Решение по делу № 02-5611/2022~М-5003/2022 от 13.12.2022 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

УИД: 77RS0018-02-2022-010152-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5611/22 по иску ООО «БАЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец ООО «Базис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивировав тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дом по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/2018 от 13.12.2018 года.

Ответчик является собственником квартиры №2, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ответчик является собственником нежилого помещения - паркинг (машиноместо) №I-2.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, у него образовалась задолженность, которую истец просит взыскать за период с 01 октября 2020 г. по 30 ноября 2021 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является управляющей организацией многоквартирного дом по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/2018 от 13.12.2018 года.

Ответчик является собственником квартиры №2, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ответчик является собственником нежилого помещения - паркинг (машиноместо) №I-2.

Как указывает истец в исковом заявлении в связи с тем, что ответчик не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, у нее образовалась задолженность за период с 01 октября 2020 г. по 30 ноября 2021 г. в размере:

- за жилищно-коммунальные услуги квартиры № 2 – сумма

- пени по квартире за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг № 2 – сумма

- за капитальный ремонт квартиры №2 – сумма

- пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт квартиры № 2 – сумма

- за жилищно-коммунальные услуги машиноместа №I-2 – сумма

- пени за несвоевременную оплату взносов за жилищно-коммунальные услуги по мишиноместу №I-2 – сумма

- за капитальный ремонт машиноместа №I-2 – сумма, которую истец просит взыскать.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Таким образом, суд, руководствуясь расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона, утвержденным решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме тарифам, ответчиком не оспорен и не опровергнут, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также сумма, задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере сумма и сумма

Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по квартире №2 в размере сумма, за капитальный ремонт квартиры №2 в размере сумма, за жилищно-коммунальные услуги машиноместа №I-2 – сумма

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательства ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерность размера неустойки тяжести указанных последствий, период просрочки, величину ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением взятых на себя обязанностей, суд соглашается с представленным расчетом и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по квартире №2 в размере сумма, за капитальный ремонт квартиры №2 в размере сумма, за жилищно-коммунальные услуги машиноместа №I-2 – сумма

Также истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма судебные расходы по отправке искового заявления в размере сумма

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма судебные расходы по отправке искового заявления в размере сумма

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БАЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БАЗИС» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире в размере сумма, по машиноместу в размере сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт по квартире в размере сумма, по машиноместу в размере сумма, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по квартире в размере сумма, за капитальный ремонт квартиры в размере сумма, за жилищно-коммунальные услуги машиноместа– сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма судебные расходы по отправке искового заявления в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2023 г.