№2-1036/2023

УИД 30RS0009-01-2023-001296-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Раздорский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок после совершенной сделки перешел во владение истца, который зарегистрирован по данному адресу и проживает в жилом доме по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок в качестве огорода. В связи с тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, боле тридцати лет, никто другой прав на данный дом не заявлял, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 13 октября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика был привлечен продавец спорного недвижимого имущества ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, доверив представление своих интересов ФИО3, адвокату Бекбулатовой С.У.

Представитель истца – адвокат Бекбулатова С.У. в судебном заседании участия не принимала, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сельское поселение Раздорский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что истец ФИО1 в сентябре 1996 года приобрел у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.42). Истец вселился в жилой дом, зарегистрировался по данному адресу и проживает в указанном доме по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным на протяжении более 30 лет (л.д.11-12).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, согласно похозяйственной книге № л/с № по адресу: <адрес> собственником домовладения, общей площадью <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, согласно похозяйственной книге № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 57,3 кв. м (л.д.14-20).

Из постановления администрации МО «Раздорский сельсовет <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку в <адрес>», следует, что земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).

Согласно постановлению администрации МО «Раздорский сельсовет <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса в <адрес>», что домовладению, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.22).

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв. м по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют (л.д.29).

Таким образом, судом установлено, что давностное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит. Кроме того, давностное владение истца жилым домом и земельным участком признано открытым, поскольку истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением, что подтверждается материалами дела.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет после приобретения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Раздорский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись М.А. Кушалаков