УИД16RS0047-01-2022-004029-58
Дело № 2-2655/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Казань 07 декабря 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом были нарушены процедура проведения общего собрания, к бюллетеням договор управления с новой управляющей компанией приложен не был, условия данного договора на собрании не озвучивались, никаких предложений о размере платы за содержание жилья не поступало, отсутствуют экономическое обоснование размера дополнительных услуг, сведения о принятых на собрании решениях до собственников помещений не доведены, вызывает сомнение правильность подсчета голосов собственников помещений, в некоторых бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. В связи с этим, истица обращается в суд и просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Элит Дом».
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица в порядке статьи 43 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция РТ.
Истица и ее представители в судебном заседании требование поддержали.
Представитель ответчиков возражал против иска по изложенным в возражениях и дополнениях к ним доводам.
Представитель третьего лица –ООО «УК «Заречье», требования истца поддержал.
Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции РТ, оставил решение на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве на <адрес> общей площадью 67,7 кв.м. Управление домом осуществляется ООО «УК «Заречье». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> приняты решения, в том числе и об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Заречье» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Элит Дом», об утверждении размера тарифов и услуг за содержание жилья, принятии условий договора управления многоквартирным жилым домом, предложенных ООО «Управляющая компания «Элит Дом», об установлении дополнительных жилищных услуг, что оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно –заочного голосования №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Заречье» уведомлено о принятых на общем собрании собственников жилья решениях. ДД.ММ.ГГГГ руководитель Государственной жилищной инспекции РТ принял решение об исключении из реестра лицензий ООО «УК «Заречье» сведений о многоквартирном жилом <адрес> и включении сведений о данном доме в Реестр лицензий ООО «УК «Элит Дом».В ходе проверки представленных документов третьим лицом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в спорном доме составляет 7142,8 кв.м., проанализировав реестр собственников помещений, из подсчета кворума исключено 578,19 кв.м., согласно сведений ООО «УК «Элит Дом» площадь всех помещений в доме составляет 7121,6 кв.м., общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, -4370,61 кв.м., что составляет 61,31%, исходя из сведений жилищно–коммунального хозяйства общая площадь помещений в доме -6113,2 кв.м., количество принявших участие в голосовании -3835,74 кв.м., что составляет 53,70%.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала и в судебном заседании пояснила, что кворума на собрании не было, порядок созыва и проведения собрания был нарушен.
Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН на жилой <адрес> общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 6935 кв.м., согласно оспариваемого протокола в голосовании приняли участием собственники, обладающие площадью 4370,61, Государственной жилищной инспекцией РТ после проверки представленных ООО «УК «ЭлитДом» документов из кворума исключено 578,19 кв.м., с решением третьего лица в данной части суд соглашается, соответственно, кворум составил 54,68%.
Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Требования об уведомлении ответчиками были выполнены, что подтверждено фототаблицей, зафиксировавшей факт размещения уведомлений на предусмотренных для этого местах, показаниями свидетелей, опрошенных в ходе судебного разбирательства. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истице было известно о проведении собрания и повестке дня, она участвовала на собрании, не была согласна с принятыми решениями.
Основания для признания решения собрания недействительным изложены в статье 181.4 ГК РФ, вместе с тем, пунктом 4 данной нормы законапредусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Аналогичные положения содержатся в пункте 6 статьи 46 ЖК РФ.
Таким образом, для принятия решения об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «ЭлитДом», исходя из положений статьи 181.2 ГК РФ, кворум имелся, принятыми на собрании решениями права истца не затронуты, последним доказательств того, что для него наступили какие –то неблагоприятные последствия, не представлено, в связи с чем, требование ФИО1 подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.
Судья Г.Р.Хамитова
Решение30.12.2022