Дело №2-525/2025

44RS0027-01-2025-000486-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Леонтьевой О.А., при секретаре Дерех К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Волга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО «УК Волга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, мотивируя тем, что на основании Протокола № от 22.05.2019г. и приказа ГЖИ (,,,) № от 31.05.2019г. истец является Управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: (,,,)А. Истец управляет, оказывает и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг на основе возмездного договора с собственниками его помещений. Собственниками (,,,)А по (,,,) являются ФИО1 (2/3 доли в праве собственности) и ФИО2 (1/3 доли в праве собственности). Между истцом и ответчиком письменный договор управления многоквартирным домом от 01.06.2019г. не заключался. На основании ч.1 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, а в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Из приведенных норм следует, что собственники, не подписавшие договор управления, несут равные обязанности с собственниками, заключившими такой договор путем подписания. Согласно нормам жилищного законодательства, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение. За период с 01.01.2021г. по 31.12.2024г. задолженность ФИО1 составляет 63 538,07 руб. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком соблюден путем выставления ежемесячных платежных документов и направленными предупреждениями. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. В Управляющую организацию с просьбой о рассрочке/отсрочке оплаты задолженности ответчик не обращался. За ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по декабрь 2024 года, истцом начислены пени, размер которых составляет 30 485,31 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 30, 67, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за фактически потребленные коммунальные услуги (содержание общего имущества и содержание СОИ) за период с 01.01.2021г. по 31.12.2024г. в размере 63 538,07 руб., пени в размере 30 485,31 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, директор ООО «УК Волга» ФИО3 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества (л.д.62).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, Ранее направляла в суд пояснения по иску, в которых исковые требования не признала, указала, что никаких договоров с ООО «УК Волга» не заключала, Общество является ненадлежащим истцом, просила иск возвратить истцу (л.д.51-53).

С учетом изложенного, ответчик ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела, однако не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Как установлено судом, 22.05.2019г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (,,,)А ООО «УК Волга» выбрано управляющей организацией МКД, заключен Договор управления многоквартирным домом (л.д.13-14).

С 01.06.2019г. многоквартирный (,,,)А по (,,,) включен в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Волга» (л.д.12).

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: (,,,)А, (,,,), ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, государственная регистрация права от 16.02.2016г. № (л.д.45-46).

Пунктом 4.3 Договора управления предусмотрена обязанность собственника ежемесячно вносить плату за помещение не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным.

Основанием для внесения платы за помещение является платежный документ, выставляемый Управляющей организацией, ежемесячно до 20 числа. Не подписание договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением Общего собрания, не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за помещение ежемесячно (п.п.5.6, 5.12 Договора управления).

Поскольку оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги производилась собственниками указанной выше квартиры не в полном объеме, у ответчика перед ООО «УК Волга» образовалась задолженность.

Как видно из истории начислений и платежей ООО «УК Волга» по лицевому счету № за период с января 2021 года по декабрь 2024 года (л.д.10) по всем услугам числится задолженность в размере 95 307, 10 руб. (95 610,77 руб. – 10,52 руб. (оплата в октябре 2022 года) – 293, 15 руб. (оплата в марте 2024 года)). Задолженность ответчика ФИО1, в соответствии с ее долей в праве собственности на жилое помещение, составляет 63 538,07 руб..

Управляющая организация обращалась к мировому судье судебного участка № Нерехтского судебного района (,,,) с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности в размере 63 538,07 руб. и пени в размере 30 485,31 руб.. Определением мирового судьи от 25.03.2025г. судебный приказ от 28.02.2025г. отменен в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д.33).

Сведений о том, что образовавшаяся задолженность погашена ответчиком, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 63 538,07 руб. подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании пени за просрочку платежей также являются обоснованными, с учетом следующего.

Согласно п.6.3 Договора управления за невыполнение или некачественное выполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Расчет пени произведен истцом за период с 01.02.2023г. по 01.01.2025г. и составляет 30 485,31 руб. (л.д.5).

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным. Контррасчета ответчик не представила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как установлено судом, задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с января 2021 года по декабрь 2024 года включительно составляет 63 538,04 руб. Коммунальные услуги предоставляются собственникам жилого помещения в полном объеме, однако на протяжении длительного времени ответчик ФИО1 не исполняет своих обязанностей по оплате жилого помещения.

Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы, ответчик не представил.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что истцом начислены пени не за полный период просрочки, а только с февраля 2023 года, суд не усматривает оснований для снижения размера пеней.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные услуги в размере 30 485,31 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом, в связи с подачей настоящего иска в суд, понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (л.д.31, 32). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «УК Волга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «УК Волга» ИНН <***> задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 01.01.2021г. по 31.12.2024г. в размере 63 538 рублей 07 копеек, пени за период с 01.02.2023г. по 01.01.2025г. в размере 30 485 рублей 31 копейку и расходы по госпошлине в размере 4 000 рублей, всего взыскать 98 023,38рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Нерехтский районный суд (,,,) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Леонтьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ