Решение по делу № 2-211/2022 от 08.12.2022 - об установлении площади земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Мотивированное решение

составлено 08.12.2022

Дело № 2-211/2022

УИД №76RS0018-01-2022-000297-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» декабря 2022 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области об установлении площади земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, в котором просил суд:

установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО14: <данные изъяты> кв. м.;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО14, по координатам характерных точек границ;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование требований истец указывал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2001, ему на праве собственности принадлежит домовладение (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>. Данное домовладение было подарено истцу его матерью ФИО16, что подтверждается договором дарения от 04.09.1992. Решением главы администрации Высоковского сельсовета Большесельского района от 15.12.1992 № 230 ФИО1 для ведения приусадебного хозяйства в д. <адрес> в собственность предоставлены земельные участки общей площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землёй от 15.12.1992 № 195. Согласно выписке из решения Высоковского сельского Совета «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» в связи с поступившим заявлением от ФИО1 о предоставлении земельных участков решено выделить: 1-й земельный участок в собственность площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер №; 2-й земельный участок в собственность площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер №; 3-й земельный участок в собственность площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв. м), расположенный по адресу: <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер №. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 23.08.2016 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв. м; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте имеют статус ранее учтённые.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка +/- величина погрешности определения площади составляет <данные изъяты> кв. м; по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка – <данные изъяты> кв. м; оценка расхождения – <данные изъяты> кв. м. В межевом плане приведены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план земельного участка включает в себя также схему расположения объекта недвижимого имущества на данном земельном участке: здания с кадастровым номером №. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № не поступали. В заключении кадастровый инженер указал, что проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, связано с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка и фактической площади земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь уточняемого участка превышает на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Из кадастровой выписки от 19.08.2016 на здание следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей: 2, кадастровый номер №; сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтённые. Земельный участок с кадастровым номером № не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, органы местного самоуправления не предъявляли истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка.

Истец считает, что при проведении обмера земельного участка в 1992 году и подготовке схемы к свидетельству № 195 от 15.12.1992 сотрудником Высоковского сельсовета была допущена ошибка в указании площади данного земельного участка, так как с 1992 года он пользуется спорным земельным участком той площадью и в тех границах, которые указаны в межевом плане кадастрового инженера ФИО14. Ранее мать ФИО1 ФИО16 пользовалась этим земельным участком в тех же границах и в той же площади. То есть границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись более 15 лет. Истец полагает, что является добросовестным владельцем земельного участка с кадастровым № №, так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, выращивает на нём овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его, несёт бремя его содержания, участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране, данный земельный участок необходим ему для нормальной эксплуатации жилого строения, при этом владеет ФИО1 данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет. Владение указанным земельным участком осуществляется им как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится в его владении не по договору. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования им указанным земельным участком в адрес истца не поступало, спора по поводу владения и пользования земельным участком не имеется.

Свои требования ФИО1 основывает на положениях ст. ст. 218, 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Участники процесса, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Истец и представитель истца ФИО2, действующая на основании устного заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебных заседаниях 04.10.2022, 31.10.2022 ФИО1 и его представитель заявленные исковые требования поддержали по указанным основаниям. ФИО1 пояснил, что спорный земельный участок огорожен забор, забор не переносился с момента его рождения, только ремонтировался; по мнению ФИО1 в 1992 году сотрудник администрации допустила ошибку при обмере спорного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, привлечённой судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО3, привлечённая судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в заявлении от 29.11.2022, представленном в суд, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указала, что споров о границах земельных участков между ними не имеется.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м, возражений относительно местоположения границ земельного участка межевой план не содержит.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2001 ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от 04.09.1992 ФИО16 подарила сыну ФИО1 деревянный двухэтажный дом, двор, баню, сарай, находящиеся в <адрес>; ФИО1 указанный дар принял.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером № от 23.08.2016, выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 его собственником является ФИО1, площадь участка <данные изъяты> кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из решения от 10.11.1992 № 102 Высоковского сельского Совета, свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землёй от 15.12.1992 № 195 следует, что ФИО1 выделены 3 земельных участка в <адрес>: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно уведомлениям управления Росреестра по Ярославской области от 16.09.2016, 21.09.2016 произведена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, № вследствие отказа от права собственности.

По сообщению Управления Росреестра по Ярославской области от 17.11.2021 документы, содержащие информацию о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

В материалах дела имеется план спорного земельного участка с обозначением его границ по состоянию на 20.12.2000.

Согласно заявлению ФИО3, представленному в суд 16.11.2022, она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, данный участок частично граничит с земельным участком, собственником которого является ФИО1 Споров о границах земельных участков между ФИО3 и ФИО1 не имеется.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.05.2021 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв. м, его собственником является ФИО3

Из карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером № от 06.05.2008 следует, что от т. 16 до т. 18 данный земельный участок граничит по забору с земельным участком ФИО1

В судебном заседании 04.10.2022 свидетель ФИО20 пояснила, что знакома с истцом с 1988 года, земельный участок ФИО1 огорожен забором, который никогда не переносился и не передвигался.

В судебном заседании 31.10.2022 свидетели ФИО21, ФИО22 пояснили, что знакомы с ФИО1, тоже проживают в <адрес>, границы принадлежащего истцу земельного участка не изменяются более 50 лет, земельный участок огорожен забором, обновляется только материал ограждения.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 с 1992 г. на основании договора дарения является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. У данного дома расположен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 1992 г. истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, согласно свидетельству указана площадь <данные изъяты> кв.м. В то же время из пояснений участников процесса следует, что в 1992 г. точный обмер земельного участка не производился, в то же время границы земельного участка с указанного времени не изменялись, участок полностью находился во владении истца.

Ст.234 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности.

На основе имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 195 от 15.12.1992 открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, как своим собственным в течение более чем пятнадцати лет, органы местного самоуправления не предъявляли к нему требований об изъятии 9освобождении) земельного участка; споров со смежными землепользователями по границам земельных участков не имеется.

Указанное владение, с учетом положений п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является добросовестным, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО14: <данные изъяты> кв. м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО14, по координатам характерных точек границ:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья