К делу № 2-1340/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
председательствую судьи Мусиенко Н.С.,
при секретаре Разумовской Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 04.02.2022 23АВ1970215 ФИО2, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН , по адресу: , участок 32 (по генплану); обязать ответчика внести изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 835 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок с КН . Согласно данным выписки из ЕГРН граница земельного участка истца имеет пересечение с границами земельного участка с КН , принадлежащего ФИО4 Фактические границы данных земельных участков не пересекаются, спора по ним нет. Истец полагает, что в сведениях ЕГРН на земельный участок с КН допущена реестровая ошибка. По указанным основаниям обратился в суд с данными требованиями.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что не является надлежащим ответчиком, при этом, не оспаривая наличие реестровой ошибки.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с КН , по адресу: г. Новороссийск, , квартал "б", , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из содержания выписки из ЕГРН в разделе 3 листа 5 на плане (чертеже, схеме) земельного участка с КН отображено наложение границ земельного участка с КН на земельный участок с КН .
Земельный участок с КН по адресу: , участок 32 (по генплану), площадью 835 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2022 г.
Судом установлено, что спора между сторонами по границам земельных участков не имеется.
Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.
Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
Определением суда от 07.04.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения ООО "НЭК" от 27.06.2022 № 04.22/124 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ данного земельного участка, которая была допущена кадастровым инженером при производстве процедуры межевания границ земельного участка. Экспертом выявлено наложение (пересечения) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с КН . Экспертом предложен один вариант исправления выявленной реестровой ошибки, путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координат поворотных точек границ), изменить с уточненной (835кв.м.+/-13) на декларированную площадь земельного участка с КН , что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемом земельном участке. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН реестровая ошибка не установлена.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.
Учитывая, что участки истца и третьего лица расположены в зоне сложившейся застройки, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по ним отсутствуют, выявленное пересечение границ земельных участков и несоответствие сведений ЕГРН, по мнению суда, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки, – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ земельного участка, площадью 835 кв.м., с КН , расположенного по адресу: , участок 32 (по генплану).
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения и исключить сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН , заменив уточненную площадь на декларированную.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2022
23RS0042-01-2022-000834-33