.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1479/2022 по иску ФИО1 к ООО «МИРТ» о признании действий по индексации тарифов на содержание жилья и текущий ремонт не соответствующими договору и обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования, просил признать действия ответчика по односторонней индексации тарифов на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества собственников помещений дома <Адрес>, произведенные в апреле 2022 года, не соответствующими договору и обязать ответчика произвести перерасчет квартплаты в отношении квартиры <Адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что проживает в дома <Адрес>. Управления указанным домом осуществляет ответчик- ООО «МИРТ». 06.04.2022 года ответчик предпринял попытку провести общее собрание собственников помещений указанного дома с целью утверждения перечня и стоимости работ по текущему ремонту и содержанию жилья. Данное собрание признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума. В апреле 2022 года ООО «МИРТ» в одностороннем порядке произвело индексацию тарифов стоимости услуг по содержанию жилья и текущему ремонту. Полагает, что данные действия произведены управляющей компанией с нарушением действующего договора. Ответчиком были нарушены его права тем, что счета за услуги компании стали выставляться по повышенным тарифам без наличия к тому правовых оснований.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МИРТ» ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований ФИО1

ФИО3, ФИО4, представитель ГЖИ Самарской области, в судебное заседание не явились, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО3, ФИО4 требования ФИО1 поддержали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, исследовав материалы по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.1, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Так, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, то она в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1, а также ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <Адрес>, с размером доли каждого 1/3.

Управление многоквартирным домом <Адрес> осуществляет ООО «МИРТ» на основании договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата>, согласно условий которого управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять следующие виды работ: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, работа по начислению и сбору платежей, работа по взысканию задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг, оказание дополнительных услуг и выполнение работ, в том числе текущему и капитальному ремонту общего имущества, осуществление иной деятельности, согласованной с собственниками. Направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Данный договор является в настоящее время действующим, недействительным не признавался.

Пунктом 5.12 договора установлено, что управляющая компания ежегодно не позднее, чем за 30 дней до окончания календарного года направляет собственникам предложение с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества много многоквартирного дома. Таким образом, ООО «МИРТ» должно направить предложение собственникам с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества много многоквартирного дома не позднее 01 декабря текущего года.

Информация о проведении общего собрания собственников МКД была размещена на информационных стендах за 10 дней до его проведения.

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников МКД по адресу: <Адрес>, от 06.04.2022 года, кворум отсутствовал.

Таким образом, общее собрание не являлось правомочным утверждать перечень и стоимость работ, и, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, тем самым управляющая компания стала обладать правом в одностороннем порядке самостоятельно применить индексацию.

На обращение ООО «МИРТ» Самарастат предоставило информацию о том, что индекс потребительских цен на услуги организаций ЖКХ, оказываемые населению по Самарской области за 2021 год ( декабрь 2021 года к декабрю 2020 года) составил 103,18%.

В апреле 2022 года ответчиком произведена индексация тарифов стоимости услуг по содержанию жилья и текущему ремонту. Тариф за содержание жилья увеличился с 28,37 руб. за кв.м., до 29,27 руб. за кв.м., тариф на текущий ремонт увеличился с 4,63 руб. за кв.м. до 4,78 руб. за кв.м.

Тем самым, при изменении размера вышеперечисленных тарифов ООО «МИРТ» был учтен индекс потребительских цен на услуги организаций ЖКХ, оказываемые населению по Самарской области за 2021 год.

Более того, суд принимает во внимание, что постановлением администрации г. о. Новокуйбышевск Самарской области от 30.03.2016 года №774 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда» установлен размер платы за содержание жилого помещения для перечисленных жилых помещений по адресу: <Адрес> на срок с 01.04.2022 года по 31.01.2023 года -34,05 руб., что значительно превышает тарифы ООО «МИРТ» для собственников жилых помещений в указанном многоквартирном дома.

Принимая во внимание соблюдение ответчиком условий договора управления, норм действующего законодательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ООО «МИРТ» о признании действий по индексации тарифов на содержание жилья и текущий ремонт не соответствующими договору и обязании произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.