№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 11 сентября 1997 года (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним 16.10.1997 за № В данном жилом помещении она проживает и состоит на регистрационном учете.

В 2021 году были сделана перепланировка, с целью улучшить жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания.

Именно с этой целью были произведены следующие конструктивные изменения: - демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и коридором с дверным блоком, между прихожей и жилой комнатой, между прихожей и жилой комнатой с дверным блоком, между коридором и жилой комнатой с дверным блоком. Установлены перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой, между кладовой и жилой комнатой с дверным блоком, между прихожей и жилой комнатой.

Согласно экспертному заключению № от 29.09.2021, выполненная перепланировка квартиры не затрагивает вытяжные отверстия вентиляционных каналов, а также не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели и не противоречат требованиям СНиП. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.

На основании изложенного истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, сообщил, что при согласии всех лиц имеющих право на данную квартиру, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от 11.09.1997 ФИО1 (л.д. 39).

Согласно справке ООО «УК «Управдом-Центр» от 18.05.2022, в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 (л.д. 12).

Согласно экспертному заключению № от 29.09.2021, выполненному <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была выполнена перепланировка, а именно:

- образована жилая комната (4) (после перепланировки – 13,7 кв.м) за счет площади помещения жилой комнаты (5) (до перепланировки – 12,8 кв.м), части площади помещения прихожей (1) (до перепланировки – 8,0 кв.м);

- образована жилая комната (5) (после перепланировки – 12,8 кв.м) за счет части площади помещения прихожей (1) (до перепланировки – 8,0 кв.м) и площади помещения жилой комнаты (6) (до перепланировки – 10,05 кв.м);

- образована кладовая (6) (после перепланировки – 0,6 кв.м) за счет части площади прихожей (1) (до перепланировки – 8,0 кв.м);

- вместо площади коридора (2) (до перепланировки – 1,71 кв.м) и части площади помещения прихожей (1) (до перепланировки – 8,0 кв.м) образовано помещение прихожей (1) (после перепланировки – 4,6 кв.м).

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (1) и коридором (2) с дверным блоком, между прихожей (1) и жилой комнатой (5), между прихожей (1) и жилой комнатой (6) с дверным блоком, между коридором (2) и жилой комнатой (5) с дверным блоком. Установлены перегородки между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4), между кладовой (6) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между прихожей (1) и жилой комнатой (4).

По результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, изложенные в пункте 4, не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок между прихожей (1) и коридором (2) с дверным блоком, между прихожей (1) и жилой комнатой (5), между прихожей (1) и жилой комнатой (6) с дверным блоком, между коридором (2) и жилой комнатой (5) с дверным блоком, установка перегородок между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4), между кладовой (6) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между прихожей (1) и жилой комнатой (4) не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом (л.д. 18-22).

Согласно заключению <данные изъяты> № от 24.11.2021, работы по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № от 30.03.1999, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д. 23-26).

Из представленного заключения <данные изъяты> <адрес> № от 29.08.2022 следует, что при перепланировке вышеуказанной квартиры, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что произведенная перепланировка квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>