РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-238/2023

г. Тюмень 28 марта 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Колечкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 469 602 рубля 24 копейки, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 680 000 рублей. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 548 рублей 01 копейку, расходы по оплате услуг оценочной компании размере 4 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ПАО и ФИО1 был заключен договор кредитования №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием средств банка, под 9,5% годовых. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была зарегистрирована ипотека. В настоящее время права требования по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, переданы Акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на основании Договора об уступке прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложением № от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному Договору. Поскольку ответчик допустил в течение 12 месяцев более трех просрочек по оплате основного долга и процентов, истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, сведений об уважительной причине неявки суду не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ПАО и ФИО1 был заключен договор кредитования №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием средств банка, под 9,5% годовых.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке по счёту ответчик вносил денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору с нарушением установленных условий и сроков указанного договора.

Согласно расчету задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 2 469 602 рубля 24 копейки, в том числе: остаток основной суммы кредита в размере 1 996 921 рубль 44 копейки, неоплаченные проценты по кредиту в размере 456 255 рублей 66 копеек, неоплаченная неустойка в размере 16 425 рублей 14 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, то суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору кредитования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 469 602 рубля 24 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Запсибкомбанк» уступило право требования по просроченным кредитам (займам) истцу на основании Договора уступки права требования №, в соответствии с которым Банк обязуется передать, а цессионарий принять и оплатить права требования по кредитным договорам, заключенным цедентом с заемщиками, в объеме и на условиях, которые существуют к моменту передачи прав требования.

Согласно реестру переданных прав, АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» было передано право требования в отношении ФИО1 по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключению Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «РК-Консалт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), составляет 3 680 000 рублей.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения ООО «ЭКСПЕРТ 72» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 5 598 000 рублей.

Статья 55 ГПК РФ устанавливает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-видеозаписей, заключений экспертов.

Суд при вынесении решения, полагает, что для определения начальной продажной цены заложенного имущества следует руководствоваться заключением судебной экспертизы.

В связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 478 400 рублей <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» понесены расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей, что подтверждается материалами дела, кроме того за подачу искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 26 548 рублей 01 копейка.

Таким образом, с ответчика в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» подлежат взысканию расходы по проведению услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 548 рублей 01 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ОГРН № <***>, ИНН №, КПП № 772701001) задолженность по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 469 602 рубля 24 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 , расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 478 400 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 548 рублей 01 копейка, расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Председательствующий А.С. Сорокин