Решение по делу № 2-118/2025 от 30.04.2025

УИД 51RS0018-01-2025-000149-89

Дело № 2-118/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 30 апреля 2025 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

В обоснование заявленных требований указал, что <дд.мм.гг> он приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг>. Оформление сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы в ГУПТИ не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. В представленном суду отзыве указал об отсутствии спора между администрацией и истцом, отсутствии возражений о признании прав собственности на спорный гараж. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Ковдорского муниципального округа (л.д. 87).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» ФИО1, купившему гараж <адрес>, передано право пользование земельным участком, при этом ФИО2, продавший гараж <адрес>, лишен права пользования земельным участком (л.д. 10, 11, 88-89).

Факт купли-продажи гаража подтверждается распиской ФИО2 от <дд.мм.гг> (л.д. 12).

В материалы дела представлен технический паспорт, оформленный в установленном порядке и составленный Ковдорским филиалом ОГПТИ по состоянию на <дд.мм.гг>, на гараж <адрес> (л.д. 13-18).

По сведениям ПГК «Луч» оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, а также паевой вступительный взнос в <дд.мм.гг>, за гараж <адрес> производилась на имя ФИО1, информации о ФИО2 нет. Имеется заявление ФИО1 от <дд.мм.гг> о вступлении в кооператив (л.д. 83,84).

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж ни ФИО2, ни ФИО1 не оформили, так как из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области Ковдорский отдел следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе прав на спорный гараж отсутствуют (л.д. 56,57).

Из сообщения ГОКУ «ЦТИ» следует, что регистрация права собственности на гараж <адрес>, не производилась (л.д. 93).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения пользуется указанным гаражом, осуществляет необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец собственноручно подписал договор и передал покупателю предмет договора, что позволяет суду прийти к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж <адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова