ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-838/2025
УИД № 43RS0010-01-2025-001069-87
10 сентября 2025 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Артамоновой Е.В.,
при секретаре Гайфуллиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-838/2025 по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО11 о прекращении ипотеки в силу закона.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 25.09.2018, заключенного с ФИО3, стоимость жилого помещения составила 200 000 руб., установлено обременение – ипотека в силу закона на срок с 03.10.2018 по 25.09.2021. Обязательства по оплате жилого помещения истцом исполнены, однако установленное обременение не снято, поскольку продавец ФИО3 умерла. Наследником умершей ФИО3 является ее дочь ФИО2 ФИО12. Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда, в связи с чем истец обратилась с разрешением данного вопроса в исковом порядке.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания по месту ее регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Почтовое отправление с судебной повесткой о явке в судебное заседание на 10.09.2025, направленное ответчику по месту ее регистрации, возвращено с отметкой «Истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по ее надлежащему извещению.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
При указанных обстоятельствах, суд признаёт ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчиков, реализовавших таким образом свое право на участие в судебном заседании.
В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания для заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без представителя Управления. Представила отзыв, согласно которому по состоянию на 04.09.2025 в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, местоположение – <адрес>, площадь – 62,9 кв.м., сведения о правах – право собственности ФИО1 ФИО13 на основании договора купли-продажи от 25.09.2018 в пользу ФИО3, на сумму 200000 руб., сроком с 03.10.2018 по 25.09.2021, запись регистрации ипотеки № от 03.10.2018, статус записей – актуальные.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 10-12).
Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 25.09.2018, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 ФИО14 (покупатель) (л.д.13-14).
По условиям договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена продаваемой квартиры, определенная по договоренности сторон, составляет 200 000 руб. Расчет будет произведен после государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, но не позднее, чем до 25.09.2021 года. Данная сумма окончательна и изменению не подлежит.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки с 03.10.2018 по 25.09.2021.
Однако по истечении указанного срока обременения не прекращены, хотя покупателем выполнены условия договора по оплате приобретаемого имущества.
По сведениям, содержащимся в ФГИС «Единый государственный реестр ЗАГС» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно сведениям о регистрации, указанным в паспорте ФИО1, она с 25.12.2020 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д. 16).
Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №. с 2018г., зарегистрирована в ней, спора о праве на указанное недвижимое имущество до настоящего времени нет, ответчик ФИО2 возражений на иск не представила, суд приходит к выводу, что покупателем полностью произведен расчет по договору купли-продажи от 25.09.2018 за указанную квартиру.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 25.09.2018 истцом были исполнены надлежащим образом, денежные средства за приобретаемую квартиру ей были переданы продавцу полностью, что является основанием для снятия обременения в виде ипотеки по совместному заявлению сторон договора купли-продажи, однако продавец и залогодержатель ФИО2 умерла, что исключает возможность обращения залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, а наличие записи в ЕГРН об обременении (ипотеке) нарушает право истца на распоряжение имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании обременения в виде ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, с учетом положений ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой, надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства ФИО1 перед ФИО2 по договору прекратились, что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога (ипотеки).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасить регистрационную запись об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРН и внести сведения в ЕГРН о прекращении ипотеки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Артамонова