Дело № 2-612/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гагарин
Смоленской области 17 июля 2023 года
Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:
председательствующего Шамаевой Е.П.
при секретаре Гвоздеве И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с требованием, с учетом последующих уточнений, к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области (далее Администрация) - считать договор аренды № 96 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, площадью 519 кв.м., с кадастровым номером № для использования в соответствии с видом разрешенного использования: магазины, заключенный 28.05.2018 между ним и Администрацией, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; и признании за ним права собственности на нежилое помещение – здание магазина, расположенное по указанному адресу, площадью 24,3 кв.м., год завершения строительства – 2018 год, на данном земельном участке.
В обоснование иска указано, что 28.05.2018 между ФИО1 и Администрацией заключен договор аренды № 96 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, площадью 519 кв.м. с кадастровым номером 67:03:0010120:1648, расположенного по вышеуказанному адресу, для использования в соответствии с видом разрешенного использования: магазины. В разделе 2.1 Договора указан срок аренды – с 16.05.2018 по 15.11.2019. Данным земельным участком он пользуется по настоящее время, ежегодно вносит арендную плату. На данном земельном участке в 2018 году им построено нежилое помещение, площадью 24, 3 кв.м., используемое им под магазин. Однако разрешение на строительство вышеуказанного объекта не выдавалось, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным, поскольку в данном случае не выполняются требования ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области – главный специалист юридического отдела – ФИО2 просит о рассмотрении дела без участия их представителя и принятии решения по существу заявленных исковых требований в соответствии с нормами действующего законодательства.
Исследовав все доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из п. 2 ст. 610 ГК РФ следует, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, площадью 519 кв.м. с кадастровым номером 67:03:0010120:1648, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного использования: магазины (л.д. 8-12).
Из п. 2.1 раздела 2 названного Договора следует, что участок предоставлен сроком с 16.05.2018 по 15.11.2019.
Данным земельным участком истец ФИО1 пользуется по настоящее время, ежегодно вносит арендную плату (л.д. 16-20).
На данном земельном участке в 2018 году им построено нежилое помещение, площадью 24, 3 кв.м., используемое им под магазин. Однако разрешение на строительство вышеуказанного объекта не выдавалось, в связи с чем зарегистрировать право собственности не представилось возможным.
Согласно заключения по материалам технического обследования здания магазина по вышеуказанному адресу, данное здание соответствует планировочным, конструктивным, и санитарным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»), и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций соответствует требованиям СП70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-40).
Поскольку спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном истцу ФИО1 в установленном законом порядке, после истечения срока аренды он продолжает пользоваться им, при этом от ответчика Администрации возражений относительно продолжения истцом пользования имуществом не поступало, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем спорного объекта без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, факт создания данного объекта документально подтвержден, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется объектом недвижимого имущества, несет бремя по его содержанию, доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Считать договор аренды № 96 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, площадью 519 кв.м., с кадастровым номером № для использования в соответствии с видом разрешенного использования: магазины, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,3 кв.м., год завершения строительства – 2018 год, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023 года.
Судья Е.П. Шамаева