К делу № 2-2436/2025
УИД 23RS0050-01-2025-002965-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 10 ноября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коблева С.А.,
при секретаре Потозян И.А.,
с участием адвоката Авакян Г.М., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, предъявившего удостоверение №и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту постоянного жительства её сын ФИО2, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Темрюкскому району от ДД.ММ.ГГГГ Длительное время (более 25 лет) ответчик в доме не проживает, с 2015 года по сведениям правоохранительных органов выехал с территории Новотаманского поселения, что подтверждается справкой участкового инспектора, связь с истцом не поддерживает с 2015г., не имеет по указанному адресу каких-либо закрепленных за ним помещений, никаких соглашений, доверенностей между сторонами нет, его личных вещей в квартире не имеется, каких-либо затрат на ремонтные работы, приобретение материала, оборудования, мебели, техники, посильной, материальной помощи от ФИО2 не было, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не участвовал.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме блокированной застройки существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а так же имуществом в данном доме, территории. ФИО2 продолжает оставаться зарегистрированным в доме блокированной застройки, и истцу приходиться оплачивать за него коммунальные услуги. Помимо этого, по месту его регистрации поступают извещения, уведомления, звонки от коллекторских организаций, банков, «микрозаймов» о просроченных обязательствах. Так же осуществляются регулярно визиты коллекторов, представителей банков, правоохранительных органов с целью розыска ФИО2, по месту регистрации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно.
Адвокат Авакян Г.М., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, чьё место жительство неизвестно, в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение с учетом прав собственника и ответчика.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
В силу п. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 01.07.2021) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ ).
Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту постоянного жительства её сын ФИО2, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по Темрюкскому району от ДД.ММ.ГГГГ Длительное время (более 25 лет) ответчик в доме не проживает, с 2015 года по сведениям правоохранительных органов выехал с территории Новотаманского поселения, что подтверждается справкой участкового инспектора, связь с истцом не поддерживает с 2015г., не имеет по указанному адресу каких-либо закрепленных за ним помещений, никаких соглашений, доверенностей между сторонами нет, его личных вещей в квартире не имеется, каких-либо затрат на ремонтные работы, приобретение материала, оборудования, мебели, техники, посильной, материальной помощи от ФИО2 не было, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не участвовал.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме блокированной застройки существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а так же имуществом в данном доме, территории. ФИО2 продолжает оставаться зарегистрированным в доме блокированной застройки, и истцу приходиться оплачивать за него коммунальные услуги. Помимо этого, по месту его регистрации поступают извещения, уведомления, звонки от коллекторских организаций, банков, «микрозаймов» о просроченных обязательствах. Так же осуществляются регулярно визиты коллекторов, представителей банков, правоохранительных органов с целью розыска ФИО2, по месту регистрации.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 23.10.2001 № 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К членам семьи собственника (истца по делу) ответчик в настоящее время не относится, общее хозяйство с ним не ведет, никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021).
Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.
Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиком заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.
Каких-либо доказательств наличия у ответчика необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Суд считает, что регистрация ответчика в данном жилом доме препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 (в ред.08.12.2020), и п.п. е п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 17.05.2021) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> уже длительное время, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением по данному адресу.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 не использует жилое помещение по назначению, утратил право на проживание в нем, а исковые требования ФИО1 находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Председательствующий: С.А. Коблев