Решение по делу № 2-15/2025 от 20.01.2025

Дело № 2-15/2025 (2-863/2024)

УИД 56RS0010-01-2024-000867-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Мыльниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Гайского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Оренбургской области к ФИО1 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о правообладателе земельного участка,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Гайского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением <данные изъяты> от 15 июня 2023 года исковые требования <данные изъяты> к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворены.

Суд возложил обязанность ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение земельного участка, с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> от 7 августа 2023 года на основании данного решения выдан исполнительный лист <данные изъяты> № в отношении должника ФИО1, судебным приставом-исполнителем Гайского РОСП ГУФССП РФ по Оренбургской области возбуждено исполнительное производство №.

В добровольном порядке требования исполнительного документа не исполнены.

Поскольку должник ФИО1, проживает в <адрес>, он не имеет возможности осуществить продажу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 апреля 2024 года, собственником земельного участка является умершая гражданка <адрес> – Т.В. ФИО3 является <данные изъяты> ФИО1, который в установленном законом порядке оформил наследственные права на наследственное имущество.

Вместе с тем в состав наследственной массы земельный участок с кадастровым № не вошел, права наследника на него не оформлены.

Данный факт препятствует исполнению решения <данные изъяты> от 15 июня 2023 года.

Просит суд включить сведения в Единый государственный реестр недвижимости об ФИО1 как о правообладателе земельного участка с кадастровым № с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Судебный пристав-исполнитель Гайского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации и проживания в <адрес> через <данные изъяты>, через которое представил отзыв на исковое заявление, где указал, что с исковыми требованиями согласен, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По правилам п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" муниципальное образование Гайский городской округ признано приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).

Порядок отчуждения такого имущества определен в ст. 238 ГК РФ: если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику, вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п. 2).

Решением <данные изъяты> от 15 июня 2023 года, вступившим в законную силу 25 июля 2023 года, установлено, что собственником земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ является гражданка <адрес> Т.В.

Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти Т.В. является <данные изъяты> ФИО1, который в установленном законом порядке оформил наследственные права на наследственное имущество. В состав наследственного имущества, принятого ФИО1 спорный земельный участок не входил, права наследника на него не оформлены, изменения в ЕГРН о ФИО1 как о правообладателе не внесены.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

При наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня смерти наследодателя, поскольку, по общему правилу, днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 Гражданского кодекса РФ). При этом государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество только подтверждает существование права.

Исходя из положений статьи 1162 Гражданского кодекса РФ, права наследника оформляются свидетельством о праве на наследство, которое, в свою очередь, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации прав.

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство (пункт 2 статьи 1162 Гражданского кодекса РФ), в том же порядке и форме, как и первичное свидетельство о праве на наследство (без изменения наименования свидетельства).

Если ранее учтенный объект недвижимости входит в состав наследственного имущества и принят наследником, он должен быть указан в свидетельстве о праве на наследство.

При этом получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Исходя из данных обстоятельств, судом исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворены в полном объеме.

Суд

постановил:

«Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение земельного участка, с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.».

<данные изъяты> от 7 августа 2023 года на основании данного решения выдан исполнительный лист <данные изъяты> № в отношении должника ФИО1, возбуждено исполнительное производство №.

В добровольном порядке требования исполнительного документа не исполнены.

Учитывая, что ответчик ФИО1 является иностранным гражданином, и не произвел отчуждение принадлежащего ему на праве наследства после смерти Т.В. земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., определением <данные изъяты> от 15 декабря 2023 года по заявлению судебного пристава-исполнителя Гайского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области изменен способ и порядок исполнения решения <данные изъяты> от 15 июня 2023 года путем продажи спорного имущества с публичных торгов, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, за вычетом затрат на отчуждение имущества.

12 марта 2024 года судебным-приставом исполнителем Гайского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области составлен акт описи и ареста указанного имущества. 14 марта 2024 года вынесено постановление о назначении оценщика, однако документы возвращены в адрес судебного пристава-исполнителя в связи с невозможностью оценить земельный участок, так как право за ФИО1 не зарегистрирован.

Факт отсутствия сведений в ЕГРН о ФИО1 как о правообладателе земельного участка препятствует исполнению решения <данные изъяты> от 15 июня 2023 года.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ основным принципом гражданского права является свобода приобретения прав, принцип добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, что, в свою очередь, не предполагает возможность закрепления в действующем законодательстве механизма принуждения государством участников гражданского оборота к возникновению у них вещных прав на объекты недвижимости. Кроме того, в Гражданском кодексе РФ не предусмотрена возможность принудительного осуществления гражданских прав.

Поскольку в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, выявлен его правообладатель, являющийся его наследником, при этом правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на такой объект недвижимости оформлен не был (отсутствует), что препятствует исполнению решения суда, суд считает заявленные истцом требования о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестра недвижимости о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Гайского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Оренбургской области к ФИО1 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о правообладателе земельного участка удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о ФИО1 в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым № с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Шошолина

Мотивированное решение изготовлено судом 30 января 2025 года.

Судья Е.В. Шошолина