Дело № 2-40/2026 (2-816/2025)
55RS0013-01-2025-001386-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Баевой В.Н.
при секретаре Виттих В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исилькульского района Омской области о признании договора аренды прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с требованием к администрации Исилькульского района Омской области о прекращении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, обратился с заявлением в Администрацию Исилькульского района с заявлением о приобретении земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов. В процессе рассмотрения заявления обратился к кадастровому инженеру для межевания земельного участка, в результате были установлены и согласованы его границы. Рассмотрев поданное заявление, Администрация Исилькульского района отказала в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку в ЕГРН имеется обременение земельного участка в виде аренды в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу матери- ФИО2 Полагает, что поскольку срок действия заключенного с матерью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек, автоматическая пролонгация договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ законом не предусмотрена, никто действий по заключению договора на новый срок не предпринимал, следовательно, действие договора прекращено.
Просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и главой Исилькульского муниципального образования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> прекращенным.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель администрации Исилькульского района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды № от 24.12.2002г., номер государственной регистрации 55-01/06-1/2003-265 (л.д.12-15).
24.12.2002 между Главой Исилькульского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок площадью 830 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен на срок 3 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.10).
В рамках наследственного дела № нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 продали по 1/4, всего 2/4 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вступил в право наследования после смерти ФИО2, с которой был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Истец пользуется спорным земельным участком, начиная с 2013 года.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (ст. 610 ГК РФ).
По п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Федеральным законом от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №171-ФЗ), вступившим в силу с 01.03.2015г., был изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.
Из буквального толкования положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, введенной в действие с 01.03.2015г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Анализируя положения ст. 621 ГК РФ и ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, следовательно, положения ст. 621 ГК РФ с 01.03.2015г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством.
Таким образом, срок действия договора аренды № от 24.12.2002г., заключенного с ФИО2 истек ДД.ММ.ГГГГ., т.е. при жизни наследодателя, автоматическая пролонгация договора аренды законом не предусмотрена, наследодатель действий по заключению договора на новый срок не предпринимала соответственно, договор аренды № от 24.12.2002г заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует признать прекращенным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между главой Исилькульского муниципального образования ФИО8 в лице руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО9 и ФИО2, в отношении земельного участка площадью 830 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 года