№ 2-650/2025

61RS0002-01-2024-000212-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано следующее. Истец является собственником домовладения, расположенной по адресу <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке.

После совершения сделки купли продажи, истцом была запрошена информация о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц по указанному адресу. Согласно полученной информации, по указанному адресу значатся зарегистрированными ответчики. Истцом в адрес ответчиком направлено письменное предложении о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ответа, не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, в судабное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме. Заявления о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. В заявлении ответчики указали, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требования.

В отношении истца и ответчиков дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав ", в силу ст. 304, ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Как следует из ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или <адрес>

Основанием возникновения права собственности на указанное домовладение является договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду адресной справки, выданной УВМ ГУ МВД России по РО следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Парсуный, 47, временно зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Бремя содержания домовладения, оплату коммунальных платежей осуществляет истец. Из материалов дела следует, что регистрация ответчиков носит формальный характер, ответчики никогда не вселялись в домовладение, вещей в доме ответчиков не имеется.

Наличие регистрации ответчиков в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Какого-либо соглашения, подтверждающего право ответчиков на пользование спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключалось.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу <адрес> в настоящий период времени не является местом жительства, равно как и местом пребывания ответчиков.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

Принимая во внимание изложенное, ответчики на основании статей 11,30,31 Жилищного кодекса РФ подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании утратившей права пользования ФИО5, поскольку срок временной регистрации последней, по указанному адресу, истек ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае признание иска ответчиками, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясьст.ст.194-198ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО7 к ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 16.04.2025 года.