77RS0001-02-2022-014624-79

№ 02-1725/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1725/2023 по иску ФИО1 к ГБУ “Жилищник Ярославского района” об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ “Жилищник Ярославского района”, в котором с учетом уточнения просила обязать ответчика устранить препятствия в пользованию ею общедомовой частью помещения I подвала с кадастровым номером *, площадью 49 кв.м в общедомовой частью помещения II подвала с кадастровым номером *, площадью 71 кв.м, и расположенными в этих помещениях общедомовыми коммуникациями отопления, а именно: открыть доступ к общедомовым стоякам и запорно-регулирующей арматуре путем демонтажа стеновых панелей; наложить пломбы на все краны, вентили, задвижки, перекрывающие подачу тепла в кв. 2, 12, с последующим ежедневным контролем за температурой теплоносителя, подаваемого в квартиры в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003), гл. 5.2.1 приложения 11, и контролем за сохранностью пломб; предоставить круглосуточный доступ в общедомовую часть помещения I подвала с кадастровым номером *, площадью 49 кв.м м общедомовой частью помещения II подвала с кадастровым номером *, площадью 71 кв.м, с расположенными в этих помещениях общедомовыми коммуникациями отопления с запорно-регулирующей арматурой аварийным служба, собственникам общедомового имущества, которым перекрыта подача тепла, в том числе собственнику квартиры *.

Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры * в доме * по ул. Егора Абакумова. Пооживает в данном доме с 1970-х годов. В подвальных помещениях проходят инженерные коммуникации системы отопления, обслуживающие более одной квартиры (в частности, кв. 2, 7, 12), а также запорно-регулирующая арматура. Подвал I занимает ИП ФИО2 Подвал II, находящийся в собственности ООО “ККК” также занимает ФИО2 Вход в подвал находится в 1-м подъезде, ранее подвал использовался жителями 10го подъезда для личных нужд. Подвал площадью 49 кв.м имеет вход с улицы, всегда использовался как технический, в том числе для включения отопления по угловым стоякам 1-го подъезда и контроля температуры теплоносителя, а также для аварийного перекрытия стояков. В данном подвале отсутствует закольцованная система отопления. Подвальное помещение в качестве самостоятельного нежилого помещения в муниципальную собственность не передавалось, включено в общую площадь многоквартирного жилого дома, принадлежит всем собственникам квартир в доме на праве общей долевой собственности. Вентили на стояках, подающих тепло в кв. * бесконтрольно перекрываются лицами, проживающими в данном подвале. Своими лицами данные лица создают угрозу здоровью жителей, оставляя вентили отопления перекрытыми. Ответчик в начале отопительного сезона открывает вентили отопления на стояках угловых квартир и в конце отопительного сезона закрывает. На протяжении отопительного сезона контроль за температурой теплоносителя, подаваемого в квартиры, со стороны ответчика отсутствует. Так, по данным МОЭК на 09.12.2021, конечному потребителю дома 9 по ул. Абакумова подавался теплоноситель 62-65 Со, температура стояков в ее квартире составляла 31-35 Со, температура в угловой комнате 16,9 Со. температура теплоносителя в квартирах, расположенных по другим стоякам, составила 65 Со. При этом нормативная температура воздуха в угловой комнате должна быть 20 Cо. Она вынуждена отапливать квартиру несколькими обогревателями. На протяжении 20 лет подавались заявки в ОДС об отсутствии отопления либо очень слабом отоплении, однако ни одна из них не была исполнена. Сотрудники ГБУ “Жилищник Ярославского района” объясняют неисполнение заявок тем, что подвал находится в частной собственности. Для включения отопления они были вынуждены ходить на личный прием к директору ГБУ “Жилищник Ярославского района”. в 2018 году после личного приема директором, который подтвердил, что подача тепла по угловым стоякам находится в этом подвале, отопление было включено и исправно работало весь отопительный сезон. Проектная документация на подвал отсутствует. Считает свои права нарушенными, отсутствуют безопасные условия проживания. В подвал отсутствует круглосуточный доступ аварийных служб, в результате чего она вынуждена обходиться без отопления. Ответчик создает ей препятствия в пользовании общим имуществом МКД, общее собрание собственником по разрешению сдачи в аренду общедомового подвала не проводилось, протокол общего собрания не составлялся. Считает, что устранение нарушения ее прав возможно путем полного открытия запорной арматуры, закрытой стеновыми панелями, наложения пломб на запорную арматуру для предотвращения дальнейшего вмешательства в работу отопительной системы, предоставления круглосуточного доступам собственникам и аварийным службам.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Третьи лица ООО “ККК”, Департамент городского имущества г. Москвы явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: <...> <...> года постройки, индивидуальной серии, трехподъездный, четырехэтажный. В 1997 году дом передан в управление от Московской железной дороги.

Истец ФИО1 является собственников квартиры* в указанном доме на основании договора передачи квартиры в собственность, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из акт обследования нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> д. * подвал, помещение I, комнаты 1-3, площадью 49,0 кв.м, помещение II, комнаты 1-11, площадью 71,0 кв.м от 02.12.2020, составленного ГБУ “Жилищник Ярославского района”, следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.11.2020 № КУВИ-002/2020-40332908 подвал, помещение I, комнаты 1, 2, помещение II, комнаты с 2 по 8, 11, площадью 68,7 кв.м принадлежит на праве собственности ООО “ККК”. Помещение I комната 3 (16,2 кв.м) и помещение II комната 1 (24,9 кв.м), комната 9 (5, 1 кв.м), комната 10 (5,1 кв.м) используются без правоустанавливающих документов.

Указанная информация подтверждена выписками из ЕГРН.

Право собственности города Москвы в указанных помещениях не зарегистрировано.

Информация о существующих правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию права. Истец имела возможность получить необходимую ей информацию о собственнике спорного нежилого помещения.

Между ответчиком ГБУ Жилищник Ярославского района” и ООО “ККК” заключен договор № 121-ТО/2017 от 17.01.2017 на оплату содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома, соглашение № 1993 на предоставление услуг по содержанию общего имущества строения и возмещение коммунальных услуг, в соответствии с которым собственник обязался не нарушать имеющиеся схемы учета поставки эксплуатационных и коммунальных услуг, не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению, не допускать выполнение работ и совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения. Предоставлять адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям в случае аварийной ситуации круглосуточно.

Из оглашенных показаний ранее допрошенного свидетеля ФИО4 - начальника участка № 1 ГБУ “Жилищник Ярославского района”, следует, что он работает с 2018 года. Периодически поступают жалобы из квартиры * о низкой температуре. В подвальном помещении находится зоомагазин. Сотрудники ответчика реагируют на заявки выходом сантехника, техника для проверки отопления, отопление идет равномерно. Житель утверждает, что виноваты собственники зоомагазин. В подвальном помещении находится один стояк. В квартире № * два стояка, на один из них жалоб не поступало. В квартире истца он был в 2022 году. Замена окон не производилась с постройки дома. На момент осмотра квартиры окна у истца не были проклеены и заклеены (окна деревянные). Стояк прогревается равномерно. Температура в квартире была от 18 градусов. На отопление короб влиять не будет, также как и арматура не влияет на температуру. Подача центрального отопления верхняя. Сначала вода поднимается на чердак и спускается вниз. С 2018 года жалобы поступают только из квартиры № *, по иным также поступают, но на насос или циркуляцию, это постоянно исправляется. Один вентиль для сброса воздуха, если он перекрыть, то это никак не влияет на отопление квартиры истца, другой стоит непосредственно на стояке отопления. Опломбировка стоит только на элеваторном узле, он располагается в подвале третьего подъезда. В первом подъезде он никогда не находился. Воздухосборник стоит на чердаке в 1-м и 3-м подъезде. В первом подъезде и половину второго занимают арендаторы и собственники. Сеть подвалов не соединена, они как отдельные помещения. Перекрытие стояка производится на элеваторном узле. Труба и радиатор всегда теплые. Если бы не было циркуляции, то весь дом бы встал. Стеновые панели никак не влияют на теплоотдачу. Пломбы предусмотрены только на элеваторном узле.

Оценивая показания свидетеля, суд полагает, что оснований не доверять им не имеется, свидетель не заинтересован в исходе дела, хорошо знаком с инженерными сетями дома, в том числе отопления.

Доводы о том, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома не проводилось в целью передачи части нежилых помещений в пользование или собственность иных лиц, не имеет в данном случае правового значения, поскольку право собственности ООО “ККК” на часть подвального помещения дома зарегистрировано в установленном законом порядке и может быть оспорено только в суде.

Кроме того, факт регистрации права собственности ООО “ККК” на часть подвального помещения опровергает довод истца о том, что названное помещение является общим имуществом многоквартирного дома.

Из письма Управы Ярославского района города Москвы от 24.12.2021 в ответ на обращение ФИО1 следует, что после наладки общедомовой системы отопления по стоякам подъезда № * (параметры работы системы отопления нормализованы и соответствуют нормативным), провести обследование в квартирах № *, № * не представляется возможным в связи с отсутствием доступа. В подвальном помещении, расположенном под квартирой № * на общедомовых стояках отопления установлены технологические краны для удаления воздуха со снятыми вентелями для исключения несанкционированного перекрытия.

С учетом того, что в подвальном помещении под первым подъездом находятся технологические краны для удаления воздуха со снятыми вентелями для исключения несанкционированного перекрытия, требование о наложении на них пломб также не подлежит удовлетворению.

В то же время, как было отмечено выше, установка пломб предусмотрена только на элеваторном узле, находящимся в третьем подъезде, и как следует из пояснений свидетеля, такие пломбы на запорной арматуре имеются.

Кроме того, данный факт подтверждается актом о техническом обследовании от 15.06.2023, составленным комиссией представителей ГБУ “Жилищник Ярославского района” с участием истца, из которого следует, что при осмотре подвального помещения выявлено, что элеваторный узел находится в техническом помещении (подвале) третьего подъезда, элеваторный узел опломбирован.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, то он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишение владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Доказательств факта перекрывания собственником подвального помещения каких-либо вентелей отопления на стояке в подвале, а также ответчиком истцом не представлено. Напротив, как указал свидетель ФИО4, подача тепла в квартиры осуществляется сверху (с чердака), а не из подвала.

Представленные истцом копии фотографий не могут быть признаны надлежащим доказательств, так как не соответствуют требованиям относимости и допустимости, доказательств того, что фотографии сделаны в квартире истца, не имеется. Также представленные истцом фотографии, вопреки ее доводам, не подтверждают факт перекрытия кем-либо стояков отопления в подвале и не могут этого подтверждать.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что по обращениям истца принимались необходимые меры по наладке общедомовой системы отопления, которые функционируют в штатном режиме. Какого-либо акта замера температуры в квартире истца, подтверждающего факт отсутствия отопления в квартире № * либо низкой температуры, истцом суду не представлено.

Таким образом, в нарушение приведенных норм истцом не представлено ни одного достоверного и объективного доказательства низкой температуры в принадлежащей ей квартире и действий ответчика, нарушающих право пользования квартирой, что исключает удовлетворение иска.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ “Жилищник Ярославского района” об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 июня 2023 года

Судья А.С. Меркушова