Дело № 2-1965/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, ссылаясь на то, что на основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 года», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные ФИО1 на участке км 3 – км 5 в городском округе Королёв Московской области», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные ФИО1 на участке км 3 – км 5 в городском округе Королёв Московской области», Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», Решения Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», подлежат изъятию: часть земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3; объект недвижимого имущества – часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных -1, общей площадью 296,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу; <адрес>, принадлежащий ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, каждому.

Далее истец указывает, что согласно Отчёту, подготовленному ГУП МО «МОБТИ» об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих изъятию, размер компенсации с учётом величины убытков и упущенной выгоды составляет – 17 647 318 руб. 00 коп., в том числе: размер возмещения ФИО4, ФИО2, ФИО3, каждому из них, за изымаемые объекты недвижимого имущества составит 5 882 439 руб. 00 коп., из них: рыночная стоимость части земельного участка, доля в праве 1/3 – 564 200 руб. 00 коп., рыночная стоимость части жилого дома, доля в праве 1/3, составит - 5 036 747 руб. 00 коп., величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составит – 281 492 руб. 33 коп.. В адрес ответчиков направлялся проект Соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, однако, до настоящего времени Соглашение не заключено.

Истец просит суд: изъять для государственных нужд Московской области:

- часть земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером № образованного из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путём прекращения общей долевой собственности ответчиков;

- объект недвижимого имущества – часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных -1, общей площадью 296,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу; <адрес>ёв<адрес>, принадлежащий ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, каждому.

- Установить, что размер возмещения за изымаемую часть земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, иные объекты недвижимого имущества, с учётом величины убытков и упущенной выгоды составляет – 17 647 318 руб., в том числе:

- размер возмещения ФИО4 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 5 882 439 руб. 33 коп., из которых: рыночная стоимость части земельного участка, доля в праве 1/3, составляет – 564 200 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома, доля в праве 1/3, составляет – 5 036 747 руб. 00 коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 281 492 руб. 33 коп.;

- размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 5 882 439 руб. 33 коп., из которых: рыночная стоимость части земельного участка, доля в праве 1/3, составляет – 564 200 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома, доля в праве 1/3, составляет – 5 036 747 руб. 00 коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 281 492 руб. 33 коп.;

- размер возмещения ФИО3 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 5 882 439 руб. 33 коп., из которых: рыночная стоимость части земельного участка, доля в праве 1/3, составляет – 564 200 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома, доля в праве 1/3, составляет – 5 036 747 руб. 00 коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 281 492 руб. 33 коп..

- Обязать ФИО4, ФИО2, ФИО5 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить объект недвижимого имущества - часть жилого дома, площадью 296,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (т.1 л.д. 4-10).

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчиков в судебное заседание явились, против удовлетворения требований не возражали, однако, просили суд установить стоимость изымаемого недвижимого имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО10 и ФИО5 являются собственниками, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:45:0010114:15 и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 года», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные ФИО1 на участке км 3 – км 5 в городском округе Королёв Московской области», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные ФИО1 на участке км 3 – км 5 в городском округе Королёв Московской области», Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», Решения Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», подлежат изъятию: часть земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3; объект недвижимого имущества – часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных -1, общей площадью 296,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу; <адрес>, принадлежащий ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, каждому.

В обоснование стоимости убытков истцом представлено заключение ГУП МО «МОБТИ». (т.1 л.д. 54-93)

Ответчики не согласились с размером компенсаций, подлежащих выплате им за изъятие объектов недвижимости, и по ходатайству ответчиков судом была назначена и проведена строительно-техническая, оценочная экспертиза. (т.1 л.д. 170-257)

В соответствии с заключением судебной экспертизы:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – части жилого дома с кадастровым номером № площадью 296,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 19 380 995 руб. 00 коп.; стоимость доли в праве 1/3 составляет – 646 0331 руб. 50 коп.;

- рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 2 621 691 руб. 00 коп.; стоимость доли в праве 1/3 составляет – 873 897 руб. 00 коп.;

- величина убытков, причинённых правообладателям изъятием недвижимого имущества – части жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № с имеющимися насаждениями и дополнительными постройками составляет – 1 689548 руб.; величина убытков, приходящихся на долю в праве 1/3 составляет – 563 182 руб. 70 коп. ( т.1л.д. 243)

В судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердила данное ею заключение, обосновав правильность произведённых расчётов стоимости изымаемых объектов недвижимости и величины убытков.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает его как надлежащее доказательство, т.к. экспертное заключение отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, выводы эксперта должным образом мотивированы, противоречий не содержат, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценивая заключение, представленного истцом при подаче иска суд не принимает его во внимание, поскольку, данное заключение составлено на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 54), т.е. более года назад, а следовательно, данное заключение не может отражать действительную стоимость имущества на настоящее время.

В адрес ответчиков истцом были направлены проекты соглашений об изъятии и сопроводительное письмо к отчёту об оценке, содержащее результаты по расчёту размеров убытков.

Учитывая, с момента срок, в течение которого ответчики должны были подписать соглашение, истёк, и, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области подлежат удовлетворению с установлением размера возмещений, подтверждённого заключение судебной экспертизы.

Поскольку, исполнение решения суда повлечёт за собой внесение записей в ЕГРН, суд считает необходимым указать, что решение суда является основания для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО11 ФИО12 ФИО13 и регистрации права собственности Московской области на часть земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером 50:45:0010114:270, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, и на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, площадью 296,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчиками было заявлено ходатайство о возмещении понесённых ими расходов на оплату судебной экспертизы в размере 150 000 рублей.

Представитель истца возражала против удовлетворения данного заявления.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что заявление ответчиков не может быть удовлетворено в связи со следующим.

Суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, при этом, при обращении истца в суд им было представлено надлежащее заключение о размере возмещения за изымаемые объекты недвижимости, составленное на период урегулирования возникшего вопроса с ответчиками путём подписания Соглашений.

В связи с отказом ответчиков от подписания Соглашений, истец был вынужден обратиться в суд, и проведение судебной экспертизы связано исключительно с возражениями ответчиков и значительным промежутком времени между досудебной оценкой изымаемых объектов недвижимости и датой вынесения решения судом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что при удовлетворении первоначальных исковых требований и при отсутствии встречных исковых требований, оснований для возложения на истца несения расходов по оплате судебной экспертизы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области:

- часть земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путём прекращения общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3;

- объект недвижимого имущества – часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных -1, общей площадью 296,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу; <адрес>, принадлежащий ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, каждому.

Установить, что размер возмещения за изымаемую часть земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером 50:45:0010114:270, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, иные объекты недвижимого имущества, с учётом величины убытков и упущенной выгоды составляет - 23 692 234 руб., в том числе:

- размер возмещения ФИО4 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 7 897 411 руб. 20 коп., из которых: рыночная стоимость части земельного участка, доля в праве 1/3, составляет – 873 897 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома, доля в праве 1/3, составляет – 6 460 331 руб. 50 коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 563 182 руб. 70 коп.;

- размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 7 897 411 руб. 20 коп., из которых: рыночная стоимость части земельного участка, доля в праве 1/3, составляет – 873 897 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома, доля в праве 1/3, составляет – 6 460 331 руб. 50 коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 563 182 руб. 70 коп.;

- размер возмещения ФИО3 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 7 897 411 руб. 20 коп., из которых: рыночная стоимость части земельного участка, доля в праве 1/3, составляет – 873 897 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома, доля в праве 1/3, составляет – 6 460 331 руб. 50 коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 563 182 руб. 70 коп..

Обязать ФИО4, ФИО2, ФИО5 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить объект недвижимого имущества - часть жилого дома, площадью 296,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основания для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 и регистрации права собственности Московской области на часть земельного участка площадью 182 кв.м. с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № и на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, площадью 296,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года.

Судья: Е.В.Васильева