УИД № 66RS0053-01-2025-001640-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.07.2025 дело № 2-1473/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/2025 по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации ФИО9 муниципального округа, ФИО6 ФИО14, ФИО7 ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО9 муниципального округа, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцу, ФИО1, принадлежит 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №<***>, по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трёх изолированных квартир, 2/6 доли в общей долевой собственности на дом, составляют площадь квартиры № 2, которая принадлежит и находится в пользовании истца ФИО1 Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» ФИО9 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (ФИО2 БТИ) проведено техническое обследование <адрес>, в <адрес>, ФИО2 <адрес> и технико-правовая экспертиза документов и материалов технического учёта на указанный объект недвижимости, результаты которой оформлены справкой №<***> от ДД.ММ.ГГГГ. По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие истцу, изолированной квартирой №<***>, общей площадью 29,1 кв.м. На основании сведений технического паспорта и выводам технико-правовой экспертизы документов и материалов технического учета, содержащимся в справке филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» ФИО9 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (ФИО2 БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ №<***>, занимаемое истцом жилое помещение фактически является изолированной квартирой, не имеет мест общего пользования с квартирами №№<***> и 3. Решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома была признана не противоречащей действующему законодательству и квартиры №№<***>,3 были сохранены в переустроенном состоянии.

ФИО1 просила прекратить её право общей долевой собственности на 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №<***>, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на изолированную квартиру N 2, по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 29,1 кв.м., площадью жилых комнат – 18,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 10,0 кв.м., площадью 8,7 кв.м., кухни, площадью 3,7 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на дом. Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру номер 2, по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м. и признать за истцом право собственности на перепланированную <адрес>, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Администрация ФИО9 муниципального округа, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на праве общей долевой собственности является собственником 2/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<***>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2025.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трёх изолированных квартир, 2/6 доли в общей долевой собственности на дом, составляют площадь <адрес>, которая принадлежит и находится в пользовании истца ФИО1

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, по адресу: <адрес> расположена <адрес>, площадью 29,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 29,1 кв.м., площадью жилых комнат – 18,7 кв.м., состоящей из двух жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 10,0 кв.м., площадью 8,7 кв.м., кухни, площадью 3,7 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м. <адрес> изменилась в результате изменения внутренней планировки помещения и демонтажа печи.

Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» ФИО9 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (Сысертское БТИ) проведено техническое обследование <адрес>, в <адрес>, ФИО2 <адрес> и технико-правовая экспертиза документов и материалов технического учёта на указанный объект недвижимости, результаты которой оформлены справкой №<***> от 05.12.2024.

В соответствии с выводами технико-правовой экспертизы, жилой дом по адресу: <адрес> находится в собственности следующих лиц:

- 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес> и ФИО9 <адрес>, зарегистрированного в реестре № 66/161-н/66-2018-2-46, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 66:25:1501006:504-66/019/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес>, с кадастровым номером №<***>, принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре №<***>, Решения ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, дело №<***>, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66- 66/019-66/019/302/2015-1559/3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № 3, с кадастровым номером №<***>, принадлежит ФИО7, на основании Решения ФИО9 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу19.12.2015, дело №<***>, Свидетельства о государственной регистрации права от 10.05.2016, запись регистрации № 66-66/019- 66/019/326/2016-544/1 от 10.05.2016.

Объект состоит из:

одноэтажного шлакоблочного жилого строения, литер А по инвентарному плану, теплого пристроя из твинблоков, литера А1 по инвентарному плану и теплого пристроя из полистиролбетонных блоков, литера А2 по инвентарному плану, общей площадью 249,2 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 248,0 кв.м., площадью жилых комнат – 163,3 кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого дома с кадастровым номером №<***> составляет 93,0 кв.м.

Общая площадь жилого дома изменилась за счет демонтожа печи, монтажа перегородок в <адрес> реконструкции: возведения теплого пристроя литера А1 в <адрес>, возведения теплого пристроя литера А2 в квартире №3.

Решением ФИО9 районного суда Свердловской области от 09.07.2015 и Решением ФИО9 районного суда Свердловской области от 18.11.2015г. реконструкция жилого дома была признана не противоречащей действующему законодательству и квартиры №№ 1,3 были сохранены в переустроенном состоянии.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО1, изолированной квартирой №<***>, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 29,1 кв.м., площадью жилых комнат – 18,7 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 10,0 кв.м., площадью 8,7 кв.м., кухни, площадью 3,7 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м.

На основании сведений технического паспорта и выводам технико-правовой экспертизы документов и материалов технического учета, содержащимся в справке филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» ФИО9 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (Сысертское БТИ) от 05.12.2024 № 190, занимаемое истцом жилое помещение фактически является изолированной квартирой, не имеет мест общего пользования с квартирами №№ 1 и 3.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 (паспорт №<***>) к Администрации ФИО9 муниципального округа (ИНН №<***>), ФИО6 ФИО16 (СНИЛС №<***>), ФИО4 (СНИЛС №<***> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО5, на 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №<***> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на изолированную квартиру N 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, признав её перепланировку не противоречащей законодательству и сохранив её в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е.В. Тимофеев.