Дело № 2-2182/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочно)

г. Уфа 04 августа 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 И.ича к ФИО1 о понуждении к заключению договора,

установил:

ФИО2 ич (далее – ФИО2, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по адресу: , кадастровый № площадью 45,4 кв.м. на земельном участке площадью 1184 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, согласно предварительного договора истцом перечислено 750 000 руб. по чеку от ДД.ММ.ГГГГ через Сбербанк на счёт ФИО3 Согласно пункту 4 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения основного договора наступил, что подтверждается датой ДД.ММ.ГГГГ и представителем ответчика собраны все документы, а именно вступил в наследство на имя ФИО3 и выполнил все поручения ФИО3 ответчик. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключение основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается досудебной претензией направленной Почтой России. Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. В сентябре ответчик умер и в наследство вступил его сын ФИО1.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО4 (доверенность без номера от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, направленная почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено: «При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу».

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу пункта 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает, поскольку судом были приняты меры по надлежащему извещению участников судебного заседания по адресу их места жительства и нахождения, они были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, препятствия для рассмотрения дела без их участия отсутствуют. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 4 статьи 445 настоящего кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 28 указанного Постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как следует из пункта 1 предварительного договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) продавец намерен продать, а покупатель купить 2/3 доли земельного участка общей площадью 1372 кв.м. расположенный по адресу: ; 2/3 доли жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: , при совместном упоминании земельного участка и жилого дома в тексте объекты.

В силу пункта 2 стороны настоящего договора договорились, что стоимость (цена) объектов недвижимости составит 1 000 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит, объекты недвижимости приобретаются за счёт собственных средств покупателя.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного выше договора денежная сумма в размере 750 000 руб. оплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего предварительного договора купли-продажи. Указанная сумма входит в общую стоимость основного договора.

В силу пункта 3.2 денежная сумма в размере 250 000 руб. оплачивается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи, заключенного между сторонами и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности объектов недвижимости к покупателю.

Как следует из пункта 4 предварительного договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В качестве подтверждения выполнения условий предварительного соглашения в материалы дела истцом представлен приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно части 1 статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости, перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство ФИО3 в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом бревенчатый, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: постройками: сараем тесовым, воротами тесовыми, забором тесовым редким, уборной тесовой, погребом бетонным, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г. Уфы Республики БашкортостанДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в пределах перешедшего к ответчику имущества.

Руководствуясь статьями 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 И.ича к ФИО1 о понуждении к заключению договора удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить основной договор купли-продажи доли дома и земельного участка, находящихся в его собственности по адресу: , кадастровый № на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 И.ича в рамках наследственной доли в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом бревенчатый, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: постройками: сараем тесовым, воротами тесовыми, забором тесовым редким, уборной тесовой, погребом бетонным, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г. Уфы Республики БашкортостанДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Касимов