Дело № 2-5554/2025

(45RS0026-01-2025-005402-61)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курган 28 мая 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Петухова Д.С.,

при секретаре судебного заседания Менщиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КРОООО «ВОА» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что в 1993 г. она была принята в члены BOA, с ней был заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, предоставлено место № № в боксе № 2 в КАС-4 для строительства гаража, выдана членская книжка, согласно которой она с 1993 г. до настоящего времени оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также арендную плату за землю. В 2025 г. при оформлении права собственности на гараж Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ей было отказано в регистрации права собственности гаража в КАС-4 по адресу: <...>, т. к. выдаваемая КРОООО «BOA» справка не может считаться правоустанавливающим документом. Гараж № № в боксе 2 в КАС-4 был построен ею на специально отведенном земельном участке, пользователем которого она является все эти годы. Просит признать за ней право собственности на помещение гаража № № расположенное по адресу: <...>, КАС-4, бокс № 2, площадью 20,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика КРОООО «ВОА» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, позицию по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации города Кургана № 982 от 30.06.1994 г. BOA является в г. Кургане единым заказчиком на получение земельных участков под коллективные автостоянки (КАС). Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.07.1995 г. № 1067-р, руководствуясь ст. 17 ФЗ «Об общественных объединениях», вынесено постановление Администрации Курганской области № 552 от 27.12.1995 г., в котором вновь рекомендовано органам местного самоуправления выделять BOA земельные участки под строительство коллективных стоянок открытого и закрытого типа (п.п.1.5 постановления). На основании вышеперечисленных правовых актов, BOA являлось единым лицом (заказчиком), которому предоставлялись земельные участки под строительство КАС. Никакое другое лицо, любой организационно-правовой формы (в т.ч. потребительский кооператив) в принципе не имело права получить земельный участок и создать (построить) КАС.

Постановлением Администрации города Кургана от 15.10.1992 г. № 1084 Всероссийскому обществу автомобилистов отведен земельный участок под строительство КАС-4 в Северном промышленном районе на землях совхоза «Курганский».

На основании постановления Администрации города Кургана № 9521 от 21.12.2011 г. «О земельном участке по пр. Маршала Голикова, 30 в городе Кургане» земельному участку с кадастровым номером 45:25:030604:16 местоположением <...>, установлено разрешенное использование – для эксплуатации гаражей индивидуального пользования.

24.02.2015 г. между Администрацией города Кургана и КРООО «ВОА» заключен договор № 110 аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Администрации города Кургана № 651 от 04.02.2013 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 77560 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Участок предоставлен для эксплуатации гаражей индивидуального пользования (п. 1.2 договора).

В соответствии с Уставом BOA, Положением о КАС, коллективная автостоянка КАС-8 является структурным подразделением КРОООО BOA. Только члены КРОООО BOA могут являться членами КАС. Член КАС осуществляет строительство гаража за свой счет и после полного внесения паевого взноса является его собственником.

Истец ФИО1 является членом Всероссийского общества автомобилистов, владельцем гаража, расположенного по адресу: <...>, КАС-4, бокс № 2 помещение гаража № №, площадью 20,6 кв.м. Своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также арендную плату на землю, что подтверждается копией членской книжки, а также справкой, выданной КРОООО «ВОА» № 24 от 03.03.2025 г.

Установлено также, что указанный гараж был создан (выстроен) ФИО1 в соответствии условиями договора № 4 от 23.02.1993 г. между КРООО ВОА и ФИО1 По условиям данного договора региональное отделение ВОА выделило истцу в качестве члена КАС-4 на территории коллективной автостоянки участок земли № № в боксе 2 для строительства (эксплуатации) гаража, а ФИО1 обязалась выстроить на указанном земельном участке в соответствии с проектом гараж, а также оплачивать членские взносы и другие платежи согласно утвержденной сметы.

В материалы дела представлен технический план помещения от 07.03.2025 г., выданный ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», на гараж № № в боксе 2 в КАС-4 по проспекту Маршала Голикова, д. 30, г. Кургана площадью 20,6 кв.м., а также справка об оценке указанного помещения от 10.03.2025 г., согласно которой стоимость помещения составляет 51 500 руб.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области, по состоянию на 19.03.2025 г. сведения о зарегистрированных правах на гараж № №, расположенный по адресу: <...>, бокс № 2, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт создания истцом гаража своими силами и средствами, а также пользования гаражом в настоящее время не оспаривался представителем ответчика при рассмотрении дела.

Поскольку в судебном заседании установлено, что гараж выстроен истцом ФИО1 с соблюдением закона и на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого она является в соответствии с законом, ответчик возражений против требований не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на помещение гаража № № площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу <...>, КАС-4, бокс № 2.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья Д.С. Петухов