К делу № 2-766/2022 23RS0042-01-2021-007865-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 27 декабря 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителей: ФИО1 - ФИО2 ФИО3, ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, а также встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что постановлением главы администрации Цемдолинского сельского Совета от 18.10.1993 г. №1159 ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 838 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При подготовке землеустроительных документов на указанный земельный участок кадастровым инженером были предприняты меры к согласованию границ земельного участка со смежными землепользователями. При этом, собственник смежного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> – ФИО4 отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка, ссылаясь на то, при согласовании ныне сформированных границ земельного участка с кадастровым номером <№>, уменьшится площадь, принадлежащего ей земельного участка. Ссылаясь на существование границ, принадлежащего ему земельного участка, на протяжении более пятнадцати лет, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 03.09.2021 г.

ФИО4 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором просила суд устранить препятствия, чинимые ей ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, путем возложения на него обязанности привести границу земельного участка с кадастровым номером <№>, проходящую между земельным участком с кадастровым номером <№> в соответствие с Чертежом границ земель, являющегося неотъемлемой частью Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 <№>, в точках от Н7 до Н4 чертежа межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 В обосновании своих требований ФИО4 сослалась на то, что проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№>, не соответствуют линейным размерам указанного земельного участка, содержащимся в Чертеже границ земель, являющегося неотъемлемой частью Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 <№> (далее «Чертеж»). Изначально граница между земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№> не имела изломанности в таком количестве точек, которые имеются в настоящее время, что подтверждает несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> первоначальным границам данного земельного участка и это несоответствие направлено на увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <№> и уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером <№> чем нарушаются её права.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 уточнила свои исковые требования и просит суд устранить препятствия, чинимые ей ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, путем возложения на ФИО1 обязанности привести границу земельного участка с кадастровым номером <№>, проходящую между земельным участком с кадастровым номером <№>, в соответствие с Чертежом границ земель, являющегося неотъемлемой частью Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 <№>, в точках от Н11 до Н1 чертежа межевого плана от 03.09.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

ФИО2 ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ссылаясь на то, что своим отказом согласовать границы земельного участка с кадастровым номером <№> нарушаются права ФИО1 на постановку на государственный кадастровый учет фактических границ указанного земельного участка. Доводы ФИО4 о несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> данным Чертежа, являются несостоятельными поскольку, сведения о земельном участке, содержащиеся в Чертеже, не соответствуют действительности.

ФИО5 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования ФИО4 и просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, которые направлены на ущемление права ФИО4 на земельный участок, находящийся в её собственности, поскольку такое удовлетворение приведен к уменьшению площади этого земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО4 и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 838 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, и ФИО4 – на земельный участок площадью 412 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Первоначально земельный участок площадью 838 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был закреплен за ФИО1 постановление главы администрации Цемдолинского сельского Совета г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

На основании указанного постановления, ФИО1 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 <№>. Границы выделенного в собственность земельного участка закреплены в Чертеже, являющемся приложением к вышеуказанному государственному акту, из которого видно, что в точках Г-Д-Е-Ж-З указанный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, представленного ГБУ КК «Крайтехинветаризация- Краевое БТИ» <ДД.ММ.ГГГГ>, граница земельного участка по меже с земельным участком по адресу: <адрес>, является прямой.

Как видно из заключения судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.22/82, подготовленного ООО «Независимая Экспертная Компания», фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не местности обозначены частично металлическим забором, стенами капитального строения, забором от сетки рабицы и забором из асбестоцементных листов. Проведение сопоставленияе фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0108005:16 с его границами, согласно правоустанавливающих документов, исключается по причине отсутствия таких документов, содержащих сведения о местоположении, размерах и конфигурации этого земельного участка. Линейные размеры границ указанного земельного участка, содержащиеся в Чертеже, не соответствуют линейным размерам фактических границ данного земельного участка. Данное несоответствие варьируется от -1,57 до 0,01 м. <адрес> указанного земельного участка (838 кв.м.) на 13 кв.м. больше его площади, указанной в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 <№>.

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащиеся в постановлении главы администрации Цемдолинского сельского Совета г. Новороссийска от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, не соответствуют линейным размерам фактических границ данного земельного участка. Данное несоответствие варьируется от +0,13 до + 2,27 м. Фактическая площадь указанного земельного участка (412 кв.м.) соответствует его площади, указанной в указанном постановлении <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> и координаты поворотных (характерных) точек соответствует его площади и координатам поворотных (характерных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 26.08.2021 г.

Согласно заключению судебной экспертизы от 20.09.2022 г. №09.22/260, граница земельного участка с кадастровым номером <№>, в точках от Н7 до Н4 чертежа межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 26.08.2021 г., не соответствует данной границе земельного участка с кадастровым номером <№> согласно Чертежа и данное несоответствие варьируется от 1,19 м. до 1,52 м.

Принимая во внимание, что экспертные заключения от 24.05.2022 г. №03.22/82 и от 20.09.2022 г. №09.22/260 даны уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанные заключения отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в их правильности у суда не имеется.

В соответствие с ч. 1 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 г., местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Принимая во внимание, установленное судебной экспертизой несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям об этих же границах, указанным в Чертеж, в точках Н11-Н1, а также сведениям межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 26.08.2021 г., суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований ФИО1, поскольку установление границ земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствие с названным межевым планом приведет к изменению ранее существовавших границ межу земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№> в указанных точках, которые, согласно Чертежу, на всем протяжении имели только один выступ в точке «Ж», тогда,. как по межевому плану таких выступов несколько и все выступы находятся на земельном участке с кадастровым номером <№>

Как установлено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п.2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

С целью устранения нарушенных прав ФИО4, суд считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность привести границу земельного участка с кадастровым номером <№> проходящую между земельным участком с кадастровым номером <№>, в соответствие с Чертежом границ земель, являющегося неотъемлемой частью Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 <№>, в точках от Н11 до Н1 чертежа межевого плана от 03.09.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований иску ФИО1 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <№>) к ФИО4 (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <№>) об установлении границ земельного участка.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести границу земельного участка с кадастровым номером <№>, проходящую между земельным участком с кадастровым номером <№>, в соответствие с Чертежом границ земель, являющегося неотъемлемой частью Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 <№>, в точках от Н11 до Н1 чертежа межевого плана от 03.09.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2023 г.

Судья Н.С. Семенов