Дело № 2-333/2023
УИД 43RS0017-01-2022-003404-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 27 марта 2023 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,
при секретаре Шибановой Е.А.,
с участием представителя истца ООО «ЖК Виктория – 4» по доверенности ФИО1, представителя ответчика АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-333/2023 по иску ООО «ЖК Виктория – 4» к АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод», ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «ЖК Виктория – 4» в лице конкурсного управляющего ФИО6 обратилось в суд с иском к АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод», ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора уступки права требования от 11.08.2017, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи за номером регистрации *** договора уступки права требования от 11.08.2017 по договору долевого участия в строительстве № Пр95/18 от 29.03.2016.
Определением суда от 15 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8
В обоснование заявленных требований указано, что решением 29.03.2016 между ООО «ЖК Виктория – 4» и ОАО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Пр95/18, объектом является двухкомнатная квартира, строительный № 18, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 2847000 руб. и подлежала оплате в течении 10 дней с момента государственной регистрации данного договора. 25.04.2016 договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, соответственно оплату по договору ответчик должен был осуществить в срок не позднее 13.05.2016, однако своих обязательств не исполнил. 11.08.2017 между ОАО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» (цедент) и ФИО3, ФИО5 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве Пр95/18 от 29.03.2016, по условиям которого цедент уступил цессионарию право требования с застройщика ООО «ЖК Виктория – 4» получения в собственность двухкомнатной квартиры строительный № 18, расположенная по адресу: <адрес>
30.09.2016 ОАО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» и ООО «ЖК Виктория – 4» заключили соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 2 844 072 руб. по договору долевого участия в долевом строительстве жилья №Пр95/18 от 29.03.2016, которое признано недействительным вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Кировской области от 01.03.2021, однако возврат истцу ответчиком спорного объекта долевого строительства невозможно, поскольку участниками долевого строительства указанной квартиры числятся ФИО3 и ФИО5
В ходе рассмотрения дела представитель ООО «ЖК Виктория – 4» по доверенности ФИО1 представила дополнение к исковому заявлению, в котором просит признать недействительным договор уступки права требования от 11.08.2017 по договору долевого участия в строительстве №Пр95/18 от 29.03.2016, заключенный между АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» и ФИО3, ФИО5, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи за номером регистрации *** договора уступки права требования от 11.08.2017 по договору долевого участия в строительстве № Пр95/18 от 29.03.2016. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру № 18, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ООО «ЖК Виктория – 4» по доверенности ФИО1 в дополнении пояснила, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за иными лицами, соответственно требование о признании договора купли-продажи недействительным является бессмысленным. Никакого подтверждения оплаты за указанную квартиру ООО «ЖК Виктория-4» не поступало. По договору уступки прав требования сторонами АО «Кирово-Чепецким кирпичным заводом» и ФИО3, ФИО5 согласовано условие о том, что одновременно с уступкой прав на жилое помещение переходят также и обязанности, в том числе по оплате по договору долевого участия застройщику. Представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ФИО3, ФИО5 в пользу ООО «ЖК Виктория-4» сумму в размере 2844072,00 руб. за квартиру № 18, расположенную по адресу <адрес> по договору долевого участия в строительстве № Пр95/18 от 29.03.2016.
Представитель АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, в дополнении пояснил, что определением Арбитражного суда Кировской области от 19.03.2021 установлена добросовестность приобретателя ООО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод», требования представителя истца, в том числе уточненные, необоснованные. Просит отказать ООО «ЖК Виктория – 4» в удовлетворении заявленных требований.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании также поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указав в дополнении, что право собственности за ФИО3 было оформлено на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Кировской области от 20.09.2022. Определением Арбитражного суда установлена добросовестность АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» в заключение договора долевого участия в строительстве. Денежные средства по договору внесены в кассу ООО «ЖК Виктория – 4» в полном объеме, что также установлено определением Арбитражного суда Кировской области от 17.12.2019. Договор уступки прав требований от 11.08.2017 также полностью оплачен В-ными, что подтверждается соответствующей справкой. Арбитражным судом уже рассматривался вопрос о взыскании с АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» стоимости данной квартиры, иск был заявлен на 2847000 руб., в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме, соответственно она считается оплаченной, решение суда вступило в законную силу, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска. АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» оплатил стоимость квартиры, заключил договор уступки прав требования, по которому сторонами является кирпичный завод и В-ны. В-ны произвели полную оплату стоимости услуг, тем самым исполнили свои обязательства по договору и не являются обязанной стороной перед ООО «ЖК Виктория-4». Указывает о пропуске срока исковой давности, поскольку договор долевого участия в строительстве и договор уступки заключены в 2017 году, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В своем отзыве представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области указал, что 02.12.2022 регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве погашена в связи с проведенной государственной регистрацией права общей совместной собственности ФИО3, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>. 15.02.2023 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.02.2023 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, которых необходимо привлечь к участию в деле. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
При этом, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ " по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 29.03.2016 между ООО «Жилой комплекс Виктория – 4» (застройщик) и ОАО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» (участник долевого строительства) был заключен договор № Пр95/18 участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого последний осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а именно в строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на 4 этаже, строительный номер 18, площадью 47,45 кв.м.
Застройщик в свою очередь обязуется обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать обозначенную в настоящем договоре квартиру, находящуюся в указанном жилом доме в собственность Участника долевого строительства (л.д. 12-14)
Стоимость указанной квартиры на момент заключения договора составляет 2847000 руб. Указанную стоимость участник долевого строительства должен оплатить в течении 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора (п.1.2 договора).
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 25.04.2016.
Согласно справке директора ООО «Жилой комплекс Виктория – 4» исх.№01 от 20.01.2017 ОАО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» оплатило ООО «Жилой комплекс Виктория – 4» по договору участия в долевом строительстве жилья № Пр95/18 от 29.03.2016 за приобретаемую двухкомнатную квартиру <адрес> сумму 2847000 руб. Договор участия в долевом строительстве жилья № Пр95/18 от 29.03.2016 по состоянию на 20.01.2017 оплачен полностью. (л.д. 103)
Доказательств, опровергающих факт оплаты стоимости указанной квартиры, истцом в материалы дела не представлено, требований о взыскании с АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» указанных денежных средств ООО «Жилой комплекс Виктория – 4» не заявлено.
11.08.2017 между ОАО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» (цедент) и ФИО3, ФИО5 (цессионарий) заключен договор уступки права требований по договору участия в долевом строительстве № Пр95/18 от 29.03.2016, по условиям которого цедент уступает право требования, а цессионарии обязуются оплатить передаваемое право требования, которое возникло из договора № Пр 95/18 участия в долевом строительстве от 29.03.2016, заключенного между застройщиком ООО «Жилой комплекс Виктория-4» и долевщиком ОАО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод». Договор прошел государственную регистрацию. (л.д. 15)
По настоящему договору цедент уступает цессионариям право на получение в общую совместную собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный номер 18, площадью 47,45 кв.м., расположенную на 4 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. (п.1.2 указанного договора).
За передачу указанного права цессионарии оплатили цеденту 2847000 руб. наличными денежными средствами (п. 3.1 договора).
Факт оплаты ФИО3 и ФИО5 по договору уступки права требования на сумму 2847000 руб. подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №68 от 27.09.2017, а также кассовым чеком от 27.09.2017, достоверность и допустимость которых сомнений не вызывают (л.д. 141)
Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.02.2019 ООО «Жилой комплекс Виктория – 4» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. (л.д. 27-29)
Определением Арбитражного суда Кировской области от 17.12.2019 по делу №А28-10572/2018-407 требование ФИО3, ФИО5 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный номер 18, площадью 47,45 кв.м., расположенной на 4 этаже дома по адресу: <адрес>, включено в реестр требований участников строительства ООО «Жилой комплекс Виктория – 4». (л.д. 109-112)
Определением Арбитражного суда Кировской области от 10.12.2021 по делу №А28-10572/2018 конкурсным управляющим ООО «Жилой комплекс Виктория – 4» утвержден ФИО6 (л.д. 17)
Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.02.2022 по делу №А28-8909/2021 ООО «Жилой комплекс Виктория – 4» в лице конкурсного управляющего отказано в удовлетворении исковых требований к АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» о взыскании 2844072 руб. по договору участия в долевом строительстве жилья № Пр95/18 от 29.03.2016 (л.д. 120-123)
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022 вышеуказанное решение Арбитражного суда Кировской области от 18.02.2022 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «ЖК Виктория» - без удовлетворения.
Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.10.2022 оставлены без изменения решение Арбитражного суда Кировской области от 18.02.2022 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022 по делу №А28-8909/2021.
02.12.2022 регистрационная запись о договоре участия в долевом строительстве погашена в связи с проведенной государственной регистрацией права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>
13.02.2023 между ФИО5, ФИО3 (продавцы) и ФИО8, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатели приобрели в долевую собственность (по 1/2 доле каждая) квартиру по адресу: <адрес>, которая находится в общей совместной собственности продавцов на основании договора участия в долевом строительстве жилья №Пр95/18 от 29.03.2016, договора уступки права требования по указанному договору участия в долевом строительстве жилья, определения Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-10572/2018-57. (л.д. 219-220)
15.02.2023 право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО8 и ФИО7, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 217-218)
Определением Арбитражного суда Кировской области от 30.01.2023 по делу №А28-10572/2018 в связи с утверждением судом мирового соглашения прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Жилой комплекс Виктория-4». Полномочия конкурсного управляющего должника – ФИО6 прекращены. (л.д. 168-174)
С учетом изменения исковых требований, истцом не оспариваются ни право собственности ФИО5, ФИО3, а также ФИО8, ФИО7 на вышеуказанную квартиру, ни основания приобретения такого права.
Иск ООО «Жилой комплекс Виктория-4» мотивирован ненадлежащим исполнением АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» обязательств в части оплаты за переданную квартиру по договору участия в долевом строительстве жилья № Пр95/18 от 29.03.2016, право требования которых перешло к истцу на основании договора уступки прав требования от 11.08.2017.
По смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, однако, факт нарушения прав истца ООО «Жилой комплекс Виктория – 4» действиями ответчиков в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашел, доказательств обратного суду не представлено.
Застройщик ООО «Жилой комплекс Виктория-4» не является стороной по договору уступки права требований от 11.08.2017 по договору участия в долевом строительстве № Пр95/18 от 29.03.2016. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве, а также определение стоимости такой уступки является правом участника долевого строительства АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод», которому стоимость уступки права требования была уплачена ФИО5, ФИО3 в полном объеме, в связи с чем застройщик ООО «Жилой комплекс Виктория-4» не может воспользоваться иными правами, предоставленными законом об участии в долевом строительстве.
К моменту заключения указанного договора уступки прав требования от 11.08.2017 обязательства АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» перед ООО «Жилой комплекс Виктория-4» не существовало, соответственно, в спорных отношениях ответчики ФИО5, ФИО3 не являются и не могут быть признаны лицами, ответственным за нарушение обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры.
При указанных обстоятельствах, оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилой комплекс Виктория-4» удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ООО «Жилой комплекс Виктория-4» к АО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод», ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.
Председательствующий: Н.А.Щелчкова
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.