№ 2-1694/2025
64RS0047-01-2025-001936-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Романовой Ю.А.,
при участии истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Октябрьского района города Саратова ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что 7 февраля 1975 года между Управлением домами Полиграфкомбината (наймодатель) и ФИО8 (наниматель), на основании ордера № 6\7 от 28 ноября 1974 года был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из двух помещений в четырехкомнатной квартире, жилой площадью 31.3 кв.м, в <адрес> в <адрес>. Согласно паспорту жилого помещения, являющегося приложением к данному договору, данная квартира состоит из двух комнат, общей жилой площадью 31.3 кв.м., в том числе комната №1 - 17.2 кв.м., комната №2 - 14.1 кв.м., кухни площадью 9.8 кв.м., санузла, коридора 14.9 кв.м. Данный договор был продлен до 1997 года и более не расторгался. ФИО8 является бабушкой истца. В 2003 году бабушка приватизировала комнату №1, став ее собственником. В настоящее время она проживает в комнате №1, которой впоследствии присвоен № №. В свою очередь, комната № 2 приобрела статус квартиры, ей был присвоен №, куда 7 июня 1983 года вселилась и была прописана сноха ФИО8, мать истца, - ФИО9, № года рождения, которая проживала данной квартире до своей смерти <дата>. Также в этой квартире был зарегистрирован и проживал с 7 июня 1983 года по 14 декабря 2001 года отец истца – ФИО10, отец истца, после чего был снят с регистрационного учета. Истец был прописан в данной комнате с 29 мая 1985 года, до настоящего времени в ней проживает. С 26 апреля 1988 года в этой квартире прописан брат истца ФИО1, который также проживает с данной квартире. С момента вселения и до настоящего времени их семья фактически проживала в этой квартире, совместно производился текущий ремонт и оплачивались коммунальные услуги, вселились в эту квартиру как члены семьи нанимателя. 9 августа 2024 года их мать дала нотариальное согласие на приватизацию квартиры. <дата> года она умерла. В начале 2025 года истец обратился в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру. Письмом администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» ему было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение №7 по адресу <адрес> на основании п. 2.10 Административного регламента предоставления муниципальных услуг от 22.05.2019г №873, так как не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер) и иные правоустанавливающие документы. В архиве администрации указанные документы отсутствуют. Ордер на квартиру утерян. Из правоустанавливающих документов у истца имеется лишь типовой договор найма от 7 февраля 1975 года. На основании изложенного истец просит суд признать за ним, ФИО1, право пользования жилым помещением, площадью 14.1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> Б., обязав Администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» заключить с ним договора социального найма на указанную квартиру.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в соответствии с которыми при обращении истца в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ним договора социального найма им не был предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением – ордер, что является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Частью 1 ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В судебном заседании установлено, что 7 февраля 1975 года между Управлением домами Полиграфкомбината (наймодатель) и ФИО8 (наниматель), на основании ордера № 6\7 от 28 ноября 1974 года был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из двух помещений в четырехкомнатной квартире, жилой площадью 31.3 кв.м, в <адрес> (л.д. 8-15 – договор с приложением).
Согласно паспорту жилого помещения, являющегося приложением к данному договору, данная квартира состоит из двух комнат, общей жилой площадью 31.3 кв.м., в том числе комната №1 - 17.2 кв.м., комната №2 - 14.1 кв.м., кухни площадью 9.8 кв.м., санузла, коридора 14.9 кв.м. (л.д. 15).
ФИО8 является бабушкой истца.
В 2003 году она приватизировала комнату №1, став ее собственником. В настоящее время она проживает в комнате №1, которой впоследствии присвоен №.
Комнате № 2 был присвоен №, в настоящее время указанная комната является собственностью администрации МО «Город Саратов» (л.д. 29 – выписка из ЕГРН, л.д. 30-37 – технический паспорт).
В настоящее время в указанной комнате зарегистрированы истец ФИО1 с 15 мая 1985 года, его брат ФИО1 – с 29 марта 1988 года, ранее в период с 7 июня 1983 года по 6 октября 2024 года была зарегистрирована их мать ФИО9, которая умерла <дата> (л.д. 21, 22, 26, 27 – адресные справки, л.д. 25 – свидетельство о смерти, л.д. 16, 17 – свидетельства о рождении, л.д. 18-20 – копии паспортов).
30 августа 2024 года ФИО1 дал нотариальное согласие на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, своим братом ФИО1 (л.д. 24).
Истец обратился в администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении договора социального найма, но письмом администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» ему было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение №№ по адресу <адрес> на основании п. 2.10 Административного регламента предоставления муниципальных услуг от 22.05.2019г №873, так как не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер) и иные правоустанавливающие документы. В архиве администрации указанные документы отсутствуют (л.д. 38).
При этом комната, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности (л.д. 53).
Задолженности по квартплате за указанную комнату у истца не имеется, нанимателем жилого помещения указана мать истца – ФИО9 (л.д. 54-58).
Таким образом, из исследованных материалов дела усматривается, что истец является членом семьи умершего нанимателя жилого помещения – своей матери, в настоящее время в квартире проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, его брат дал согласие на приватизацию указанной комнаты истцом.
При таких обстоятельствах, истец имеет право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, и оснований для отказа в заключении договора социального найма между истцом и администрацией Октябрьского района МО «Город Саратов» не имеется.
Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению к администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», поскольку в соответствии с Положением об администрации октябрьского района МО «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской Думы от 1 марта 2022 года № 12-43 администрация района выступает от имени муниципального образования наймодателем муниципального жилищного фонда, заключает с гражданами договоры социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» (ИНН <***>) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию Октябрьского района МО «Город Саратов» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.А. Замотринская
Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2025 года.
Судья П.А. Замотринская