Дело № Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7 о разделе жилого дома.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 надлежащим ответчиком – ФИО2

В обоснование заявленных требований, с учетом привлечения надлежащего ответчика, истцом указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: №, общей площадью № кв.м. Земельные участки при доме принадлежат сторонам на праве индивидуальной собственности. ФИО3 принадлежит земельный участок с КН №, а часть дома, которой пользуется ответчик ФИО2, расположена на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности ФИО7 ФИО2 приобрела право собственности на долю в праве на жилой дом в порядке наследования после смерти своего супруга ФИО5, однако после приобретения и до настоящего времени домом не пользуется, никогда не приезжала, ее часть дома находится в аварийном состоянии, участок под домом в запущенном состоянии. Из технического паспорта ГБУ Московской области «МОБТИ» следует, что указанный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание, состоящее из двух жилых помещений: помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью № кв.м (литер А, №), холодной пристройки площадью № кв.м (литер а), холодной пристройки площадью № кв.м (литер а1), итого № кв.м; и помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью № кв.м (литер А, №), холодной пристройки площадью № кв.м (литер а), веранды площадью № кв.м (литер а2), веранды площадью № кв.м (литер а2), веранды площадью № кв.м (литер а2), итого № кв.м. Между истцом и бывшим сособственником дома ФИО5 сложился порядок пользования жилым домом, у каждой из сторон находится в пользовании часть дома с отдельным входом, изолированная от другой части дома и расположенная на разных земельных участках. ФИО3 пользуется помещением №, а бывший сособственник дома ФИО5 пользовался помещением №, такой порядок сохранился и в настоящее время, поэтому отсутствует необходимость в работах для переоборудования жилого дома на отдельные квартиры. Споров о размере долей жилого дома между сторонами никогда не было. Поскольку ответчик не пользуется домом, не дает согласия истцу на распоряжение домом, истец не может произвести реальный раздел жилого дома, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела усматривается, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок при вышеуказанном жилом доме с КН №, а часть спорного жилого дома, находящаяся в собственности ответчика ФИО2, расположена на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности ФИО7

В настоящее время, между сторонами возник спор по разделу указанного недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>

ФИО2 после приобретения доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования после ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени домом не пользуется, согласно искового заявления, ее часть дома находится в аварийном состоянии, участок под домом в запущенном состоянии.

Из технического паспорта ГБУ Московской области «<данные изъяты>» следует, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание, состоящее из двух жилых помещений: помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью № кв.м (литер А, №), холодной пристройки площадью № кв.м (литер а), холодной пристройки площадью № кв.м (литер а1), итого № кв.м; и помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью № кв.м (литер А, №), холодной пристройки площадью № кв.м (литер а), веранды площадью № кв.м (литер а2), веранды площадью № кв.м (литер а2), веранды площадью № кв.м (литер а2), итого № кв.м.

Между истцом и бывшим сособственником дома ФИО5 сложился порядок пользования жилым домом, у каждой из сторон находилась в пользовании часть дома с отдельным входом, изолированная от другой части дома и расположенная на разных земельных участках. ФИО3 пользуется помещением №, а бывший сособственник дома ФИО5 пользовался помещением №, такой порядок сохранился и в настоящее время.

Суд приходит к выводу о необходимости производства выдела доли истца в праве на жилой дом по предложенному истцом варианту, по которому ФИО3 в натуре выделяется принадлежащая ей на праве собственности № доля жилого дома, состоящая из помещения №, в которое входят: жилая комната площадью № кв.м (литер А, №), холодная пристройка площадью № кв.м (литер а), веранда площадью № кв.м (литер а2), веранда площадью № кв.м (литер а2), веранда площадью № кв.м (литер а2), итого № кв.м.

Суд считает такой раздел приемлемым и отвечающим интересам сторон, соответствующим сложившемуся порядку пользования жилым помещением, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика относительно исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО3 в натуре принадлежащую ей на праве собственности № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещения №, в которое входят: жилая комната площадью № кв.м (литер А, №), холодная пристройка площадью №.м (литер а), веранда площадью № кв.м (литер а2), веранда площадью № кв.м (литер а2), веранда площадью № кв.м (литер а2), итого № кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре принадлежащую ей на праве собственности № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещения №, в которое входят: жилая комната площадью № кв.м (литер А, №), холодная пристройка площадью № кв.м (литер а), холодная пристройка площадью № кв.м (литер а1), итого № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна: судья: Алехина О.Г.