Решение по делу № 2-816/2025 от 23.06.2025 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 23 июня 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-816/2025 по исковому заявлению муниципального образования г.о. Чапаевск в лице КУМИ Администрации г.о. Чапаевск к ФИО2 об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации),

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г.о. Чапаевск обратилось в суд к ФИО2 с иском об освобождении имущества от ареста (запрета регистрационных действий) в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование иска указали на то, что многоквартирный жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <Адрес обезличен> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до 2024 года», утвержденную Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - Программа). В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежащих на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения. Между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (далее - Комитет) и ФИО2, ФИО1 заключено соглашение о предоставлении в общую долевую собственность (по <Номер обезличен> доли каждому) жилого помещения – квартиры, <Данные изъяты>, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, <Данные изъяты> (далее - Соглашение). Обмен производится без доплат. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащую ФИО2 зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенный на основании: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (<Номер обезличен>), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 02.12.2024г. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>. Документы, подтверждающие снятие указанных ограничений отсутствуют, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по <Адрес обезличен> судебного акта об отмене вышеназванных запретов. Просили суд освободить от ареста <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности принадлежащую ФИО2 на жилое помещение – квартиру, <Адрес обезличен>.

В судебное заседание представитель истца – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ОСП г. Чапаевск, АО «Теплоэнергокомпания», ООО «Водоканал» - в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставили отзыв.

Третьи лица - ООО «Феникс», ООО «ПКО «Сентинел Кредит Менеджмент», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Одним из обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела по спору об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), является факт принадлежности истцу на праве собственности или ином законном основании арестованного (включенного в опись) имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 6 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Как следует из содержания пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <Адрес обезличен> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до 2024 года», утвержденную Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежащих на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда.

Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения.

Между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (далее - Комитет) и ФИО2, ФИО1 заключено соглашение о предоставлении в общую долевую собственность (по ? доли каждому) жилого помещения – квартиры, <Данные изъяты>, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, <Данные изъяты> (далее - Соглашение). Обмен производится без доплат.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащую ФИО2 зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенный на основании:

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (<Номер обезличен>), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен>;

Документы, подтверждающие снятие указанных ограничений отсутствуют, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по <Адрес обезличен> судебного акта об отмене вышеназванных запретов.

Согласно материалам дела запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли квартиры наложен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ООО «Водоканал», задолженность в размере <Данные изъяты> руб.), постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ООО «Феникс» задолженность в размере <Данные изъяты> руб.), постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ООО «ПКО Сентинел Кредит Менеджмент», задолженность в размере <Данные изъяты> руб.), постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель Акционерное общество «Теплоэнергокомпания», задолженность в размере <Данные изъяты> руб.).

Наличие запрета на регистрационные действия препятствуют осуществлению учетно-регистрационных действий Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> и, как следствие окончания (реализации Программы переселения). Споров о выкупной стоимости не имеется, сторонами достигнуто Соглашение о выкупе жилого помещения. Договор об изъятии жилого помещения подписан ответчиком без разногласий.

Постановлением Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> изъят для муниципальных нужд в собственность г.о. Чапаевск, в том числе, земельный участок с расположенным на нем объектом невидимости по адресу: <Адрес обезличен>.

Суд приходит к выводу о соблюдении КУМИ Администрацией города Чапаевск предусмотренной законом процедуры изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления, и, как следствие, прекращении права собственности ответчиков в спорном жилом помещении.

КУМИ Администрация г.о. Чапаевск в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, будучи заинтересованным лицом, вправе требовать устранения нарушений своих прав. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение должно перейти к муниципальному образованию, основания для сохранения ограничительных мер по распоряжению ответчиками квартирой отсутствуют. При этом суд также учитывает соразмерность наложенных ограничительных мер размеру задолженности. Доказательств отсутствия иного имущества должника либо денежных средств для погашения задолженности не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Исходя из того, что наличие запретов на регистрационные действия не позволяет в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья г.о. Чапаевск, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Суд полагает отменить запрет на осуществление регистрационных действий в отношении <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартира по адресу: <Адрес обезличен>, наложенный постановлением судебного пристава <Адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>, с указанием, что настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий, при том, что в силу признания объекта аварийным не имеется возможности за счет арестованного имущества погасить задолженность. Права третьих лиц не нарушены. Не исключается возможность ареста имущества должника в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Освободить от ареста ? долю в праве общей долевой собственности принадлежащую ФИО2 на жилое помещение - квартиру, <Данные изъяты> сняв запрет на осуществление регистрационных действий в отношении <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО2 наложенный постановлением от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца.

Судья

Чапаевского городского суда Панюшкина Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025г.