Дело № 2-858/2022

33RS0012-01-2022-002027-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Кольчугинского района Владимирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кольчугинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2019,2020,2021,2022 год в размере 403644 руб. 75 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2019 по 29.09.2022 в размере 130928 руб. 87 коп.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 приобрела у ФИО1 285/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, занятый продаваемой недвижимостью, кадастровый № площадью 8781 кв.м, расположенный на землях поселений, представленный Отделом земельных отношений Кольчугинского района ООО «<данные изъяты>», принадлежал ФИО1 на правах аренды на основании соглашений о переуступке прав по договору аренды земельного участка, а также договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом земельных отношений Кольчугинского района и ООО «<данные изъяты>» сроком на 22 года.

На основании соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с продажей вышеуказанной 285/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в соответствии со ст. 35, ст. 22 п.9 Земельного кодекса РФ переуступил ФИО2 свои права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка. На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № была изменена преамбула указанного договора аренды и наименование арендодателя было заменено на Администрацию Кольчугинского района.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции вышеуказанного дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для строительства нежилого здания складского назначения земельный участок площадью 8781 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь части земельного участка, переуступаемого ФИО1 ФИО2 - 2502,585 кв.м., ее местоположение - северная, юго-восточная часть земельного участка с кадастровым номером № (пункт 5 соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Годовой размер арендной платы и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлен в приложениях к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является неотъемлемой частью данного договора. Согласно п.2.3 договора аренды арендодатель оставляет за собой право изменять годовой размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Согласно п.2.3 договора право изменять годовой размер арендной платы арендодатель оставляет за собой в случае внесения изменений в нормативные правовые акты. В соответствии п.п.10 постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 №969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области (далее-Порядок) размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом размере уровня инфляции не производится; изменения размера уровня инфляции. Расчет арендной платы осуществляется с учетом размера уровня инфляции на каждый финансовый год. Постановлениями администрации Владимирской области от 27.12.2018 №998, от 19.12.2019 №890, от 23.10.2020 №692, от 15.11.2021 №729 внесены изменения в постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 в части коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на очередной финансовый год. Решениями Совета народных депутатов г.Кольчугино №130/25 от 24.01.2019, № 213/41 от 30.01.2020, №286/61 от 28.01.2021, №150/29 от 28.02.2022 установлены сроки для внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.Кольчугино: за 1 квартал текущего года- в срок до 15 марта, за 2 квартал текущего года- в срок до 15 июня, за 3 квартал текущего года - в срок до 15 сентября, за 4 квартал текущего года - в срок до 15 ноября.

Ответчик в нарушении принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка не производит оплату арендной платы своевременно. Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок сумма долга за 2019, 2020, 2021, 2022 год составляет 403 644 руб. 75 коп. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2019 по 29.09.2022 составляют 130 928 руб. 87 коп. Ответчику была направлена претензия с требованием добровольного погашения образовавшейся задолженности. До настоящего времени ФИО2 задолженность не оплатила.

Представитель истца администрации Кольчугинского района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, заблаговременно извещалась о необходимости явки в судебные заседания 10.11.2022, 14.12.2022 путем направления заказной корреспонденции по известному суду адресу. Однако в судебные заседания не явилась. Уведомления о вручении корреспонденции возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведений о причинах неявки не представила. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Мнения по существу спора не выразила.

Не получив адресованные ей судебные извещения и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку она своевременно извещалась о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 приобрела у ФИО1 285/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, занятый продаваемой недвижимостью, кадастровый № площадью 8781 кв.м, расположенный на землях поселений, представленный Отделом земельных отношений Кольчугинского района ООО «<данные изъяты>», принадлежал ФИО1 на правах аренды на основании соглашений о переуступке прав по договору аренды земельного участка, а также договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом земельных отношений Кольчугинского района и ООО «<данные изъяты>» сроком на 22 года.

На основании соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил ФИО2 свои права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

Ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения платежей за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 приобрела у ФИО1 285/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Земельный участок, занятый продаваемой недвижимостью, кадастровый № площадью 8781 кв.м., расположенный на землях поселений, представленный Отделом земельных отношений Кольчугинского района ООО «<данные изъяты>», принадлежал ФИО1 на правах аренды на основании соглашений о переуступке прав по договору аренды земельного участка, а также договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом земельных отношений Кольчугинского района, представляющим интересы администрации Кольчугинского района, и ООО «<данные изъяты>» сроком на 22 года (л.д. 11-14,17-18, 19-20,21-22, 23-24,25, 26-27,28, 30-31).

На основании соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с покупкой 285/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства приняла в аренду площадь части земельного участка - 2502,585 кв.м., ее местоположение - северная, юго-восточная часть земельного участка с кадастровым номером № (пункт 5 соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора годовой размер арендной платы на момент заключения договора составляет 151 649 руб. 80 коп. Арендатор уплачивает арендную плату на счет Федерального казначейства в соответствии с расчетом арендной платы, прилагаемым к договору, в указанные в нем сроки и размеры внесения платежей.

Согласно п.2.3 договора право изменять годовой размер арендной платы арендодатель оставляет за собой в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Владимирской области и органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии п.п.10 постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 №969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (далее-Порядок) размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом размере уровня инфляции не производится; изменения размера уровня инфляции (л.д.41-49).

Постановлениями администрации Владимирской области от 27.12.2018 №998, от 19.12.2019 №890, от 23.10.2020 №692, от 15.11.2021 №729 внесены изменения в постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 в части коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на очередной финансовый год (л.д.50-63).

Решениями Совета народных депутатов г.Кольчугино №130/25 от 24.01.2019, № 213/41 от 30.01.2020, №286/61 от 28.01.2021, №48/11 от 24.02.2022 установлены сроки для внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.Кольчугино: за 1 квартал текущего года- в срок до 15 марта, за 2 квартал текущего года- в срок до 15 июня, за 3 квартал текущего года - в срок до 15 сентября, за 4 квартал текущего года - в срок до 15 ноября (л.д. 64-101).

В соответствии с п.1.1. ст.24 Устава МО город Кольчугино Кольчугинского района исполнении полномочий исполнительно-распорядительного органа МО города Кольчугино в соответствии с абз. 3 ч.2 ст.34 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возложена на исполнительно-распорядительный орган МО Кольчугинский район- администрацию Кольчугинского района (л.д. 105-135).

Из п.2.2 решения Совета народных депутатов города Кольчугино Кольчугинского района № 130/25 от 24.01.2019, решения Совета народных депутатов города Кольчугино Кольчугинского района № 213/41 от 30.01.2020 следует, что в отношении земельных участков, за исключением указанных в п.2.1 решений, арендная плата вносится ежеквартально: за 1 квартал текущего года - в срок до 15 марта, за 2 квартал текущего года - в срок до 15 июня, за 3 квартал текущего года - в срок до 15 сентября, за 4 квартал текущего года - в срок до 15 ноября (л.д.64,72).

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность по арендной плате составляет 403 644 руб. 75 коп., пени за период с 16.11.2019 по 29.09.2022 в размере 130 928 руб. 87 коп. (л.д. 35-40)

Истцом в адрес ответчика 25.08.2022 направлялась претензия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в срок до 01.05.2022 (л.д.103).

Анализируя позиции сторон и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, размера пени за несвоевременное внесение платежей за арендную плату проверен и признан правильным, как соответствующий условиям договора и положениям действующего законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 1 апреля 2022 года, и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Представляется целесообразным применять в период действия данного моратория тот же порядок начисления штрафных санкций, что при ранее действовавшем моратории, введенном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 428.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", действующей с 1 апреля 2020 года, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" этот же правовой режим распространяется и на неустойку, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

С учетом изложенного по делам, рассматриваемым после 1 апреля 2022 года и до окончания срока действия моратория, отсутствуют основания для взыскания, в том числе, неустойки за период с момента вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства. По таким делам размер неустойки подлежит определению в твердой денежной сумме на 31 марта 2022 года.

Размер пени за просрочку платежей по договору аренды заявлен ко взысканию за период с 16.11.2019 по 29.09.2022 в размере 130928 руб. 87 коп. Исходя из того, что за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 действовал мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497, то из расчета подлежат исключению пени, начисленные за указанный период по требованиям, возникшим до введения моратория. Таким образом, расчет пени будет выглядеть следующим образом:

за период с 16.11.2019 по 15.03.2022 - 2001,51+3149,41+4764,34+4229,73+10427,19+9673,70+11353,22+8641,27+19189,90= 73430,27 руб.;

за период с 16.03.2022 по 31.03.2022: 241158,83 х 17 дней х 0,1%=4099,70 руб.

С 16.06.2022 по 15.09.2022 у ФИО2 возникла просрочка по уплате арендной платы в размере 81242,96 руб., которая относится к текущим платежам, расчет пени за указанный период (в пределах заявленных требований): 81242,96 х 92 дня х 0,1% = 7474,35 руб.

Таким образом, размер пени, подлежащий начислению ответчику, составит 73430,27 руб. + 4099,70 руб. + 7474,35 руб. = 85004,32 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу администрации Кольчугинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 403 644 руб. 75 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за периоды с 16.03.2019 по 29.09.2022 в сумме 85004 руб. 32 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец на основании ст.333.36 п.1 пп.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 086 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кольчугинского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу администрации Кольчугинского района (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2019 по 29.09.2022 в размере 403 644 руб. 75 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2019 по 29.09.2022 в размере 85 004 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход муниципального образования Кольчугинский район государственную пошлину в сумме 8 086 руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Л. Веселина