Копия 50RS0№-48
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 октября 2022 года г. ФИО2 Посад
<адрес>
ФИО2-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., с участием адвоката ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Рябинка» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Рябинка» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО2 Посад, г. ФИО2 Посад, СНТ «Рябинка», участок 17 (л.д. 4-8).
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6, исковые требования ФИО3 поддержала, суду пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м., в фактических границах 732 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО2 Посад, г. ФИО2 Посад, СНТ «Рябинка», участок 17 на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Для установления границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Подготовленный кадастровым инженером межевой план на земельный участок истца с кадастровым номером № с уточненной площадью 732 кв. м., был сдан ФИО3 в орган кадастрового учета, но результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, датированное ДД.ММ.ГГГГ по причине не соответствия учтенной площади в ЕГРН площади, которая указана в материалах межевого плана, а именно разночтение составило 132 кв.м. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру, увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Рябинка», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Рябинка», споров по границам между смежными землепользователями у ФИО3 никогда не возникало, местоположение границ земельного участка истца со всеми лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласовано. Просит установить границы спорного земельного участка в площади 732 кв. м. по геоданным, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО7
Представитель ответчика - председатель СНТ «Рябинка» ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.
Третьи лица ФИО10, ФИО4 А.М., в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали о том, что против удовлетворения исковых требований ФИО3 они как смежные землепользователи не возражают, устанавливаемые истцом границы ими согласованы, суду доверяют.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО2 Посад, г. ФИО2 Посад, СНТ «Рябинка», участок 17 на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д. 21-22).
В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком.
Подготовленный кадастровым инженером межевой план на земельный участок истца с кадастровым номером № с уточненной площадью 732 кв.м., был сдан истцом в орган кадастрового учета, но результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, датированное ДД.ММ.ГГГГ по причине не соответствия учтенной площади в ЕГРН площади, которая указана в материалах межевого плана, а именно разночтение составило 132 кв.м. (л.д. 34-65).
Судом установлено, что данный земельный участок входит в массив, отведенный ответчику в коллективно-совместную собственность на основании Постановления ФИО2-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 0,98 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка истца составила 732 кв.м., что на 132 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе (л.д. 40-44).
Акт согласования границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 732 кв.м., установленных по итогам межевания, подготовленного кадастровым инженером, с собственниками смежных земельных участков подписан, споров по границам не имеется (л.д. 44).
При этом установлено, что площадь земельного участка истца увеличилась на 132 кв.м., т.е. на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный в соответствии с <адрес> от 17.06.2003г. №-ОЗ.
Кроме того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТ «Рябинка», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Рябинка».
Решением общего собрания членов СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № истцу разрешено увеличить площадь своего земельного участка с кадастровым номером № до 732 кв.м., за счет земель общего пользования (л.д. 25).
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 10 ст.22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Постановлением ФИО2-Посадского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2-Посадского городского округа МО в редакции, утвержденной решением Совета депутатов ФИО2-Посадского городского округа «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) ФИО2-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.
Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с лицами указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.
Председатель СНТ «Рябинка» исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.
При таких обстоятельствах, требования ФИО3 об установлении границ земельного участка по материалам межевого дела подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 64 ЗК РФ, ст. ст. 56, 167, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Рябинка» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО2 Посад, г. ФИО2 Посад, СНТ «Рябинка», участок №, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, со следующими геодезическими данными:
Обозначение характерных точек границ
Координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50,площадь 732 кв.м.
Горизонтальное положение (S),
Точность,
X
Y
м.
м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО2 Посад, г. ФИО2 Посад, СНТ «Рябинка», участок №.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через ФИО2- Посадский городской суд <адрес>.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) О.А. Уварова