Дело №2-4798/2022

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022г. г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Земледелец» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Земледелец» об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 суду пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: , №. Границы земельного участка не установлены. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 179 кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №.

Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Увеличение площади земельного участка на 179 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. В связи с чем, прежний правообладатель ФИО3 обращался в правление ТСН «Земледелец» с заявлением о предоставлении излишек земельного участка. На общем собрании ТСН «Земледелец» заявление одобрено и принято решение о передаче ФИО3 в собственность земельного участка, площадью 179 кв.м. из земель общего пользования ТСН «Земледелец». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 779 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика ТСН «Земледелец», председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: .№, на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был согласован. Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку границы уч.№ (кадастровый №, точки 4-1 межевого плана согласованы с правообладателем ФИО7), границы уч.№ (кадастровый № (правообладатель ФИО1), точки 1-2 межевого плана и границы уч.№ (кадастровый № (правообладатель ФИО6.), точки 3-4 межевого плана) приняты согласно сведениям ЕГРН, граница с землями общего пользования согласована с председателем ТСН «Земледелец» ФИО5.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результатам проверки которого, из Управления Росреестра по было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №.

Увеличение площади земельного участка на 179 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. В связи с чем, прежний правообладатель ФИО3 обращался в правление ТСН «Земледелец» с заявлением о предоставлении излишек земельного участка. На общем собрании ТСН «Земледелец» заявление одобрено и принято решение о передаче ФИО3 в собственность земельного участка, площадью 179 кв.м. из земель общего пользования ТСН «Земледелец». Поскольку земли общего пользования ТСН «Земледелец» не отмежеваны, в связи с этим товарищество юридически не может оформить передачу земельного участка.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа » от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14-МЗ. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

Фактическое местоположение участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серии 4519 № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 770-088, к ТСН «Земледелец», ИНН №, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 779 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: , .№, принадлежащего ФИО1 на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначениехарактерныхточек

Координаты, м.

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м

Горизонтальное проложение (S),м

X

Y

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Додеус О.С.