв.м и членом ТСЖ «Перспектива». Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

12.03.2024г. определением по делу № мирового судьи судебного участка N 18 Первореченского районного суда <адрес> края отменен судебный приказ по заявлению взыскателя ТСЖ «Перспектива» к должнику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги.

17.04.2024г. определением по делу № мирового судьи судебного участка N 18 Первореченского районного суда <адрес> края произведён поворот судебного приказа №, с ТСЖ «Перспектива» взысканы денежные средства в размере 94 738, 37 рублей. Данная сумма перечислена ТСЖ «Перспектива» в адрес должника ФИО1 платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 96 877 руб. 32 коп, из которых: основной долг, коммунальные платежи: 44 015,73 руб., пени коммунальные платежи: 20 676,59 руб., госпошлина: 4000 руб., оплата услуг представителя: 28 000,00 руб., почтовые расходы 185 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями согласилась, не возражала против удовлетворения требований в части основного долга, просила снизить размер пени.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

На основании части 1, пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ и п. 3 ст. 67 ЖК РФ – собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем, содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Представленный судом расчет суммы основного долга проверен и признан верным, с учетом того, что ответчик согласился с суммой основного долга, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 сумму долга по коммунальным платежам в размере 44 015 руб. 73 коп.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Оценивая соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности суд, приходит к выводу о снижении размера пени до 5000 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 185 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Между тем считает необходимым, учитывая предмета спора, объем оказанных юридических услуг, снизить размер расходов на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика в пользу истца 20000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рубля 00 коп.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Перспектива» в размере 44015 рублей 73 копейки за период с октября 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ, пени 5000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб. 00 копеек, почтовые расходы в размере 185 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.