Дело №
УИД: 54RS0007-01-2024-004701-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд город Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пасюк И.А.,
при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к ответчику с требованием сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом пристройки, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., вспомогательной площадью 13,7 кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома, согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/; признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером 54:35:072840:61, расположенном по адресу: <адрес>, а также собственником 295/703 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:072840:10. В 2007 году истец обратилась в <адрес> за разрешением на проведение реконструкции указанного жилого помещения с целью увеличения его общей площади. Второй собственник жилого дома не возражала против реконструкции. После произведенной реконструкции площадь жилого помещения составляет 39,9 кв.м. Указанная перепланировка и реконструкция не противоречат строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, с учетом мнения истца данное гражданское дело было рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, и исследовав доказательства, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.
Судом установлено, что истец является собственником помещения, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Также истец является собственником 295/703 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец обратилась в <адрес> с заявлением о разрешении произвести реконструкцию указанного жилого помещения в 2007 году, при этом третье лицо ФИО2 не возражала против проведения реконструкции, о чем представлено соответствующее заявление от /дата/.
Приказом <адрес> от /дата/ №-од истцу было разрешено произвести реконструкцию указанного жилого помещения.
Согласно сведений технического паспорта, составленного специалистами ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕКОГО УЧЕТА по состоянию на /дата/ следует, что в результате произведенной реконструкции жилое помещение, общей площадью 39,9 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет следующие помещения:
1. Тамбур, площадью 2,5 кв.м.
2. Кухня, площадью 11,2 кв.м.
3. Жилая комната, площадью 12,9 кв.м.
4. Жилая комната, площадью 13,3 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, кроме случаев, когда работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений, сооружений на площадках необходимых для организации строительных работ. Акты приемки в эксплуатацию зданий должны утверждаться органами, назначившими такие комиссии.
В соответствии с положениями «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от /дата/ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
В силу ст. 279 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд, принимая во внимание, что произведенная перепланировка и реконструкция спорного жилого помещения не противоречат строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением, выполненным ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», заключением, выполненным ООО «Гео плюс», а также заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», удовлетворяет требования истца, и сохраняет спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии и признает право собственности истца на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/, со следующими помещениями:
1. Тамбур, площадью 2,5 кв.м.
2. Кухня, площадью 11,2 кв.м.
3. Жилая комната, площадью 12,9 кв.м.
4. Жилая комната, площадью 13,3 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/.
Решение является основанием для внесения ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕКОГО УЧЕТА соответствующих сведений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на указанное жилое помещение на имя ФИО1.
Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес>. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк
Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.